【房产中介押钥匙合同】职业炒房者亲历海南炒楼:10天赚60%太疯狂


发布时间:2020-11-01 09:30:30 阅读量:61803 作者:鹤轩

东北人房产中介押钥匙合同:过冬需求大

“不断有人付定金,真是太疯狂了房产中介押钥匙合同。”回想起上周末在三亚看房的经历,叶宁(化名)仍觉得像做了一场梦。以火箭速度蹿升的海南房价,不仅让生活在这片土地上的海南居民看不懂,也吓坏了叶先生这样的职业炒房者。

曾为证券公司高层的叶宁两年前辞职开始了炒房生涯,先后在上海、北京、海南置业的他尝到了炒楼的甜头。每年像候鸟一样飞到海南过冬的叶宁今年嗅到了与往年不一样的气息,炒房团不断涌入,房价一天一变。

在三亚的精华区凤凰岛,眼前的情景让身经百战的叶宁吓了一跳。本月11日凤凰岛开盘的四、五号楼均价是6.7万元,第二批开盘则直接涨了1万多元。

“2月10日开盘的一、二号楼是均价8万元,且只收现金全款”,瞬间抬高的门槛丝毫没有吓退购房者,“那场面不像是在买房子,更像在抢购大白菜”房产中介押钥匙合同。许多富商携家带口提着现金来买房。

有消息称,东北购房者成为近期在海南岛豪宅置业的主力人群,大有超越浙江购房团之势。而叶宁的所见证实了传言并不夸张,“在三亚满大街都能听到东北话”。

疯狂的凤凰岛只是海南房价近期飙涨的一个缩影。叶宁购买了与凤凰岛隔海相望的另一处楼盘小户型,他告诉北京晨报记者,“十来天,手里的房子已经升值了60%,收益比股市强太多”。

二手房同样火爆,根据叶宁的调查,三亚市内二手一线海景房几乎全被抢光。

在业内人士看来,国际旅游岛概念仅仅是催旺海南楼市的第一步,直接把海南房价推上火箭速度的是“海南暂停批地”消息。1月15日,海南宣布今年3月底前暂停商业性开发土地出让,暂停审批新房地产开发项目。消息一出,一直呈温和上涨的海南楼市直线飙涨。不少楼盘房价直接跳涨,有的干脆封盘不卖。“说一天一个价都不准确,下午和上午价钱都相差不少。”一位地产中介说。

谁在海南炒房?

东北人、上海人、浙江人……有钱人正拎着大把大把的现金前赴后继杀往海南。

浙江人:早起步十年

来自浙江的民间资本被认为是海南本轮房价上涨的推手。统计显示,海南国际旅游岛获批前,就有十万浙商进驻海南房地产。而早在十年前海南房地产处于低谷时,一些浙商看中海南的优惠政策,就已悄然“潜伏”其间。

第二大购房阵营来自东北。东北购房者在人数上已超过浙江。他们多购买二三线海景房,以自住为主,因为喜欢海南的气候,养老或过冬的需求很大。

山西人:不考察就掏钱

在海南楼市淘金者中比较多的还有山西人。有些山西客户甚至不去实地考察就付款购房,连售楼人员都大呼“没想到”。

北京人:多投高端房

北京投资者在海南多投资高端项目,买房更为理性。房地产资深人士张大伟表示,“打算买海景房的北京人更多选择山东、北戴河;而从投资考虑,北京人更愿意投资北京市场。”( 陈琼 邢飞)

碧桂园2月宣布发行7年期优先票据,该项9亿美元的票据息率达11.125%;而在4月14日,恒大地产宣布向华人置业全资子公司及华人置业主席刘銮雄发行3.5亿美元及2.5亿美元额外优先票据,年利率13%。5月17日,恒大地产再度向华人置业出售Grandday49%股权,套现5亿美元现 金 。此 前 恒 大 全 资 拥 有 的Grandday,拥有江苏省启东市寅阳镇地块,土地总面积约133.5万平方米,预计用作开发住宅、商业以及相关配套设施,首阶段的发展项目已经施工。该项交易被解读为恒大通过释放股权,与合作伙伴形成策略联盟的同时,获得更多的现金流。而早在今年1月22日,恒大宣布完成发行7.5亿美元的5年期优先票据,年利率同为13%,创下了内地在港上市房企的发债规模新纪录。

被誉为“第二财政”的土地出让金与当下的房地产开发项目和地方政府的融资举债都有着密不可分的关联,随着专项审计工作的开展,相关问题的处理或将对房地产土地开发及政府融资带来新的压力。一位私募基金的相关负责人告诉记者,由于土地出让金在地方政府债务还款来源中占据较大比例,而与房地产开发及地方政府平台融资项目有关的信托、资管及私募基金项目或亦将受到此次专项审计的波及。

仙林新村是早期拆迁安置小区,分为南区和北区,据笔者观察,北区属于完全开放式,小区中间有道路通行,底楼有各种小店,没有门卫。南区属于半封闭式,一楼的住户基本装有防盗窗,二楼以上主要以玻璃窗为主,小区门口有一个年纪比较大的门卫,大门上还贴有“进入监控区域”的标示牌,小区居民为了出入方便在转角又开了一个小门。“这里的房子不是合租房就是日租房,平时人员变动比较大,到了傍晚还有各种小摊贩过来摆摊,进进出出的人也多,我一个人根本管不过来。”对于这么复杂的社区情况,门卫大爷也是颇为无奈。

“仅从父母那继承,就有4套房,自己住怎么着都够了。”齐威计算过,不考虑从爷爷奶奶那继承房产,短期内自己不仅不需要买房,结婚时至少有一套房可以拿来出租挣钱,“高房价的烦恼,几年内都与我绝缘。”“如果你有500万元,遇到楼市最火的2013年,你会买房吗?我不会。”93年出生的凌承尧,尽管外表看上去略显木讷,可他却承认自己是个有野心、有拼劲、有些贪婪的人。早从半年前起,他就开始考虑创业的规划。

业内人士认为,这是市场低迷想吸引眼球而已。记者又采访了南京市住建委的相关人士,该人士答复说;“一旦中介公司多收钱,就可以判定为违规操作。”该人士进一步解释说,照南京目前的中介管理规定,中介公司最多只能收取总房款2.4%的服务费,多收一分钱都是违规行为,按规定应当受到相应的处罚。马祚波

从低矮破旧、环境脏乱的棚户区,搬到宽敞明亮,配套设施齐全的高楼大厦,提升的不仅是居民的生活居住环境,还有棚户区居民的财产性收入。

眼下的成品油价格调整很难说是透明的和独立的。因为它以发文件下命令的方式形成成品油的价格。这种红头文件的方式,既挡不住两桶油的压力,也对不起消费者的期望。

哈尔滨过去一轮的改造让8万户居民搬离了夏天漏雨、冬天挨冻的棚户房,搬进了设施齐全、环境优美的高楼大厦,过上了幸福的生活,但是仍有十几万户居民生活在环境恶劣、低矮破旧的棚户区内,他们的冷暖一直记挂在哈尔滨市委、市政府领导的心头。

在该榜单上,市值最高的是腾讯,为1556亿美元,差不多是排名第二的塔塔咨询服务公司(Tata Consultancy)市值的两倍。联想集团在年营收方面排名第一,高达387亿美元,第二名为印度的塔塔汽车公司(Tata Motors)。

据中地行20日发布的监测统计显示,广州10区2市本月9日至15日成交面积为25.08万平方米,环比上周大增79%。10区2市成交均价为10591元人民币每平方米,环比下跌7.5%;其中,中心6区成交均价为21703元每平方米,环比微跌0.6%。

陕西今年需要完成保障性安居工程总投资约776亿元,其中政府配套资金和补贴占180亿元,将近600亿元需要其他渠道筹措 。但截至目前,所需资金仍主要由政府筹措。

对于房源备案价可能会“掺水”的问题,政府相关部门其实已有所虑,并称会采取措施制约此现象发生。但就笔者的看法,要完全杜绝房源备案价“掺水”,非常非常困难。东莞楼市实施“一房一价”固然对消费者有利,但如果公布的房价信息“掺水”,与实际有较大的差距,那这个房价公示制度就失去了它应有的核心价值,公众既看不到真实的房价信息,反而容易被“掺水虚高”的房源备案价所误导,以为东莞房价很高,吓得不敢入市买房。

业内认为,北京四中等优质教育资源的进驻,不仅仅提升了房山区的教育资源配套,有助于纾解首都核心区教育资源。房山区在硬件建设到达一定阶段后,将教育资源发展作为重心,对人口迁移和人员流动形成正向作用,“很大程度上能带动当地的产业发展,减少人户分离,避免‘没有人口聚集’的城镇化。”

海南 叶宁 职业

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网友评论:

来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-01

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-01

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-01

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-01

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-01

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-31

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-31

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-31

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-30

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-30

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


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