【房产保全放款】揭秘特价房:“特价”名目繁多 开发商意在促销


发布时间:2020-10-28 10:55:24 阅读量:66658 作者:栋轩

如果是期房性质的尾房,要好好研究该房子所在的具体楼盘中的位置,有部分尾房可能出现遮挡或靠近马路比较吵闹等情况房产保全放款。如果是现房的尾房,就一定到现场去看,对项目进行全面的考察,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

“特价”名目繁多 开发商意在促销

目前市面上特价房可分为大户型、瑕疵型及纯降价型等,折扣15%-30%不等

“想实现快速销售就多推特价房。”这是诸多开发商对记者所说的。

目前,特价房已经成为北京楼市最为热销的产品。虽然多个项目在“金九银十”的传统销售旺季推出新产品,但在市场中最能够吸引购房者眼球的则还是名目繁多的特价房。原本并非主流的特价房竟然成为购房者争相购买的产品,着实让那些整装入市的新楼盘有些不知所措。

目前,北京楼市中以特价房名义出现的楼盘层出不穷。本报记者统计的数据显示,目前市场以特价房名义出现的楼盘大致有近60多个,其中不乏万科、金地、合生创展、远洋地产等品牌开发商旗下的楼盘。

按照开发商们对特价房的说法,“特价房”就是开发商在一定时间内,推出的特定价格、特定产品类型的房源。

北京华侨城营销中心总监宋翔华介绍,此前,北京市场很少有特价房这种产品出现,开发商推出的打折降价销售的房源一般是以尾房的形式出现,而且这类产品的数量并不多。目前在市场上流行的特价房产品可谓包罗万象,既有尾房性质的特价房,也有楼层、朝向及户型等方面有瑕疵的特价房,还有以大户型面目出现的特价房。

当然这其中最能吸引购房者的就是其所谓的特定价格。一般特价房的特定价格都要比其原先价格有较大幅度的下降。目前市面上特价房的价格一般是下浮15%—20%。

本报记者在调查中还发现,特价房的大面积出现,锋头甚至盖过了一些高品质住宅。从目前购房者认购的程度来看,打折幅度较大的特价房都会出现抢购的局面,比如上周末的远洋山水。

类型1 尾房型

10个项目清盘 单价约15000元

此前,北京楼市集中打折销售的多数为尾房。今年,尾房也被冠以特价房的名义出现。产品差别不大,只不过是称呼略有不同而已。目前,以特价房名义出现的尾房不是很多。据不完全统计,目前有近10个以特价房名义出现的尾房项目在售,其售价集中15000元/平米左右。

“其实市场上在售的尾房数量应该比目前公开的数量多。”北京华侨城营销中心总监宋翔华认为,尾房型的特价房相对来说,比单一类型的特价房种类丰富,因此此类产品的价格也各不相同。

不过,尾房型的特价房房源不是很多,每个项目一般只有10套左右,但也有个别项目的尾房是该项目一期剩余数量不多的楼座,比如东亚三环中心就推出以楼座为单位的尾房。

记者发现,属于清盘性销售的尾房特价房,折扣幅度一般都比较大。包括合生橄榄季、顺驰蓝调等尾房的折扣都在7.5折左右,个别甚至低至7折。不过记者也发现,个别尾房房源也有朝向不好等带瑕疵的房子,不过比较少,因此近期出现的尾房性特价房一般销售量不错。

购房提醒

对比周边楼盘 判断升值空间

●宋翔华(北京华侨城营销中心总监):

购买尾房性质的特价房更多是应该关注产品,而不是关注价格房产保全放款。购房者通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如参与打折房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。可向附近中介了解楼盘此前价格及近期价格变化情况,与周边同品质楼盘价格对比等等,综合比较打折信息,防止明折暗升。

此外,多数尾房性特价房为项目最后一期,购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间,如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格,则风险要低很多。

恒大地产部署赴港上市时,市场盛传集资额高达十亿美元至十五亿美元。正式招股时缩减了集资规模,最终是以每股3元至4元订价,发售约16.1亿股,相当于扩大后股本的10.8%,集资额为48.4亿至64.6亿元,较原本估计的集资额缩减了45%。恒大地产主席许家印表示,上市定价太便宜,感到很心痛,所以宁愿缩减发售股数。他补充说,在本港上市是恒大发展的里程碑,即使集资额不多,意义也重大。恒大地产手上土地储备的楼面面积,高达5120万平方米,是内地房地产公司之冠。目前,恒大地产主打发展二线城市住宅项目,未来推盘重地包括广州、重庆、长沙、武汉、西安及成都等。

本周,武汉成交量虽上涨,但增幅放缓,调整后的市场未现购房潮,购房者表现理性。读者曹女士说,在汉工作三年,一直租房,想买套在汉阳周边、价格低、20楼以下户型。目前,她已看中一个较满意项目,但其所剩房源价格远高于均价,也超过她的预算,她决定再看看。类似曹女士的情况,在目前的购房者中,是较普遍存在的现象。

针对开荒种菜一事,采访中,一些居民不以为然,认为种树种花与种菜没有啥区别;也有一些居民质疑:开荒种菜反复多年,会造成地面的泥土沙漠化,影响土壤结构,今后想种树都无法成活房产保全放款。对此,城管园林部门表示,今年6月执法人员来梧桐园小区清理过一次,情况好了不少。等8月末小区改造工程结束后,绿化办会过来统一植树,那几家开荒的居民承诺,到时他们一定配合。本报将对此事持续关注。

与前面分析的3.1万亿元养老金的部分资金无法进入股市实现增值的情况类似,高达3.2万亿元的住房公积金、1万多亿元的公共维修基金低效率使用的问题更加突出。如何唤醒4万亿元住房公积金和维修基金,显得十分迫切。近年来,全国住房公积金缴存余额稳步增长,据统计,截至2014年3月份,全国住房公积金缴存余额已高达3.2万亿元。但受现行《住房公积金管理条例》的限制,住房公积金使用效率较低、沉淀资金不断增大,投资渠道非常狭窄,只能用于银行存款和购买国债。

特价 开发商 产品

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网友评论:

来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-28

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-28

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-28

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-28

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-28

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-27

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-10-27

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-10-27

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-26

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-26

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


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