【房产契税咨询电话】东莞城区刚需盘促销成交旺 新盘定价摇摆不定


发布时间:2020-10-28 12:52:17 阅读量:9894 作者:宇正

6月21日,凤岗镇三正瑞士半山以12000元/平方米价格推出别墅,比周边低1000~2000元/平方米房产契税咨询电话。

开发商降价促成交。

主城区也有楼盘促销降价。

业内人士:楼市进入调整期,快速回流资金是王道

文/记者蒋幸端 图/记者卢政

本周,位于南城总部基地的世纪城·幸福公馆再次开盘,价格由首次开盘时的最低9800元/平方米起到此次开盘带精装修“8字头起”,部分户型降价幅度在1000~2000元/平方米,这是东莞主城区首个出现明显降价的刚需盘,引起很大关注。

今年3月份,万江大户型项目出现“6字头”特价房促销,随后镇区接连出现低于预期价格开盘入市项目,经过3个月的时间,降价促销再次轮回主城区,刚需盘直接降价促进成交,同时也吸引了不少城区刚需购房者入市。

现象:南城“8字头”起销售精装房

周二下午,记者来到世纪城·幸福公馆楼盘现场,虽然并不是周末,但是营销中心也有几名购房者在选房。销售人员向记者介绍,目前该楼盘正在推团购活动,精装房价格低至“8字头”,同时还实行“一成首付,三年免息”的活动,降低购房门槛,适合首次置业的购房者。

记者了解到,该项目主要降价的单位是靠近路边的1栋,不少单位在“8字头”以内,其他楼栋价格也有一定幅度的下调。记者请销售人员计算了位置较好的4栋5楼的一套约81平方米的两房,总价约为74万元,单价约9100多元/平方米,而另外一套125平方米的3+1户型,单价约11000元/平方米,但两套住宅与4月份首次开盘时相比,价格都出现明显下调。由于价格下降明显,也吸引了许多城区的刚需购房者。

不过,该楼盘的降价暂时并没有影响到其他楼盘的销售计划,记者了解到,该楼盘降价促销近一个星期,城区其他楼盘仍然在按照常规进行销售,目前还没有出现跟进降价的情况。“中央城区刚需户型供应少,需求量大,支撑了房价平稳上升。”一名业内人士表示。

市场:城区降价促成交效果明显

城区刚需房长期以来供应稀缺,从目前的市场来看,仅有少数刚需盘在售,并且大多楼盘以尾货为主,目前,城区在售的刚需楼盘主要有世纪城·幸福公馆、富通·自在城、万科·金悦香树、恒大·御湖、光大·天骄御品、江南第一城等,富通·自在城、江南第一城等毛坯房售价都在“8字头”,同时进行认筹优惠促销活动,而光大·天骄御品则是通过赠送面积,80平方米做四房来吸引购房者,恒大·御湖则实行低首付、购房贴息等优惠政策。

而此次降价的世纪城·幸福公馆带精装修“8字头”起,除掉1500元/平方米的装修费用,毛坯房单价相当于“7字头”,价格回到了2010年。据了解,目前南城总部基地周边还有恒大·御湖、万科·金悦香树等楼盘,带精装修的价格在10000~12000元/平方米左右。

降价热销这种现象在今年多次出现,如临深片区三正瑞士半山以低于市场预期定价入市,持续签约量大,直接促进7月临深片区成交量回升。

此外,“价格屠夫”碧桂园旗下楼盘碧桂园·常平首府低价入市销售金额6亿元等,低价入市促进成交成为目前东莞楼盘的制胜法宝。

开发商:新盘定价摇摆不定

一边是楼市环境在好转,房贷、限购政策在悄然放松,一边却是成交回升缓慢,供应量增加带来的竞争压力在加大,新盘定价是涨还是降,许多开发商也在摇摆不定。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计,7月有近1成楼盘的价格上浮超过10%。市场中仍然有6成多楼盘的价格在5%幅度间上下涨跌。此外,7月中大户型产品和尾货促销力度加大、优惠更深,价格走势现下行压力,价格跌幅在10%以上的楼盘比6月明显增多,多种促销手法明暗对战,如直接降价、打包转让等。

但是在新盘方面,开发商的定价则表现较为两极,如世纪城·幸福公馆在7月底进行价格调整,定价走低;而松山湖的一新盘入市定价明显偏高。东莞中原研究部认为,由于对市场走向仍然拿捏不定,开发商们出于各自的考虑定价,造成近期新盘定价分歧较大。

业内房产契税咨询电话:开发商启动高周转模式

中央城区刚需盘降价销售,其他楼盘是否会跟进?合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为,该楼盘降价销售是一个特例,不会扩散到其他的楼盘,他认为,下半年楼市成交量会继续上升,而房价将稳中有升。

不过也有人持不同的观点,“淡市下楼盘要卖得好,只能靠降价促销,近期低价入市热销楼盘就是例子。在以价换量的推动下,下半年成交量肯定涨,但价格会下来。”业内人士张小姐认为,这个会下降的价格是指扣除掉别墅的普通住宅的价格。

东莞中原策略研究中心总监车德锐认为,过去两年楼市成交量的高位,很大部分是通过低首付、二三级联动等方式带动。低首付、垫首付的方式能够降低购房者入市门槛,但并没有实质降低购房成本,价格依旧坚挺,房价持续上涨,房价的高企已逐渐与东莞购买力脱节。

对于未来楼市,车德锐认为,行业资金的紧缩,开发商启动高周转开发模式,实现快建快销、及时回笼资金才是王道,预计下半年楼市调整仍将继续,以价换量达成共识,量价交换加速,成交将大幅放量,调整下的楼市,将会有更多开发商寻求转型和合作。

记者观察:

城区盘降价有迹可循

从去年开始,南城、东城刚需盘均价上涨至10000元/平方米以上,精装修房更是维持在11000~12000元/平方米,但是从成交情况来看,特别是今年以来,市场进入冷淡期,总价过高的刚需产品很难吸引到刚需购房者出手买房。

今年3月份,位于万江区的深业·欧景城以“6字头”特价房促销,就引起了一波销售热潮。记者观察发现,为了促进成交,原本“不愁卖”的城央刚需盘也在想尽办法进行各种方式的促销,低首付、购房贴息、特价房、打折优惠、二三级联动等,时常出现在各个楼盘的销售当中,价格悄然出现松动。特别是进入6月份以来,镇区楼盘以低于片区2000元/平方米左右价格低价入市。

从长远来看,尽管各地“限购”政策放松,房贷放款加速,但是下半年楼市仍然是一个未知数,由于长达大半年时间成交冷淡,东莞库存压力在加大,因此,面对未知的市场,城区刚需盘也不得不放下身段,以价换量,回笼资金。

今年东莞降价路线图房产契税咨询电话:

主城区

3月初,万江区深业·欧景城“6字头”促销,拉开了今年楼市降价促销的序幕。

镇区

3月29日,厚街镇花香十二院以6600元/平方米的价格开盘,低于周边1000多元/平方米。

6月14日,凤岗镇保利·百合花园开盘推出8400元/平方米精装修洋房,低于周边价格2000元/平方米,临深片区虚高的房价开始回调。

6月14、21日,常平镇富盈·加州阳光、碧桂园·常平首府分别以5500元/平方米毛坯房和6500元/平方米精装房价格入市,比区域价格低了2000元/平方米,首轮价格战正式打响。

主城区

8月1日,南城世纪城·幸福公馆“8字头”起二次开盘,中央城区刚需盘也加入到降价促销行列。

降价 东莞 主城区

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网友评论:

来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-28

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-28

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-28

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-28

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-10-28

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-27

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-27

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-27

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-26

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-26

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


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