【杭州住房保障和房产管理局网】百城房价疲态上行缺乏动力 近半城市价跌


发布时间:2020-10-27 23:28:37 阅读量:8014 作者:书孝

陈国强认为,这体现市场对政策有所松动的期待,未来料将有更多城市加入微调放松现行政策的行列杭州住房保障和房产管理局网。考虑到官方此前明确的分类调控原则,只要不触及底线,根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。

北京消息 在经过一季度的“由夏入冬”后,中国楼市在4月份延续降温的态势,百城房价疲态初显,上行缺乏动力杭州住房保障和房产管理局网。

中国指数研究院1日发布的数据显示,4月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币,环比上涨0.10%。

这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨,但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看,当月55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌。

中国房地产学会副会长陈国强1日在接受中新社记者采访时指出,与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同,今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”,市场趋冷。

他指出,100个城市中,近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动,而且今年这样的降温态势恐怕还会持续杭州住房保障和房产管理局网。

中原地产市场研究部统计数据显示,4月截至27日,中国54个城市合计住宅签约17.25万套,环比3月下调6.1%。与2013年同期相比,下调幅度达到26%。

成交量下滑的主因在于市场预期的转向。中原地产首席分析师张大伟认为,在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,楼市供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风。

市场转冷也影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说,土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入,这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。

随着不同城市间房地产市场走势的进一步分化,部分城市开始“松绑”楼市。其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购,无锡、郑州也对户籍等政策进行微调。

不过,他也指出,限购政策在许多二三线城市执行并不严格,略微放松对市场的刺激作用也相对有限。“目前最重要的是偏紧的信贷对于需求的抑制作用十分明显”。

受资金监管限制影响,近期中国房地产贷款规模继续紧缩,同时购房者房贷利率优惠减少。“如果信贷持续偏紧,那么二季度市场情况可能更加严峻”,陈国强说。

从另一个方面来看,房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力,平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多,全国加入降价行列的楼盘数量也有所增加。

对于降价潮的蔓延,克而瑞研究中心杨科伟等研究员指出,部分是由于市场整体高库存压力下,部分企业“抢跑”降价以回笼资金;另一些则是修正前期因定位错误导致的价格虚高。这些降价信息在市场“敏感期”受到催化,但杨科伟认为,价格修正不会引发楼市的集体性“恐慌”。

(钟欣)

老袁是河北张家口人,大学毕业留京不久,就自己另起炉灶,经营起一家文化公司。要说这些年做的真不错,别墅买了,路虎开上了,还给父母在京买了房,算得上是个成功人士。

让买房人惊慌的不止是江宁新诞生的地王和超过9000元/㎡的迈皋桥地块,还有一周前才诞生的仙林湖地王。

此次专项治理工作重点针对10项违法违规行为。例如,发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者;诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷;采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利;协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费。(张敏)

昨日共计成交5幅地块,其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人。总起始价78.9亿元,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿。

德宏州还将城市棚户区改造工作与城市道路、市政改造建设一同进行,从2011年开始,用了近1年半时间就做到540套全部竣工入住。

唯有商业供应量有所增长,新增商业供应面积约4.67万平方米、464套,分别同比增长16.52%、203.27%。

据了解,昨天共有4家房企报名竞拍,经历109轮竞价后由绿地集团拿下,成交总价为80.6亿元,虽然没有超过世茂的88亿“地王”,却依然是昨天总价最高的地块。

“之前我一直以为实木地板就是最好的,逛了几圈下来,发现其中有这么多门道,但我们普通消费者,怎么知道哪个价格是合理的,便宜的好还是贵的好啊?”正在市区三环装饰城一家门店选购实木地板的梁女士说,对于普通人来说,根本无法辨别家居建材卖场内摆出的各种地板的好坏,而绝大多数品牌都推出了自己独特的材质,有些实木地板的木种甚至宣称是国外进口的,全都拿地板材质作为宣传武器。

彭女士告诉记者,该幸福家园计划中并未对精装修产品的品牌及规格作出展示,只是标明精装修的标准大约在5000元/平米。

地价超过28.4亿元,开发商就必须现房销售

今年上半年广州市卖地收入比去年同期激增两倍多,这个事实一定程度上佐证了笔者上述的推论。有人会说,广州市毕竟是一个有着悠久商业传统的省会城市,而且位处珠三角地区的中心,产业门类齐全,尽管其支柱产业之一的汽车工业的发展受到了一定的制约,然而广州市应该会利用其作为中心城市和省会城市发展现代服务业的人才、基础设施和投资环境的优势来配套先进制造业,尤其是环保、节能、高端电子信息等战略性新兴产业的发展。可是,按照笔者的观察,广州市在发展现代服务业上依然步履维艰,以科技金融、风险投资等新兴金融领域为例,广州市与毗邻的深圳市的差距不是在缩小而是在扩大;随着“限外”政策的实施,广州市与毗邻的东莞市、佛山市等城市的区域经济合作关系并不一定随着珠三角改革发展规划纲要的实施而进一步密切,相反却有可能渐行渐远!这些都是对广州市今年下半年乃至更长一段时间经济增长的制约因素。笔者担心的是,上半年广州市的卖地收入增幅惊人,会更加助长地方政府对卖地收入的依赖程度,这犹如饮鸩止渴,当美国经济稳步复苏,全球步入加息周期之后,我国包括土地在内的资产价格可能出现大幅度地向下调整,届时依靠卖地收入支撑地方财政收入增长可能风光不再,地方债务风险骤然增加,这显然不是我们愿意见到的结果。因此,今年上半年广州市卖地收入激增的现象其实是一把“双刃剑”,其一方面的确可以暂时缓解广州市财政收支的困境,但是另一方面则可能形成地方政府对土地财政的依赖,而且还会向房地产市场发出错误信息:房地产价格是只涨不跌的!房地产开发商、购房者和政府部门可能会展开新一轮的博弈:如果房价进一步上涨,迫使中央政府在新“国五条”的基础上再推出更严厉的房产新政措施,今年下半年广州市房地产市场的系统性风险将进一步上升,市民大众不得不防。

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网友评论:

来自北票的网友说:评论时间:2020-10-27

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-27

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-27

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-27

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-27

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-26

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-26

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-26

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-25

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-25

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


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