【昆山得一家房产中介】杭州限购调整 主城区140方以下大中户型显尴尬


发布时间:2020-10-28 07:39:49 阅读量:684 作者:兴江

主城区昆山得一家房产中介:平层大宅成翘楚

杭州楼市限购调整的靴子落地。一时间,搅动起杭州楼市沉寂已久的池水。这两天的微信圈里,有开发商在晒一天成交了七八套豪宅;有开发商趁机推销高端改善盘特价房源;有业内人士在分析限购放开到底能否救市;还有媒体在做调查,“限购放开你会买房吗?”

当然,一个政策的出台,并不一定能让市场雨露均沾,会有受益明显的、受益不那么明显的、甚至有负面影响的市场主体。比如,与刚需盘比起来,高端改善盘和豪宅这次松绑更彻底,有了充分市场化的机会。让我们来分析一下,经历了几年的楼市调控后,首个利好政策出台,谁是最大的受益者?

根据钱江晚报购房宝(www.house178.com)指数显示,7月29日,杭州放开楼市限购的第一天,截至晚上10点,杭州主城区签约114套,预定33套。而在签约的114套中,有39套房源面积在140平方米以上,而其中的27套房源单价在3万元以上。

如果说这些成交中,有相当一部分是由原来的“线下”转为正式签约,那市中心豪宅的预定,则是实实在在由原来的“观望客户”变成了准业主。

市中心的昆仑公馆,限购放开第二天就有十来组客户到访。德信的几个现房楼盘,在限购取消前销售一直去化比较慢,限购取消第一天的情况也比较不错。据透明售房网显示,当天德信臻园有4套预定。市中心的新湖武林国际,松绑第一天,除成交4套外,还预定了3套200平方米左右的大户型。

其实在限购取消前一周,因为消息传得沸沸扬扬,一些嗅觉比较灵敏的购房者已经捕捉到了楼市转暖的信号。像城西闲林板块的赞成乐山红叶个墅,上周即认购4套,限购放开后,又趁势推出“30万首付”买独栋小别墅的活动,以公寓首付的钱下单小别墅。

无论是近期成交,还是预定,市中心的平层大宅都成为近期成交榜的一颗新星。不过,同样为平层大宅,也并非都能从中受益。据钱报记者分析,只有那些品质上靠得牢、品牌美誉度高的楼盘,才会使得原本犹豫的、或被限购的购房者下定决心购买。像宋都·阳光国际三期组团主力户型272平方米,也是杭州主城区唯一一个全盘不限购的高端社区,定位纯粹,品质有保证。

余杭萧山:排屋别墅昆山得一家房产中介,地缘性客户的首选

萧山实际取消限购已经有一周的时间,之前线下转正式签约的热度已经过去,从7月21日的日成交122套逐日递减,29日仅成交15套房源;而余杭则成交量大涨,从之前一周最高日成交89套,29日当天一下子跃升至128套昆山得一家房产中介。

从29日的成交行情来看,集中成交的楼盘并不多,大多数成交套数在5套以下。其中也不乏排屋别墅。比如华元玉榕庄,当天成交一套350平方米的排屋,成交单价仅为8978元/平方米,具有较高的性价比。而上半年一直销售不错的中大荀庄和西溪融庄也各有排屋成交。像大华西溪风情,因为开发时间比较长,户型面积、物业类型也多种多样,限购的取消对附近淘宝城的中高层员工来说,是个下手的机会。

有业内人士分析,萧山、余杭全面取消限购后,可能会吸引到周边的地缘性客户,考虑到自住需求而购买高端的商品房项目。

根据透明售房网数据,杭州目前可售商品房为134846套,其中余杭区为49893套。余杭区中又以闲林和临平库存最为集中,而90平方米以下刚需盘的数据占了大部分。因此,从这个角度分析,限购的放开,对140平方米以上的改善大户型进入市场化更有利,而竞争激烈的刚需盘可能仍会比较艰难。

并非所有的楼盘都受益

根据透明售房网的数据,主城区目前可售住宅36238套,其中面积在120~140平方米的可售房源为7345套,而140平方米以上的为8796套,两者数量算是相当。在限购取消前,120~140平方米的房源是比较受欢迎的,一则户型都能做到舒适的三房两厅但总价更低,二则140平方米以下属于普通住宅,契税也只需要交总价的1.5%。

但是主城区此次取消限购的范围为140平方米以上,此类改善型房源一下子优势尽显。而120~140平方米的房源却显得比较尴尬。记者梳理了一下,尤其是那些户型正好卡在140平方米以下为主力户型的楼盘,近段时间会面临比较难受的境地。

除此之外,之前为了满足90/70政策,一些开发商做出的所谓拼合户型,如今显然也处于尴尬的境地。有些开发商已经把两本证重新换回一本证,并降价销售,取得了不错的成绩,但有些拼合户型却存在设计上的缺陷,无法合二为一,也只能打落牙齿往肚里咽了。

从今年的整体市场来看,房屋租金的价格水平上涨速度依旧很快,但是求租的需求并未出现明显下降。我爱我家负责人认为,出现这种现象主要与四个因素有关。首先,在持续的观望氛围影响下,购房者的购买意愿下降明显;其次,全球金融危机使得人们对固定资产投资信心下降,人们更愿意持有现金,而租赁房屋成本相对较低;再次,低迷的股市削弱了股民和基民的购买能力;政府保障型住房建设的政策也使一部分受益人群通过住宅租赁手段进行过渡。

杭州 楼市 开发商

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网友评论:

来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-28

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-28

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-10-28

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-28

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-28

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-27

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-27

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-10-27

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-26

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-26

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


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