【日照房产58同城租房网】广州天河一楼盘承诺两年原价回购 馅饼还是陷阱?


发布时间:2020-10-31 03:47:38 阅读量:58458 作者:柏轩

对于无购房资格的买家,律师杨映峰表示,由于买家本身不具备购房资格,所签订的一系列关于购房的协议严格来说都不具备法律约束力,这意味着,如果在两年期间,卖方突然反口不允许更名,买家很可能吃哑巴亏日照房产58同城租房网。杨映峰还表示,买家具体将面临的风险要视协议的具体内容而定,如果是无条件回购那么双方的退房操作不存在太大的问题。但是如果有附加条件,或者协议内容上注明“买家可申请退房”,那么,买家实质上仍然受到开发商的牵制。

■新快报记者 邓苏梅

楼市低迷,为了给购房者打强心剂,开发商可谓绞尽脑汁刺激买家入市。近日,广州有楼盘承诺两年原价回购,新快报记者了解到,所谓两年原价回购实际就是在两年后,买家可办理退房,表面上看起来似乎不吃亏,实际上买家可能将损失至少十几万元。同时,律师还表示,买家所真正面临的风险需看协议所涉及的具体条款。

所谓原价回购即到期可退房

这个承诺两年原价回购的楼盘是位于广州天河区粤垦路的日出观山。据介绍,该承诺仅限于楼盘即将推出的C3栋单位。日出观山是粤垦路仅有的在售一手住宅,一、二期房源已经在2011年、2012年交付使用,目前在售的是三期单位,还有少量前期单位。记者走访发现,项目销售中心位于一期商铺内,周围未见任何关于楼盘的醒目广告,销售中心内仅两三个销售人员驻场。但在在建的楼宇处,可看到印有“两年原价回购”字样的海报贴在外墙上。

据了解,楼盘即将推出的单位包括73平方米以及134平方米两种户型。小户型售价预计3万元/平方米起,大户型3.2万元/平方米起,均带装修。“市场上不是很多买家担心降价吗,我们承诺两年后原价回购,等于就让他们没有这个后顾之忧了。”该盘销售人员表示。

所谓的两年原价回购,就是两年后买家可以退房。按照楼盘销售人员的说法,有购房名额的买家,若按揭购房,两年后业主可以在还清银行贷款的情况下通过退房的方式由开发商回购。该盘可以首付分期支付,两年分四次支付,首次支付首付款的30%,半年后再支付30%、后两次各支付20%。有实力一次性付款的买家,也可以将总房款按照首付分期的时间段支付。

无购房名额者交钱后可转名

另据该盘销售人员表示,没有购房名额的买家可以通过缴纳3000元/平方米的装修款锁定房源,在两年内无理由进行内部转名。按照楼盘出售户型,这笔钱款在22万-40万元。“倘若两年内广州限购政策有变动,买家又有了买房资格,则可以正常网签备案。如果不行,转名的客源将由开发商负责。”对于转名所产生的费用如何收取,该销售人员表示暂未有定论。据了解,该盘销售二期时也有过同样操作,当时是向进行内部转名的买家征收了1%的交易费。

销售人员告诉记者,以上所有的做法均将由买家和发展商以签订协议的形式进行约定日照房产58同城租房网。当记者表示想看下协议内容时被告知,只有确定要购买的客户,才能看到协议的具体范本。据了解,早在2012年,广州市国土房管局相关人士就曾经公开表示将严厉打击炒筹转名的行为,一经发现将对开发商进行严厉的批评惩罚。

■延伸

2008年,北京南三环附近楼盘东亚三环推出“无理由退房”售房措施。同年7月中旬,郑州一家开发商推出“先让利(让利10%)、再保本回购(3年后可将房产以购买价格118%的价格返售开发商)。

2011年11月,位于深圳的绿景地产旗下的绿景香颂项目宣布推出“保值回购,置业无忧”计划,称购房者三年后可以选择原价卖给开发商。

2014年5月,杭州城西近郊楼盘抛出“亿元回购计划”——购房者可以享受5年无理由退房,还有140%超额退款,许以购房者5年后140%原价回购的承诺。

两年后原价回购能否实现

1 两年后若出房产证,则难回购

在开发商承诺回购的背后,对买家而言也存在相应的风险。新快报记者了解到,买卖双方解除购房合同的前提是该套房产尚未归入买方名下,也就是说房子尚未出房产证。根据日出观山销售人员的介绍,这一批房源预计明年6月底交楼,根据规定,将在交楼后210个工作日内申请办理房产证,也就是说买家能否退房还要看当时房产证是否已经办理。 广州金鹏律师事务所律师杨映峰分析,如果协议期满后,房源已经具备房产证,此套房产要重新回归发展商名下,只能通过二手交易,届时,由于房产证未过五年,又将产生一大笔的交易费,这笔费用谁来支付?同时,发展商是否具备购房名额也是一个问题。“如果如销售人员所言在明年6月底交楼,意味着在退房时还将可能因房屋已经交付使用而产生相应的费用。”

2 按揭购房买家选择“回购”,将损失10多万利息

如果退房成功,那么买家将损失买入房产时所预缴的契税费。不仅如此,对于按揭购房的买家而言,还将白白损失两年期间交给银行的按揭利息。以楼盘最低一套200万元总额的房产为例,首付三成,按揭20年,每年需要支付的利息为55000多元,两年期间支付的利息就超过10万元。

3 无购房资格买家所签订购房协议无效

分析人士表示, 从深改小组的讨论审议、“一号文件”的重点着墨、新型城镇化建设的客观需求以及土改政策的逐步落实等多方面,都看到了中国农村土地改革的高度、迫切性以及执行力,因此其在资本市场的影响也必将长远。土地流转将创造出百万亿元的投资机会,未来想象空间巨大。

周长鹏认为,很多烂尾楼处于城市中心或繁华路段,完全可以通过盘活处理,如果政府能够积极协调各方利益,相关债权人会同意完善的债权处理方案。

“对于可能产生的纠纷,我们并不是特别担心日照房产58同城租房网。”据中央戏曲学院附近一代收点老板告诉记者,目前北京很多便利店代收点都使用一款叫做“收货宝”的微信公号平台来进行代收、取货操作。在包裹到达代收点之后,可以通过短信或邮件的方式通知用户。在取货时,用户需要提供取货密码才能取走包裹,特别重要的物品还可以要求同时核实身份证件。据了解,目前该微信平台在北京、上海已有2000余家加盟社区店。

袁媛认为,会有更多地方政府出台类似福建省日前颁布的调整政策。据了解,福建省日前出台“闽八条”便规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房,均可认定为“首改房”,享受首套房同样待遇。并允许首套房首付比例降至2成;二套房首付比例统一降至最低5成;取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值,定价权下放至银行。

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网友评论:

来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-31

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-10-31

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-31

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-31

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-10-31

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-30

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-30

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-10-30

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-10-29

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-29

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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