【楼中楼房产中介】二手房交易:谁动了我的购房款?


发布时间:2020-10-20 22:02:13 阅读量:31286 作者:盛承

早在2006年底,当时的建设部、中国人民银行下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,要求各地在房地产经纪行业实施资金监管政策,但各地实施情况都不是很理想楼中楼房产中介。中国房地产估价师与房地产经纪人学会赵庆祥指出,在建立二手房交易资金监管制度方面,由于相关的管理办法属于规范性文件,法律层级比较低,既不是强制性要求,也没有对应的罚则,大部分地区都没有对资金监管政策进行严格的执行和操作,往往是“出了比较大的资金问题后才会要求建立资金监管制度”。

经公安部门初步调查,全国“兴麟系”房产中介违规收受购房款达数亿元,购房者少则被卷走几千元,多则上百万元,由此所引发的经济和社会问题影响恶劣楼中楼房产中介。

“兴麟系”事件是当前房地产中介市场乱象的一个缩影。近年来,我国二手房交易量快速增长带动房地产中介规模迅速扩张,但与之相随的是,中介违规经营行为持续多发,房产中介纠纷成为各地消费者投诉热点,行业长期面临诚信危机。尽管主管部门加大了监管力度,包括多次对二手房市场交易秩序进行专项整治、要求建立二手房交易资金监管制度等,一些中介公司自身的管理也趋于严格,但尚未从根本上杜绝此类卷款跑路事件的发生。

与此同时,现有法律法规对主管部门的职责权限等未作出明确规定,使得监管部门对房地产中介的管理长期处于被动应付的状态。而相关惩戒措施不严,违规成本较低,又在一定程度上纵容了部分中介机构和从业人员的违规行为。根据2011年出台的《房地产经纪管理办法》,对房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的处以3万元罚款。相比从房产交易中获取的巨大收益,处罚金对中介违规行为难以起到威慑作用。

此外,在有效监管不足的情况下,中介机构准入门槛较低,行业鱼龙混杂,导致二手房交易资金处于高风险之中。在一些地方,房地产中介只需在工商部门登记注册,领取营业执照即可,没有专门的部门对其备案和经营情况进行监管,一些“皮包公司”基本处于自由放任的状态,一旦卷款“跑路”,购房者很难拿回他们的购房款。

业内专家指出,中介“跑路”事件背后暴露出的监管漏洞亟需制度填补,应尽快完善并出台专门针对房屋中介机构的法律法规,对房地产中介的市场准入、违规处理等做出更明确的规定。进一步理顺对房屋中介的管理机制,明确管理主体和职责权限,使房屋中介管理制度化、规范化。

中国房地产研究会房地产法规政策委常务副秘书长康俊亮认为,房地产中介的良性运转对于盘活存量房市场意义重大,在简政放权的背景下,既要坚持市场化改革的前提,又要充分发挥中介的重要作用,应当加强行业自律管理,通过建立会员自律机制、信用评价机制等,设立诚信档案,促进房地产中介健康有序发展。对于购房者而言,当前也确实存在很多购房者对二手房交易规定和流程不了解、风险防范意识不足的问题,要尽量选择正规中介公司,增强资金安全意识。

常住人口:28.9万;暂住人口:29.8万;寄住人口:5.6万;高校园区学生:18万;从业人员:20.9万;人口总数103.2万。

但他同时强调,我国的房产税或者房地产税改革在可以预见的历史时期之内,绝不能简单照搬国外模式,而要更多结合我国的实际情况,应该“调节要端”,而不是普遍征收。“在以后的税制框架里面,基本住房保障概念下的第一套房或者第一个单位的住房是不被这个税覆盖的”。

从大盘来看,中铁·逸都国际今年进入推盘高峰期,将有40万平方米的新盘上市,其中上半年将推出17万平方米“空中逸馆”高层大户型,下半年将推出中小户型的逸馆和一些别墅。美的金阳项目去年12月动工后,进展迅速,今年上半年可以入市,全年预计推出3000套高层住宅房源,推盘量在30万平方米左右。中天会展城今年推盘比较平稳,预计有20万平方米上市。西南第一大盘贵阳世纪城今年开发将进入收尾阶段,所剩的4000多套住宅今年将全部上市,预计50万平方米。金阳第二大盘金阳新世界依然坚持稳布平缓推盘的策略,今年大概有10万平方米住宅推出。总开发量110多万平方米的远大生态风景,今年预计有6万平方米左右的高层电梯房、花园洋房上市。去年亮相的睿力新城今年将继续推盘,至少可以确保10万平方米高层住宅房源上市。

虽然该楼房大门紧锁,但记者发现楼上有人在观看楼中楼房产中介。可不管记者如何敲门,楼上人就是不开门。一个多小时后,一位自称的房主的陈先生来到现场。陈先生说,这栋房子已经盖了将近“二十年”,因为近来顶楼出现严重的漏水情况,所以他“就在三楼顶上加盖一层”。陈先生坦言:“加盖没有得到相关部门批准,但已经申报了。”

事实上,像这位读者这种户口挂靠在别人户籍上的情况,在新政中仍没有细化的解释。这也是目前困惑众多首次购房者的问题。“户籍挂靠”算不算入同一“家庭”?对此,记者联系到了广州中国银行个贷中心,而所得到的答复却是否定的。据中行相关人员解释,“对于户籍挂靠在亲戚户口上的情况,如果并不是父母子女关系的直系亲属,都不在限购之列,即使所挂靠的户口家庭有多套住房,挂靠人员购买的首套住房,首付只需三成不用六成。而在购房中也不用将户口迁出。”

虽然业内人士普遍对今年的商铺市场持乐观态度,但中原地产(工商铺) 高级营业总监罗思源则提醒,从近期监测的二手商铺成交数据来看,商铺市场尚未回暖。“不可否认多了买家关注商铺动态,但坦白说,无论从成交量还是成交价格来看,现在就说商铺市场因新政而大热,还言之过早。”

昨天,《深圳经济特区河道管理条例(修订草案修改稿)》提交市五届人大常委会第七次会议审议。《条例(修订草案修改稿)》规定,河道管理范围内未经批准的既有建筑物,政府有关部门应当予以强制拆除;经批准与防洪、治污无关,批准期限届满时未依法延期的,应当予以拆除。

二手房 购房款 兴麟

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网友评论:

来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-20

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-10-20

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-20

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-20

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-20

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-10-19

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-19

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-19

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-18

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-18

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


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