京今年首个豪宅14链家房产徐东瑞.5万/平米开售 高价项目将肉搏


发布时间:2020-10-28 13:54:51 阅读量:6580 作者:靖轩

高价项目将进行肉搏链家房产徐东瑞

昨天,海淀万柳书院现房销售许可证获批,销售均价14.5万元/平方米,成为2015年北京首个入市高价项目。随后,佳兆业广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝地块等高价项目将会陆续入市。业内人士表示,2015年随着大量主力户型在200平方米以上的高端项目扎堆入市,高价项目将进入肉搏时代。

>>万柳书院

最贵每套超过7000万链家房产徐东瑞

海淀万柳地块周边商业氛围浓厚,教育配套设施成熟,是成熟的高品质居住区万柳西区的最后一宗可开发居住用地。海淀万柳书院从拿地那一刻起就备受关注。2012年7月,中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件摘得海淀万柳地块,这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米,刷新了当年北京单价最贵土地的纪录。

两年半后,万柳书院现房销售许可证获批,销售均价为14.5万元/平方米,依此估算,其全盘货值超130亿元。依据万柳书院的销售价格计算,其205平方米-558平方米的三居至五居产品,起步价接近3000万元,最贵的每套超过7000万元。

对于万柳书院最终亮

出的价格,中赫置地品牌总监朱敏给出如下解释:“从区域来看,与万柳书院一墙之隔的万城华府,二手房价格已经达到11万-13万元/平方米,作为全新的产品,万柳书院比8年前的产品高出15%—30%,合乎市场规律;从市场来看,海淀区核心区域的顶级住宅产品,其价值绝不逊色于朝阳区或者丰台区的顶级产品链家房产徐东瑞。”

>>分析

全市高价项目将接连入市

万柳书院只是近期北京亮相的高价项目之一。一个月前的2014年12月13日,融创位于东三环农展馆附近的高价地项目观澜嘉苑获得预售证,住宅部分预售价格高达16.5万元/平方米。

根据机构统计数据显示,2015年北京预计入市的42个纯新盘项目当中,单价超过5万元/平方米的高端住宅项目占据了17席,其中,预估单价超过10万元的项目高达13个,其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等,还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

高价项目出现集中上市,与近年来已经出让的高价地块进入销售期有关。中原地产统计显示,从2012年7月至2015年1月,北京公开出让的土地中,楼面价超过2.5万元/平方米的地块就有60余块之多,楼面价每平方米3万元以上的有近30块,多数尚未入市。

亚豪机构市场总监郭毅表示,高价项目集中入市也与北京限高令的逐渐退场有关。2014年持续的市场低迷现象使得“限价”政策已经在实操层面逐渐被打破,2014年年底农展馆项目高达16.5万元/平方米的预售价格得以通过,标志着“限价”政策正式退出历史舞台,大量高价项目看到希望即将整装入市。

>>预测

根据亚豪机构统计数据显示,截至目前北京四环内住宅存量高达8249套,而2015年还将有8-10个高价住宅项目入市,预计新增供应量将在1000套以上,也就意味着2015年高价住宅市场的可售套数将在9000-1万套。而2014年北京成交价格每平方米在5万-8万元的商品住宅仅销售了2013套,每平方米8万元以上的商品住宅销售了230套,由此可见,即使不算新增加的供应,四环内的高端住宅存量也够销售4年之久。

中原地产统计数据显示,北京历史上单价每平方米10万元及以上的项目有成交的只有6个,其中成交超过10套的项目只有4个。中原地产首席分析师张大伟分析表示,2015年,佳兆业广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝等大量主力户型在200平方米以上的高端项目将扎堆入市,这将导致高价住宅市场竞争进一步加剧,高价项目将进入肉搏时代。京华时报记者邢飞

项目 高价 入市

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网友评论:

来自长春的网友说:评论时间:2020-10-28

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-28

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-28

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-28

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-28

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-27

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-27

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-27

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-26

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-26

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


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