【房产中介转按揭】广州报告指上月楼价暴跌12% 成交环比几近翻番


发布时间:2020-10-28 11:03:22 阅读量:2285 作者:瑄家

根据合富辉煌市场部监测,五一期间货量约7成集中在外围市区,且余货颇多,新货少房产中介转按揭。“五一成交是否理想,关键看外围区域的销售情况。”在黎文江看来,降价促销才是提升成交的有效途径,供应过分集中的区域可能出现价格战,估计外围区域楼价可能继续下调,而中心城区楼价下调空间有限。

开发商“以价换量”加大力度出货终于换得市场逐渐回暖。广州国土房管局发布3月份房地产市场运行报告显示,3月全市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米,同比增加56.5%,环比更猛增97.5%,不过,其代价是网上签约均价环比下降了12%,为12465元/平方米。

成交环比增97.5%几近翻番

数据显示,3月份广州市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米,同比增加56.5%,而比起春节大幅影响成交的2月,则环比增加97.5%;这其中,中心六区合计新建商品住宅网上签约面积18.06万平方米,同比增加80.8%,环比增加68.3%。

在均价方面,网上签约均价12465元/平方米,同比下降3.1%,环比下降12%。抽取2012年2月和3月成交面积均大于3000平方米的18个典型楼盘的网上签约情况,均价涨幅超过3%的楼盘有5个,均价基本保持不变的楼盘有11个,均价跌幅超过3%的楼盘有2个。

从各街道情况看,天河区猎德街本月均价50797元/平方米,主要是由于成交4宗坐落于凯旋新世界广场和1宗南雅中和广场、4宗珠江璟园,这些个盘的成交价格均较高。花都区炭步镇本月均价12407元/平方米,主要是由于成交3宗坐落于颐和盛世花园,这些个盘的成交价格较高。

五一外围区域楼价可能续跌

“3月份成交之所以出现大幅回暖,一方面是因为2月份成交基数过低,(2月全市十区新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米,同比减少45.8%,环比减少20.5%,该成交面积也是4年来新低,仅次于2008年2月,广州十区新建商品住宅成交量为23.12万平方米),导致3月份环比增幅较大,另一方面目前郊区盘促销力度较强,市场通过以价换量导致成交明显回暖”,中原地产项目部总经理黄韬表示。

“的确形成了以价换量的趋势房产中介转按揭。换言之,目前成交量的增长实际上是开发商降价行为带来的。”知名地产专家韩世同分析,这可能只是阶段性的谷底,在他看来,房价还在持续下行,“如果说房价现在就是见底,可能就会和现在的情形倒过来,会出现开发商以量换价了。”

合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为,降价带动成交量回升的作用固然明显,而信贷对首次置业需求倾斜,也带动刚性需求释放。他建议房企把握当前信贷利好时机,借助楼市传统黄金月的推动,继续降价促销,重在确保当前市场持续回暖。

专家视点

楼市上空盘绕两朵“乌云”

广东省房协理事赵卓文认为,开发商的卖力降价促销,也让市场销售人气有所回升。楼市最难熬的日子似乎已经过去,然而,现在楼市上空明显还有两朵乌云。

“第一朵乌云是房产税的阴影。”赵卓文称,房产税试点扩大的传闻还未平息,广东省住房和城乡建设厅总经济师吕洪清4月10日透露,广东正在研究将目前房地产税收主要从交易环节征收改为主要从保有环节征收,增加房屋持有成本,抑制投机投资性购房需求。“消息传来,深圳、广州等地‘豪宅’价格马上掉头向下。”赵卓文认为,房产税袭来,首先打跑的是有钱人。珠三角豪宅市场2012年的销售前景堪忧。

“第二朵乌云是当前楼市销售的可持续性房产中介转按揭。”对此,赵卓文并不乐观:“单单依靠刚性需求、依靠开发商打折促销,楼市的购买力缺乏持续性。这样僵持下去,政府、开发商和物业持有者,将形成‘三输’局面。”赵卓文表示,当前唯一有能力打破僵局的是地方政府。只有采取有力措施,让改善型需求能够入市、愿意入市,楼市的局面才能彻底改观。

根据公告,济南轨道交通集团有限公司公开招标济南市轨道交通R1线重点开发片区(王府庄片区及赵营片区)规划策划及站点一体化城市设计,建设资金来自政府投资,出资比例为100%。

商品房定向建购并无特别原罪,濮阳的“公务员小区”所以引发非议,乃是因为职能部门毫无避嫌意识,几乎在以某种“裸奔”的姿态自利自肥。作为公共资源的分配方,同时又是资源衍生品的直接受益者,当地职能机关似乎走进了某种“变公地为私产”的贪婪陷阱之中。以“公务员小区”之名,政府机构宁愿低价出售土地,开发商也放弃了对利润的追求。一团和气、互帮互助的氛围中,一出利益置换的荒诞剧就此完成。

总之,缺钱已经成了这个社会买房人的普遍难题,如果房价不降,百姓要买房是一件很奢侈的事。

“国字头的企业正在成为中国房地产市场的新主力,这一现象非常耐人寻味。”经济学家金岩石表示。

合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为,年底许多优惠政策到期,对于未来市场不确定,许多开发商会加紧出货,第四季度价格或将向下微调,对于消费者来说,今年年底仍是购房的好时机。

据中原地产市场研究部计算,其中面积较大的BCDE地块由于含3.24万平方米的中小学配建,因此实际楼面价已经突破了4万元/平方米,而另一宗K地块的楼面价也接近3.5万元/平方米。此前有消息称,天恒地产和中粮地产两家公司将参与竞拍,然而,截止到竞价开始前,这两宗地块均未收到房企报价。

十月份虽说整个北京房地产市场交易量没有迎来“银十”,但对于刚性需求的老百姓来说,能买上一套理想的房子仍是一件难上加难的事,一是房价高,凑钱不易;二是预算难,本来看好的房子,临交钱时涨价了,一下子超出预算几十万,您买是不买;三是找房子难,满北京城看过来,价格、位置、户型都合适的房子就那么难找;四是排号难,看上了房子,想摇上号比中奖还难;五是选户型难,就算百里挑一的摇上了号,等到了真选房的时候,也不一定能有现成的好户型留给你;六是交涉难,如今这年头,能买上一套房就不错了,谁还有力气跟开发商较劲维权,委屈小点儿的自己忍了,委屈大了,有的业主实在没办法就卖房子走人。

广州 报告 市场

上一篇: 09年房地产业接受拷问:价格下跌交易量才能放大

下一篇: 中山:“美丽中国”主题公园有望落户翠亨新区

网友评论:

来自南平的网友说:评论时间:2020-10-28

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-28

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-28

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-28

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-28

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-27

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-27

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-27

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-26

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


北京二手房成交量井喷 价格没涨

仅供参考)据伟业我爱我家市场研究院统计,11月中上旬,北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为14450套,与10月同期相比增长86.26%,与去年同期...

2020-10-28
“凑数”的保障房为督查落实提了醒

一些地方应付充数,为中央督查落实保障房建设任务提了醒。看来,保障房要有保障,还得在落实监督措施上有所“保障”,如此,民生才有处落地为“充数”完成今年保障房建设任...

2020-10-28
南京将全面进入“现房销售”时代

昨天是南京为期四天的“网络土拍”次日,共有7幅住宅地块公开拍卖。继江宁的正方新城住宅用地在土拍首日达到最高限价需摇号决定买家后,昨天这7幅宅地也全部“复制”这一...

2020-10-28
南京二手房市“银十不银”:价格微

但南京的二手房市却未迎来“银十”的可喜局面,较9月同期相比,二手房的成交量下跌了近四成。20日,记者从南京房产市场以及业内专家处了解到,十月以来二手房市成交量的...

2020-10-28
因信息不全申请未过 黄怒波冰岛租

中坤集团董事长黄怒波于冰岛租借的土地须重新申请许可才能继续推进。冰岛以产业和创新部部长斯泰因里格米尔·西格富松为首的多位冰岛内阁部长日前表示,因很多信息尚不完整...

2020-10-27
媒体:“去库存”要严防房地产投机

春节前后,一线城市新房和二手房市场出现升温迹象,引起社会关注。以上海为例,类似“房东三次跳价70万元”、“千万豪宅开盘销售一空”这样的消息疯传。笔者发现,个别城...

2020-10-27
美国地产商力拼“艺术范” 成本会

经过连续13个季度的复苏,美国房价涨势已显疲态。不过,迈阿密这座美国南部都市的房产市场却成为例外。在“兴奋度”不减的热潮中,当地开发商各显神通,力拼“艺术范”,...

2020-10-26
广州城管考评标准出台 群众投诉等

广州城管考评重启后,其月度检查标准也出台了。记者昨日获悉,该检查标准总分为1000分,包括了7个方面的考评项目,其中占分比重最高的是包含“回访群众满意率”等考评...

2020-10-26
热门专题