【房产证的继承权吗】购房者“捡便宜”的机会来了?


发布时间:2020-10-19 08:30:37 阅读量:186 作者:霖泓

个人认为,目前的市场存在不合理现象,宋卫平出让绿城就是一个体现房产证的继承权吗。宋卫平和绿城是坚守品质的代表,但是这种对于品质的追求只有在健康的市场中才能生存,由此反观,当前市场还是存在着一些问题的。

中国房地产测评中心主任、

易居中国执行总裁

目前观望的房企仍占多数,然而对于现金流紧张、项目较多的中大规模房企,顺应当前市场情势,适时降价才是正确的选择。

如果今年没有“救市”政策出台,相信很多企业会选择在四季度孤注一掷,大幅降价之后发起“秋收”攻势。但细想之下,大家都在四季度发动降价攻势,那还能期望好的销售业绩吗?所以,我认为一些竞争相对激烈的板块,晚降不如早降。

从市场周期走势来看,2014年是调整年,此前的2005年、2008年、2011年,每间隔三年有一次调整。每次调整期基本在9-12个月。今年调整预计最长不过1年,力度上也不会特别大。预计今年三季度末市场将回稳,四季度有可能从稳中开始慢慢回升,压力最大的就是现在几个月。因此,二季度到三季度初将是购房者入市的最好时机。

上海或再现买方市场

王巍立

同策咨询第四区域研究部总监

目前市场的观望情绪比较严重,在上半年度的房企销售指标普遍完成不理想的前提下,大部分上市房企以及资金需求压力较大的房企都会抓紧时间冲击销售指标房产证的继承权吗。6月份很可能迎来一个“以价换量”的调整窗口期,但房企的冲刺却不止这一个月。

在2013年下半年度涨幅快的一些板块和项目,必然迎来价格的回调房产证的继承权吗。采取降价策略的必然是盘子大、项目多的上市房企,为了保证全年的现金流顺畅以及后续的开发资金,将率先以价格打开市场。而降价的产品将呈现两头化,一面仍然是拥有广大市场的刚需、刚改产品,另一面是在限购压力下艰难前行的郊区别墅类产品。

6月份或者即将到来的2014年第三季度,能否意味着入市的窗口期,必须满足以下两个条件:大部分房企的价格调整能够一步到位,同时,政策方面的目标能够落实。如果两个条件能都具备,对于广大刚需置业者来说,就将面对近两年中相对最具挑选余地和优势的购房窗口期。

出手时机还需观察

陈则明

上海社科院房地产业研究中心研究院

从2008年后,房价涨幅越来越高,到了今天可以说正好是市场调整期。目前的房价跑赢了GDP,很多人认为现在供求出现了转变,供应大于需求,其实这种说法并不准确,不是需求没有了,而是出现了需求对于价格的观望。但是,从目前市场表现来看,在上海真正降价的楼盘不多,房企们并不着急,大多处于观望,因此“降价”难现。

对于购房者而言,未来房价的涨跌,主要要看政策的走势,如果有相关政策出台,房价很有可能继续上升,反之,房价会趋于平稳。因此,对刚需购房者来说,还是可以在近期择机出手。

不仅是实地调查无法“碰”上所谓的抛房客,多家知名中介也否认了二手房抛售潮的出现。根据21世纪不动产统计显示,上周北京二手房成交量环比上涨13%,价格环比涨幅为0.2%。与此同时,上周新增房源环比下降3%,新增客源环比下降10%。

国家教育咨询委员会委员、北京师范大学教授王善迈接受记者采访时表示,六安市的这一做法违背了《义务教育法》中对“就近入学”的规定。不仅学校,教育部门都没有权力违反这一规定。

此外,北关站、新华大街站、玉带河大街站将与通州国际新城核心区一体化结合开发,打造北京城市副中心。建成后,一体化设计的规模在北京地铁将首屈一指。届时,车站的出入口将与周边建筑无缝对接。赵元根说,目前,6号线二期全线8座车站封顶6座,只剩余东小营站和会展中心站。其中,东小营站已完成总量的50%,预计今年底封顶。会展中心站今年8月份才开始拆迁,现在站结构围护桩已全部完成,计划2014年4月份具备过轨条件。预计2014年2月底全线洞通。(记者刘春瑞)

南城西平未来世界花园的“凤凰时尚城”,号称“40%超高回报”,但那些格子铺连产权都没有,只出租20年的使用权,但单价却高达2万—5万元/平方米。售楼员称,周边商铺租金可达200多元/平方米·月。而据项目对面的二手中介介绍,周边小区的街铺租金只有100—130元/平方米·月,更别说格子铺了。

采访中,一些居民对记者说,“建这样的市民广场,有关部门当初就没有好好规划、调研,附近居民区少,来这里休闲的居民更少,可还是花巨资建了,建了之后为何没有人来养护呢?如今广场又遭恶性植物侵占成了这样,已经是恶性循环了,这是一种浪费啊。这么高档的市民广场难道就这样荒废了?”

“比如对新楼盘‘限价’,定价过高不批预售,这就是今年一直都在采取的措施。”陈志说。而此前曾有媒体报道称,北京的“限价令”有所放松,从昨日出台的措施来看,“限价令”并未放松。

“门,守也。”昨天,晚报记者记录下三条和“门”有关的新闻:子君村经适房可以办产权证了,但办证点大门紧闭,让不少冒雨前来的人吃了闭门羹。无独有偶,试运营的新文化宫也是大门紧闭,而蒜村经适房的“门”却似乎有些“不太严实”,频频被盗,居民叫苦。为什么?和新闻有关的人都在问,所幸,晚报记者获悉子君村的产权证月内将全部办完,再等几个月,到明年春节时,新文化宫就正式运营了。至于蒜村被盗的尹先生一家,可能很无奈,保安表示小区人太多,建议居民今后提升防盗意识。日前,昆明市土地开发投资经营公司发布公告,从10月8日起开始为入住的市民分批办理产权申报代理工作。首批办理的范围为子君欣景花园永泰园1栋至3栋的住户,住户只需按要求准备申报资料即可。

“中国楼市降价的大趋势短期内很难逆转,市场形势只是趋于平稳。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为,考虑到对楼市影响最大的限购政策依旧严格执行,预计未来房地产市场上不会出现“量价齐升”的局面。亚太城市房地产研究院院长、研究员谢逸枫也表示,接下来的几个月是传统淡季,楼市的表现不会比上半年好,甚至可能还会有所下滑。

王荣武介绍,北京将进一步强化房地产开发的预售资金监管,对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目,将启动全额监管,重点审查地价款来源和开发成本,并加强税收征管和稽查,截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。

对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性,王荣武表示,会对各项目所在区域的房价进行评估,参照市场价确定最低售价,低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。

在七项措施中,北京将加强限购政策社会监督。

值得注意的是,北京是自深圳后,本月以来第二个出台强化楼市调控政策的一线城市。这意味着楼市政策已进入窗口期,随后可能将有更多热点城市强化调控。今年年初,北京在年度房价控制目标中已提出“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”。此次出台的意见重点要解决自住性、改善性购房需求。

进一步强化预售资金监管,对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目,将启动全额监管,重点审查地价款来源和开发成本,并加强税收征管和稽查,截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。

据了解,来自国家土地督察广州局的数据,2010-2012年广东省批准建设用地126.02万亩,已供地面积76.04万亩,供地率60.34%,仍有相当数量的已批土地未能得到及时有效利用。为此,国家土地督察广州局今年对广东启动了专项督察。

降价 中国 市场

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网友评论:

来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-19

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-19

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-19

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-19

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-19

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-18

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-10-18

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-18

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-17

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-17

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


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