【乐山名盛房产东方丽都二手房】SOHO短租新项目贵过国贸三期 "二次转型"成果待考


发布时间:2020-10-31 03:31:17 阅读量:42525 作者:绍衡

潘石屹的该表述被看做是对2012年从散售转型做持有出租计划的强调,3Q 更被认为是对于“包租公”角色的进一步强化乐山名盛房产东方丽都二手房。“短租形式相比长租,对于空间的利用性更强,回款的速度又快,如果成规模的话可以有效提高SOHO来自租金方面的收入”,公衍奎分析称。

用互联网的思维玩短租,SOHO中国董事长潘石屹提出这个计划不到半个月,短租项目3Q的价格就定了下来。这个租金1000元/人/周的3Q项目被业内看做是SOHO中国强化从散售到持有转型计划的一次尝试,也是改善持有租金占营收比不足5%现状的努力。不过,虽然3Q具备时间和空间的灵活调配性,但是其定价和区域能够吸引多少租客,又能否有效长久降低写字楼的空置率仍有待考验。

租金被指贵过国贸三期

SOHO中国于1月28日晚间公布的信息显示,3Q的收费标准分为两个档次:开放式办公桌的租金为1000元/人/周,独立办公室租金1300元/人/周。为了体现“短”的特点,SOHO 3Q目前只按周租赁,最长租期为12周。

3Q价格公开之后,就有业内人士称该价格在北京写字楼市场并不便宜。“北京人均写字楼的使用面积为3平方米左右,建筑面积约4平方米,按此计算3Q的月租金为1000元/平方米”,北京中原地产首席分析师张大伟称,这比国贸三期的租金还要高。

戴德梁行提供的数据显示,去年四季度北京甲级写字楼的整体市场平均租金为每月每平方米389乐山名盛房产东方丽都二手房.2元。另有写字楼租赁机构人士介绍,CBD国贸三期的租金价格也只在每天每平方米15元左右,租金是SOHO 3Q的一半。

高价格=高门槛

对于3Q的高租金,华高莱斯国际地产顾问董事副总经理公衍奎指出:“SOHO中国推出的3Q模式,在国外被称之为officetel,即时间和空间上的切片销售。换句话说,除了产品本身之外,租客可自由选择空间,享受灵活的时间,这是其他长租型办公项目所不能提供的。”但是他也认为,此类短租的主要客群为创业型小公司或短期商务客户,高价格也会将部分初创期的创业型公司挡在门外。

公衍奎进而指出,SOHO中国的3Q产品除了有officetel的特性外,还加入了“web”的概念,这就是潘石屹所提到的互联网思维,“该产品必须要能够在线上选房,且必须在网上交钱,这也是SOHO 3Q最根本的东西”,SOHO中国总裁阎岩曾如是介绍乐山名盛房产东方丽都二手房。另有人士认为,所谓互联网思维,体现在3Q身上的也只是选房和付款方式的变化,除此之外产品本身体现的仍旧是建筑产品的使用模式,除此之外别无新意。

盈利模式待考

虽然SOHO中国宣布转型已两年有余,但是来自持有出租物业的营收贡献仍然微乎其微。SOHO中国2014年中期业绩显示,虽然其租金收入同比上涨了84%,但在47.5亿元的营业收入中仅有3.45%来自租金收入,其余45.86亿元仍然全部靠销售。

值得注意的是,在介绍3Q时潘石屹曾强调:“只要能够提供空间,并且地理位置和房型能够符合我们的要求,什么方式都可以,但前提条件是物业管理要归SOHO。”

不过,在业内人士看来,短租模式除了拥有上述高价格、高门槛的特点外,还面临城市、区域、档次与客群如何匹配的市场考验。一位不愿具名的写字楼代理机构人士称:“如果3Q针对创业型公司,如何在公共办公区域完成公司注册就是一个难题,再加上SOHO目前选取的项目不在核心商圈,很容易被远郊区县既便宜又可以灵活租赁的Loft、公寓等产品所代替,其盈利模式是否能真正落地仍有待市场检验。”

北京商报记者 齐琳 阿茹汗

项目 中国 租金

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网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-31

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-31

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-31

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-31

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-31

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-30

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-30

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-30

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-10-29

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-29

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


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