【重庆仁财房产公司】北京顶豪成交创新高 改写楼市格局


发布时间:2020-10-29 00:57:57 阅读量:981 作者:裔璇

陈志指出,北京普通商品房市场还在缓慢回升中,市场的热度并不太高,但新增商品住宅的供应中,高端一头“豪宅化”的趋势愈发明显,大批单价在10万-18万元/平方米的楼盘在今年入市,未来还将看到更高的价格出现重庆仁财房产公司。

“城市顶豪新价值论坛”在紫辰院举办。截至8月10日,今年北京顶豪签约量已达151套。资料图片

紫辰院实景图。

2015年北京顶级豪宅物业成交不断刷新最高纪录,带动高端物业市场整体上涨,位于北京西部板块的西宸原著、琨御府、紫辰院等高端项目连续热销,引发各界关注。8月11日“城市顶豪新价值论坛”在紫辰院揭开帷幕。

现状

高端项目比拼附加值

从楼盘成交数据来看,今年“顶豪元年”确实不负盛名。据中原地产研究部统计数据显示,过去六年中(2009年-2014年),北京顶豪(商品住宅签约单价在10万元/平方米以上)的总签约量是114套。截至8月10日,今年北京顶豪签约量已达151套。

业内人士表示,即使剔除盘古大观项目集中签约的96套,目前顶豪签约也达到了55套,而过去四年中,每年的顶豪签约量都在25套左右。

“北京一手房市场有两极分化的趋势,一头是保障房、自住房,一头是豪宅”北京市房地产业协会副会长陈志在“城市顶豪新价值论坛”上如是说。

此外,整体高端市场都在今年迈上了新门槛。新京报传媒副总裁张学冬表示,今年上半年,高端项目(商品住宅签约单价在6万元/平方米以上)的签约量基本和2014年全年持平,目前主流产品单价是5万/平方米—7万元/平方米,目前市场销售较好的也是这类楼盘;但今年会有大批单价在8万-15万元/平方米的新楼盘入市,将面临一定的销售压力。

“2015年北京楼市这波豪宅的势头是前所未有的,不仅改变了楼市格局,对未来也有深远影响”。亚豪机构副总经理任启鑫认为,无论是主动或被动选择做豪宅,各项目的竞争已经从比拼户型大小、精装修花费、到了比拼“附加值”的阶段。

探索

国内豪宅还有发展空间

“我们发现北京西边有大院文化,有很浓的文化底蕴,客户的家庭结构更紧密,很多人是三代同堂,我们想在紫辰院打造中国第一个全家族的大宅,房子做出来以后,希望买到房子的人会感到骄傲,让整个家庭一起享受这个房子,我认为这才是真正的豪宅。”梁志天如是说。

梁志天对新京报表示,他本人的家庭也是父母、子女三代同堂,一家人住过别墅,也住过平层公寓,多年下来他了解家庭各个成员对空间的需求和期待,并把这些经验用在了紫辰院的样板间设计中。

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞也认同,目前中国家庭财产的主要载体是住房,房屋也是中国人传承的最重要财产,三代同堂、彼此有交流却又不干扰是中国人较为理想的居住方式。

如何才能做到“有交流却不干扰”?梁志天介绍说,紫辰院的户型设计中,很多空间利用都可以做到多元化,比如现在很多家庭有两个孩子,紫辰院的样板间就把一个书房拆掉,作为孩子的公共活动空间,做成了“双子女套房”,能满足两个子女成长过程中的教育、社交、娱乐等多种需求,将来孩子长大,公共空间可以缩减,给子女更多的私密空间;再比如在客厅增加了一道推拉门,使客厅不仅有会客功能、还增加了书房功能等等。

据悉,紫辰院的新样板间推出以来均受到了市场和业内的广泛认可。“我们还在继续摸索北京西边客户群体的喜好”王志刚表示,国内高端住宅市场发展迅速,由于发展的时间还相对短一些,包括对客户的审美特点的了解,以及一些材料的供应、工程施工的把控和工人的素质都还有进步的空间。

王志刚认为,从单价、总价上看,北京豪宅项目和中国香港、纽约、伦敦等顶豪项目相比,还有很大的发展空间,随着中国的经济持续发展,高端人群对房屋的需求也会改变重庆仁财房产公司。

牛凤瑞表示,现在高端项目竞争激烈,有的项目不注重实用性,转而在繁复细节的打造,其实需要让住宅回归居住本质,营造真正的品质生活。

样本重庆仁财房产公司

紫辰院等城区豪宅热销

业内人士指出,从今年签约成交情况来看,成交较好的高端项目多位于城区、四环内,地理位置优越,未来供应的稀缺性也成为这批“老牌豪宅”成交骤增的原因之一。

以近期热销的豪宅新盘紫辰院为例,项目位于西四环岳各庄北桥,据亚豪机构、北京市住建委网签数据显示,2015年1-7月,紫辰院共签约81套,收金近8.3亿元,成交均价在6.3万元/平方米左右。.

紫辰院项目营销总监曾艳红表示,截至6月底,项目上半年认购金额就达到12亿元,连续4个月蝉联北京单价6万元以上高端项目销售冠军。

“1-7月,北京签约价在6万元/平方米以上的新盘房源签约了800多套”。任启鑫表示,紫辰院一个项目就占了市场近10%的份额,这并不常见。

紫辰院的开发商、北京嘉源置业投资有限公司副总经理笪文宏表示,一方面是北京今年高端市场成交旺盛,而西四环的土地供应非常少,新盘住宅供应也较稀缺,紫辰院有完善的优质配套资源,比如紧邻万丰公园与悦泽园两大公园,还有北京十一学校分校、解放军302医院等配套。

笪文宏表示,另一方面公司在产品打造也较用心,紫辰院的建筑、园林、室内设计、精装都请了国际最优秀的团队来打造,社区内部有美食、商务、水榭、茶社等四大社区会所,公司也一直针对市场变化、不断根据客户需求升级产品,获得了客户的认可。

据悉,紫辰院全新推出的升级产品建筑面积达275平米,层高3.3米,配置4室2厅3卫,其样板间由国际顶级的室内设计师之一梁志天亲自操刀,梁志天打造过香港天玺、上海汤臣一品、深圳湾1号、北京长安太和等知名豪宅项目,据梁志天介绍,这是其团队在钓鱼台七号院之后,第二次打造北京西边的高端项目。

新京报记者 自曾晖

“郑州此举并非首例,上海、广州、北京、杭州、南京早已实行。”郑州住房公积金管理中心信贷处处长陈建功说。

所以,“一成首付”、“零首付”等情况,无论是对购房者,还是对开发商而言,就是通过以小笔资金完成购房交易,这是购房的“高杠杆”,尤其是对开发商而言,非常乐意这种购房形式,在楼市下行的情形下,既可以不降价,还可以实现成交量,从而缓解资金回笼困难,唯一成本付出也就是一定期限内两成左右的首付款垫付。

北京 顶豪 高端

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网友评论:

来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-29

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-29

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-29

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-29

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-29

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-28

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-28

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-28

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-27

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-27

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


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