【乐山 创奇房产】万科百亿元再融资计划引发质疑 背后“差钱”?


发布时间:2020-10-19 08:51:35 阅读量:2433 作者:皓景

万科此次增发百亿引起社会各界广泛关注乐山 创奇房产。业界和基金公司均表示,今年楼市火爆异常,引发圈地热潮。眼下万科频繁圈地,已到了“差钱”的地步。

今日万科A(000002)宣布了再融资计划,拟公开增发A股,发行股票数量不超过招股意向书公告日万科总股本的8%,扣除发行费用后的募集资金净额不超过人民币112亿元。

这是继2007年8月底公开增发100亿之后,万科的第二次公开增发融资超百亿资金。公告称增发其中92亿元拟投向14个住宅项目,用于该等项目的后继开发建设;20亿元募集资金用于补充公司流动资金。上述14个住宅项目投资总额约为365.8亿元。

作为国内房地产行业龙头,万科早在年初的报告中就已经透露了股权融资的意愿,尽管此前也已经有多家房企完成融资,但8月初的中期业绩推介会上万科管理层表示正在“积极探讨融资的可行方案”之后,还是立刻引起了媒体和业界的广泛关注乐山 创奇房产。至此,四大地产龙头“招保万金”已全数启动了再融资计划。从募集资金规模来看,万科居于四家公司之首。

统计显示,今年前7个月,共有6家房地产公司实施了定向增发,融资总额高达266.81亿元,排在各行业之首。其中,仅世茂股份(600823)就融资约83亿元,保利地产(600048)也募资78亿元,金地融资41亿元,面对火爆市场,先把未来的钱圈定,是很多公司在2008年学到的教训。

有私募人士表示,万科此次公开增发可能遭遇2007年的那次“滑铁卢”,而这一滑铁卢让许多机构至今未能解套,所以市场“肯定会跌”。所以,之前机构多偏向于定向增发,定向增发以及公开增发都是摊薄业绩。如果采用定向增发,机构对某一价格有所认同,将降低机构投资者的股价波动风险。并且目前绝大部分地产企业融资都采用定向增发,以获得管理层和投资者的认可和接受。

其实,再2007年8月底,在股市接近历史高位时,万科曾实施了一次公开增发。其增发价格高达31.53元/股,发行市盈率高达95.84倍,与当时二级市场上的价格相差无几。这是一次名副其实的高价增发,但董事长王石当时却表示,万科逾95倍的市盈率“并不高”。其后随着市场的调整,万科很快跌破了增发价,王石的“逾95倍市盈率并不高”的说法备受质疑。

在发行方式上,万科此次发行向原A股股东全额优先配售,剩余部分向其他有意向认购的投资者发售的方式。增发募集资金中92亿元拟投向14个住宅项目的后续开发建设,剩余20亿元募集资金将用于补充公司流动资金。

万科执行副总裁肖莉则称,目前万科的资金状况可以满足正常经营的需求,但从公司持续增长和发展的角度,进一步增强资金实力是有必要的。

万科刚披露的中报显示,万科手头尚有货币资金268.8亿元。公开信息显示,5月以来万科新增项目数量明显增加,共获取了19个项目,地价金额总计约110亿元。

如今,今日万科扩张的业绩并不十分理想。根据半年报,万科实现营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,较上年同期分别增长26.4%和22.5%。1-6月份,公司实现销售面积348.8万平方米,销售金额307.6亿元,同比分别增长31.2%和27.5%。这样的成长性明显逊色于曾经百亿融资的2007年。

在总利润方面万科已经低于名列第二的大地产商中国海外,上半年中国海外的总利润达到港币53亿元,高于万科的43亿元。

另外,万科将融资计划放在今年下半年,而楼市成交量已经开始萎缩。如今万科增发并非最佳时间。

万科A今日收盘报收于10乐山 创奇房产.70元。 记者胡嘉莉27日深圳报道

从七方面明确自住型商品房的建设和销售。业内认为,在北京房价同比环比上涨的背景下,通过增加市场供应来平抑房价上涨的思路值得肯定,政策短期内可以缓解房价过快上涨压力,但是因为商品住宅用地的稀缺,可能导致市场化的商品房价格快速上涨。

一、媒体反映的宜昌路保障性住房,所做的外墙装饰性窗户为住宅北侧消防楼梯及电梯立面,墙体为剪力墙结构,按照规范要求不能开窗,设计方案也未设功能性窗户。为确保楼梯间通风,已在楼梯间侧面设置通风窗。

9月底,国土资源部悄然召开了部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。国土资源部副部长胡存智在会上表示,四季度要加大高价地的防范力度,国土资源部门要将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

或许有人会说,既然这些格子铺没有法律问题,为什么要抨击它们?以前“卖楼花”也是合法的,随着问题频出之后,国家才逐步制定了严格的预售法规,并将开发商的预售款加以严格监管。同样道理,既然格子铺是一种高风险的房地产操作方法,此前已经爆发了那么多社会纠纷,现在又大量出现格子铺,那么笔者还是希望相关机构能够尽管出台监管办法,为公民的财产安全和社会的稳定秩序保驾护航。

“每年的年底这两个月,都是开发商抢客源的关键时机。从楼盘的上市量来看,11、12月份预计开盘项目近20个。加上之前开盘的项目,市场上可选择的楼盘是最多的。同时,从购房者的购房意愿来看,年底也是大家买房比较集中的时期。不出意外的话,应该延续现在的这个状况。”一位资深业内人士分析。

万科 资金 项目

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-19

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-19

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-10-19

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-19

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-19

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-18

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-18

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-18

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-17

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-17

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


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