【离婚房产减名】顺德:“地王”项目延迟交楼 业主索要退款


发布时间:2020-10-23 11:26:05 阅读量:76761 作者:乔诚

在去年的7~8月,七宗官司一审判决宣判,业主全部胜诉离婚房产减名。对于业主要求退还全额购房款以及参照银行贷款利率进行赔偿,顺德法院也全部给予支持。

美的广场因延期交楼被告上法庭 一审判决6名业主胜诉 开发商提起上诉

文/广州日报记者曾毅、徐靖

花费成百上千万元购买的甲级写字楼,没想到迟迟没法收楼,心急如焚的业主只好将开发商告上法庭,要求开发商退回购房款并赔偿利息损失。记者近日获悉,位于顺峰山公园对面的美的广场写字楼项目深陷官司纠纷,先期起诉的6名业主一审全部胜诉,另外十多名业主也将开发商告上法庭。这20多名业主购买涉事写字楼款项超过1亿元,这一系列案件成为顺德近年来涉案金额最大的购房合同纠纷之一。

记者同时了解到,6名业主一审胜诉后,作为被告的开发商不服判决并上诉至佛山市中级人民法院,目前该案正在进一步审理中。针对此案,美的广场项目开发商有关负责人向本报表示,因相关案件已进入司法程序,一切以法院最终判决为准,暂时不会针对案件细节进行回应。

2010年年底,美的广场项目地块创下当年顺德楼面地价新高,成为“地王”。

2013年9月30日是最迟交楼期限,项目现场仍是工地。因不满工程进度,6名业主率先起诉开发商,要求退还购房款并赔偿。

在一审判决书上,开发商承认的确是延期交房,赔偿问题成庭审焦点。法院判决业主胜诉。

开发商不服一审判决,提起上诉。

事件引发蝴蝶效应。另有10多名业主将开发商告上了法庭。

维权:赔偿谈不拢 双方对簿公堂

记者了解到,美的广场位于顺峰山公园斜对面,是一个大型城市综合体项目。2010年年底,项目开发商以9.9亿元竞得该地块,折合楼面地价约为每平方米4433元,创下当年顺德楼面地价新高。此外,该项目涵盖了五星级酒店、住宅及写字楼等类型,是一个不折不扣的“地王”。

该项目的写字楼于2011年7月底开建。2013年9月30日是合同约定的最迟交楼期限,但从那天起至当年10月初, 打算前往现场收楼的业主看到的是一片工地。

顺德区国土城建和水利局出具的《政府信息公开答复书》显示,截至去年2月底,美的广场A区写字楼工程项目还没有通过竣工验收备案。

部分业主不满工程进度,要求开发商退房,因为赔偿问题谈不拢,最终有6名业主率先向顺德区人民法院提起诉讼,要求开发商全额退回房款,并参照银行贷款利率给予赔偿。而在顺德法院的一审判决书上,作为被告的开发商也承认的确是延期交楼,主要原因是第三方施工单位在施工过程中,未及时按照约定完成。在施工过程中,还曾因建筑工程安全质量存在隐患,被相关部门下达整改通知,这也在客观上影响了交楼时间。

判决:6名业主退房诉求获法院支持

在2014年年初,6名业主率先起诉的七宗美的广场购房官司陆续开庭。记者查阅此七宗案件判决书发现,开发商对于延期交楼并无异议,双方争议的焦点是赔偿问题。开发商认为参照银行贷款利息进行赔偿,是扩大了自己的违约责任范围,“与事实严重不符”。而业主们则认为开发商没有按合同承诺的收楼日期,将符合标准的写字楼交给业主,属于明显违约,理应承担相应法律责任,并赔偿业主的经济损失。

记者统计发现,仅一审判决的这七宗官司,开发商须退还的款项就超过5000万元离婚房产减名。

进展离婚房产减名:又有十多名业主起诉开发商

7宗官司仅仅只是这一巨额购房买卖纠纷的开始。随后,另有10多名业主将开发商告上了法庭。他们所提出的诉求,与这6名业主一样,都是要求解除与开发商的合同,开发商全额退款并参照银行贷款利率赔偿业主的利息损失。业主方代理律师卢先生介绍,这20多名业主为购买美的广场写字楼支付了超过1亿元的购房款。

另一方面,一审败诉的美的广场开发商不服判决,已向佛山市中级人民法院提起上诉,目前二审正在审理当中。对于这一系列的购房合同纠纷,记者采访了美的广场项目开发商相关负责人。该负责人表示,目前相关案件已进入司法程序,一切都以法院最终判决为准,目前不会针对案件相关细节进行回应。

采访中,王女士告诉记者,自己所在小区属于单位宿舍,一直以来,小区供暖都是跟单位办公楼一起,到了冬天,靠中央空调供暖。但去年,小区居民被告知,小区将要进行暖气改造,准备接入市政供暖管网,以后将实行城市集中供暖。

全国政协委员王红玲在媒体见面会上也表示,现在农村宅基地制度出现了一些问题,按政策应是“一户一宅”,但现在“一户多宅”的现象很普遍,农村房屋空置率高,土地资源浪费问题严重,并出现隐形的宅基地和房屋交易,引发很多纠纷。

金鑫表示:“我们公司向客户提供贷款,贷款期内享受基准利率,也就是6.55%。如果从银行贷款,写字楼的贷款利率要上浮10%,从我们这里贷款能帮买房人省去不少利息。”

越秀地产成立于1983年,是全国最早成立的房地产开发企业之一。目前,该公司业务已由广州大本营拓展到武汉在内的全国12个城市,在汉开发的楼盘包括硚口的越秀星汇云锦和后湖的越秀星汇君泊。(记者谢东波)

越秀地产成立于1983年,是全国最早成立的房地产开发企业之一。目前,该公司业务已由广州大本营拓展到武汉在内的全国12个城市,在汉开发的楼盘包括硚口的越秀星汇云锦和后湖的越秀星汇君泊。(记者谢东波)

10万亿房贷资金是一个十分诱人的数据,不仅开发商喜欢、银行喜欢,地方政府更喜欢。但是,实施“两房”政策的基础条件是否具备?推出“两房”政策又会带来怎样的风险?相关分析可能更多地去关注了其正面作用,而忽视了负面影响。

温家宝说,总的看,我国国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展,抗风险能力不断增强,呈现增长较快、价格趋稳、效益较好、民生改善的良好态势。

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因此,新规应该简化使用该项资金的申清、审批和划拨程序,落实小区分栋、分区为核算单位的维修资金台账管理机制,使维修资金真正管到好处、用到实处。

2011年3月,江苏省政府办公厅印发了《关于加快保障性安居工程建设的意见》,提出从2011年起,全省新建廉租房、公共租赁住房要严格按照建筑节能设计标准建造,引导鼓励保障性住房创建绿色建筑,各省辖市当年必须完成一项绿色保障房标识项目。2012年,江苏省又制定了《关于推进全省绿色建筑发展的通知》,明确要求2013年起全省新建保障房全面按绿色建筑标准设计建造。江苏省住房城乡建设厅、财政厅、发展改革委等部门积极配合,形成了共同推动绿色保障房建设的良好氛围。

专家表示,不是每个高铁城市都适宜发展新区,上级部门对地方应进行适当的指导和规范,对于不适合发展的及时限制或叫停。

我国建筑节能的任务十分艰巨,多年来国家高度重视、主管部门大力引导、全行业积极推进,实现了多头并举、多种模式共图建筑节能的局面。其中,建筑工业化成为实现建筑节能的又一广受好评和高度重视的努力方向。

越秀地产成立于1983年,是全国最早成立的房地产开发企业之一。目前,该公司业务已由广州大本营拓展到武汉在内的全国12个城市,在汉开发的楼盘包括硚口的越秀星汇云锦和后湖的越秀星汇君泊。(记者谢东波)

业主 开发商 法庭

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网友评论:

来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-23

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-23

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-23

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-23

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-23

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-22

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-22

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-22

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-21

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-21

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


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