【有贷款婚后房产证加名字】产权“缩水”近10年 京城高端项目玺源台遭质疑


发布时间:2020-10-21 09:23:01 阅读量:354 作者:君煜

据了解,北京泰乐房地产有限公司成立于2000年,是以民营资本为主体的房地产开发企业有贷款婚后房产证加名字。玺源台是其在京开发的第一个楼盘。(朱玲)

9月,位于北京西二环的高端楼盘玺源台开盘有贷款婚后房产证加名字。据媒体报道,开盘当天430套优惠房源便被抢购一空,销售金额共达11亿。

然而,网友杨女士向新华房产反映,该项目产权缩水近10年。“2074年产权到期,2013年才能交房,等装修完入住就只剩60年了,而开发商并没有明确提示。”

更值得一提的是,玺源台此次开盘的只是1#、2#楼, 其3#—6#楼均尚未取得预售证。很显然,后期楼盘将存在更为严重的产权年限“缩水”现象。

调查

交房时产权年限将只剩61年

新华房产记者在北京市国土资源局网站查阅证实,开发商北京泰乐房地产有限公司的确于2004年拿下玺源台项目所在地块¬——宣武区广安门外305号。该项目原名为泰乐家园,宗地面积为22425.9平方米,规划建筑面积为965000平方米。

另外, 2010年9月国土部发布的一份1457宗闲置土地 “黑名单”中, 泰乐家园赫然在列。名单还显示,其约定开工时间为2005年2月,约定竣工时间为2006年10月。

随后,记者前往玺源台售楼处了解相关情况。记者发现,虽其《国有土地使用权证》等“五证”(复印件)按规定张贴在显著位置,但土地证上的年限起止日期因受复印效果影响而显得模糊不清。记者靠猜测读出住宅产权的截止日期为2074年8月30日。

当记者向售楼人员询问产权年限时,售楼人员大方承认,公司2004年便拿下项目地块,交房时产权年限将只剩62年。但记者走访现场发现,如果购房者不询问,售楼人员不会主动提醒购房者。而部分购房者与杨女士一样,并没有注意到其实际可享的土地使用年限。

记者算了一笔账,玺源台的开盘预售单价在35000—45000元/平米之间,购房总价最高达500多万,将其平摊到70年中,每年折合损失为7万元有贷款婚后房产证加名字。产权缩水10年给购房者带来的损失最高达70万元。

回应

不存在恶意囤地行为

日前,新华房产记者就此事采访了玺源台项目负责人郑智。郑智回应称,玺源台产权年限确实已只剩62年,开发商虽未将此情况明确公示,但会写入购房合同。“现在只是认购阶段,尚未签订正式合同,到时购房合同里都会写明。”

当记者进一步询问项目为何延迟开竣工时,郑智回答称,规划调整和房屋拆迁是主要原因,并非开发商恶意囤地。“我们开发商也希望尽快竣工投入市场,但整个项目直到今年4月才完成最后一户的拆迁。”

链家地产分析师常清亦告诉记者,有的开发商的确玩不起囤地的“游戏”,因为土地库存会占用大量资源,增大持有成本,影响企业资金利用率。

即使开发商确实未恶意囤地,但经过8年时间的“酝酿”,玺源台地块已因黄金位置而身价暴涨却是不争的事实。

北京国土资源局网站信息显示,2004年泰乐房产以4993.516万元的合同地价款获得该地块,再依据其土地容积率可推算,其楼面毛地价仅为630元。

然而,据北京市土地整理储备中心数据显示,2004-2012年北京土地平均楼面价涨幅超过200%,稀缺地块价值更是增长了5-10倍。另外,自2005年政府关于“二环内禁止再批商品住宅用地供应”的规划出台以来,二环内的土地已持续了8年零供应状态,其稀缺价值愈发凸显。

再从楼盘价格来看,2008年,同样位于广安门外305号的华润西堤红山首期开盘,住宅销售均价仅为17000元/平,而其目前入市项目售价在6万/平。另外链家地产信息显示,今年8月玺源台周边的丽水莲花、西豪逸景等楼盘二手房均价达34000元/平。

“要不是楼盘紧邻铁路,有噪音隐患,且周边环境欠佳,估计玺源台此次开盘均价会冲破5万。不过现在已经是高回报了。”有业内人士向记者透露。

张旭说,类似减免契税的做法,虽然相对购房款来说不算多,但也是实实在在的优惠,并且会给潜在购房者一个很好的心理预期。 记者 胡健 发自北京

5月,北京楼市成交量出现大幅上涨,全月成交量突破18000套,上涨至高位。有人开始担心,北京二手房市场会不会回到“3·17新政”前一天一价的状态。不过,这一数据在6月又开始出现回落,很多平台统计的日成交量都出现了下滑。对此,贝壳研究院分析称,进入6月以来二手房市场确实有所回落。前期市场升温的原因在于3·17调控后压抑的需求,尤其是刚需和初次改善需求在前期出现集中释放,加上学区政策(东城、海淀不动产证在2018年6月30日、2019年1月1日以后实行多校划片)刺激学区房需求提前入市,带来5月的成交高峰。

产权 玺源 高端

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网友评论:

来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-21

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-21

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-21

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-21

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-21

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-20

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-20

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-20

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-19

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-10-19

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


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