【浠水威风名居有房产证吗】房企“跨界”银行态度分化 前景并不明朗


发布时间:2020-11-01 09:51:38 阅读量:758 作者:裔瑛

未来,房企“跨界”银行能否真正成功,还在于房企真正从思想和行动上拥抱互联网浠水威风名居有房产证吗。

从2013年下半年开始,房企“跨界”银行的举动开始受到各界关注,产生的影响也一直在发酵。但在2014年一季度过后,房企对于“跨界”银行的思路似乎出现了变化,有的选择坚守,有的正在准备离开。不少业内人士认为,“跨界”银行短时间内很难为房企带来盈利,房企如果不能真正完成投资思路的转变,甚至有可能对地产主业造成拖累。

“跨界”投资逻辑

华夏银行前不久发布股权变动公告称,广州的5家公司从2013年11月至2014年3月,累计买入公司股份4.45亿股,占公司总股本的5%。后据媒体披露,上述5家公司背后的实际控制人均为恒大地产。截至2014年一季度,恒大地产已经跃升为华夏银行第五大股东。财经人士朱大鸣认为,房地产是资金密集型产业,房企通过“跨界”银行,将自身资产金融化,有助提升资产流动性,提高盈利能力。恒大董事局主席许家印在3月底举办的恒大地产年报发布会上表示:“关于华夏银行的入股,是因为我们看到目前银行股股价比较低,这是投资的好机会,与公司融资上的考虑并没有任何关系。”

另一家销售额超过千亿元的房企万科“跨界”银行的原因同样引人关注。2013年10月31日,万科在公告中宣布,以超过27亿元人民币认购徽商银行股份,有望成为其单一最大股东。由于这是万科上市以来在房地产主业之外的最大一笔投资,因而引发了多方猜测。但万科的回答十分简单:尝试社区金融业务。

按照设想,万科实现服务的载体是一张类似于银联卡的“村民卡”,集门禁、社区消费、身份识别等功能于一体,里面存入现金,在村民食堂、早教中心、超市等社区配套服务场所都可以刷卡消费浠水威风名居有房产证吗。“万科管了500个小区,近200万人,每一个人,如果在一个小区里面,如果一个月消费500块钱,未来会是一个什么样的市场。”易居 中国 控股有限公司董事局主席周忻如此描述万科“跨界”银行的市场前景。

此外,房企“跨界”银行已经成为一种趋势。新华联参与长沙市民营银行筹建;国购集团、新安金融、新华集团、华泰集团、恒泰集团、信地集团、金牛集团七家民营企业共同发起组建合肥银行,5家企业涉及房地产业务;2014年2月6日,越秀地产母公司越秀集团宣布,完成收购创兴银行75%已发行股本,总金额超过116亿元港币,完成4年来首宗内地企业对香港银行的并购案。

房企“跨界”银行能为房企带来什么好处,原因无外乎三点:一是银行近来估值低,房企通过配置银行资产获得收益;二是实现融资便利、改善自身融资环境;三是真正实现业务转型,发现新的赢利点。

前景并不明朗

但就在众多房企雄心勃勃意图在银行业大展拳脚时,绿地集团却已经在筹划退出了。据了解,绿地集团进军金融业的步伐其实更早。早在2011年,绿地集团正式成立绿地金融投资控股集团,打造金融板块业务,同年9月,绿地集团成为盘锦市商业银行的第一大股东。但今年4月中旬,绿地集团负责人表示有意出售持有银行的股份,原因是投资回报率低于此前预期。

“房企‘跨界’银行,远不如外界看上去那么美好。”一位业内人士表示,一方面随着利率市场化加速,中小银行盈利能力面临考验;另一方面,面对互联网金融冲击,中小银行也迫切需要转型。绿地集团董事长张玉良此前曾表示:“地方城商行利润增速一直在下降,即便有2000亿元、3000亿元资产规模,但一年利润规模也就10亿元。”中小银行面临的“监管有力,创新不够,资产净回报较低”现状,显然与房企此前的期待有所差距。

招商银行前行长马蔚华也认为,国际经验表明,在利率市场化加速期,对中小商业银行的冲击最大,甚至称得上是生死考验。比如美国自1970年放松了对10万美元以上、90天以内大额存款的利率管制,到1986年所有定期存款利率及大部分贷款利率的限制均被取消,从1986到1990年这4年间,美国平均每年倒闭的银行差不多将近200家。同样是在利率市场化过程中,韩国的多数银行不良率翻了一倍多。在这种背景下,房企想通过“跨界”银行获得盈利,显然比设想的要困难。

马蔚华表示,如果依然坚持传统存贷利差模式,中小银行很难在未来市场中占得先机浠水威风名居有房产证吗。“中小银行必须利用互联网去延伸原先就比较少的物理网点,或者互联网企业直接来办银行。”只有这样才有可能化解传统金融遇上利率市场化所带来的冲击,才有希望在市场夹缝中求得生存。

对此,周忻也表达了相同的看法:“如果你们今天还认为易居仅仅是卖房子的公司,我跟大家急。”周忻认为,易居 中国 是一家利用互联网,把数据跟传统的房产服务结合起来的一家企业,“但未来易居要尝试拓展金融服务。”住房金融作为房地产金融的重要组成部分,易居既然拥有很大资源,为什么不去做尝试?同样的逻辑也适用于其他房企。

■张兆瑞/文

一部分纳入表内,被称为结构性存款,这是商业银行主导自营的资金筹集方式,自主设计自主运用,保本保收益,主要投向银行间市场。近年来,我国银行间债券市场发展很快,银行间市场净发行的债券规模超过1万亿元,包括短期融资债券、中期票据、集合票据等。参与银行间债券市场的机构有1万多家,其中,纯企业的有6000多家,企业非常欢迎参与银行间债券市场,因为利率比较低,而且融资额度可以滚动使用,跟贷款一样。发出债券以后,在银行间债券市场销售,购买者是谁?大部分非金融机构的企业通过这一市场购买这些债券,事实上是变相替代了贷款。另一部分在表外,由商业银行主导,证券公司、信托公司参与,这个理财产品不保本也不保收益,风险自担,主要用于股票和股权投资,投向股票债券、房地产、黄金投资,甚至红酒、艺术品等领域,这些理财产品通常叫做某某基金。这些资金一直以来都没有纳入统计监测范围之内,但事实上在做信贷业务或者贷款业务。

跨界 银行 思路

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网友评论:

来自日照的网友说:评论时间:2020-11-01

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-11-01

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-11-01

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-01

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-01

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-10-31

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-31

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-31

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-30

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-30

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


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