【金华房产估】上半年广东楼市销量金额创新高 珠三角购买力最强


发布时间:2020-10-27 06:23:46 阅读量:18086 作者:瑄家

从城市看,按上半年商品房销售面积排序,珠三角的九个城市均占据前十的席位,另外一个进入前十的是紧邻广州北部的清远市,但城市间销售面积的差距明显,介乎180万—750万平方米之间;粤东的汕尾、潮州、揭阳的销售面积则位列末三位,均不足50万平方米;其他城市的销售面积基本在100万平方米左右金华房产估。

广东省房地产行业协会发布了《2015年上半年广东房地产市场报告》。报告显示,上半年广东商品房市场持续回暖,销售量再创历史同期新高。商品住宅待售面积连续两个月略有回落,但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加快,一定程度上改善了资金结构,行业资金状况总体稳健。投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓,企业对后市预期偏谨慎。

该报告分析,预计下半年市场持续有利,全年商品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下,下半年投资建设指标增速或有回升,但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资,总体仍以平稳运行为主。

上半年全省楼市销量同比大增25.5%

报告显示,上半年全省商品房销售面积4827.42万平方米,同比大幅增长25.5%,比一季度提高21.4%;销售额4622.67亿元,同比增长31.7%,比一季度提高28.3%。

从市场走势看,上半年商品房销售量同比增速逐月提高,3月开始同比增速由负转正;进入二季度,在各地关于稳定住房消费政策的作用下,销售量进一步上升,6月份更是达到1321.85万平方米;二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米,同比增长41.7%,环比增长80.6%。

从销售均价看,上半年商品房销售均价9576元/平方米,同比增长4.9%。数据显示,上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。

按用途分,上半年,广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米,同比增长28.5%;非住宅商品房销售面积450.96万平方米,同比增长2.6%。由此反映,今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显,非住宅市场相对较为低迷。

与往年相比,今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。如根据过去5年数据结构,即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算,则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。

潜在供应充足仍需去库存

报告指出,上半年广东商品房、商品住宅新增批准预售面积分别为3651.66万和3158.8万平方米,同比分别下降7.0%和6.1%。新增供应的下降,主要是由于市场可售存量较为充足。

数据显示,2010年—2014年,全省商品房累计新开工面积达6.01亿平方米;而2010年—2015年上半年,商品房累计销售面积为4.7亿平方米,意味着近5年新开工的商品房仍有1.31亿平方米未销售。而自2011年以来,广东商品房待售(已竣工仍未销售或出租)面积持续上升,截至今年4月期末达到5980.49万平方米的最高值,说明市场去库存压力不断加大。

截至6月末,待售面积5948.69万平方米,比5月期末减少26.6万平方米,比4月期末减少31.79万平方米,连续两个月下降,意味着市场进入消化库存阶段。

但据报告分析,近两个月待售面积的减少主要是住宅部分,且减少幅度较小,而非住宅部分仍呈增长态势,意味着当前去库存压力依然较大。

全年商品房销量有望创新高

上半年,商品房市场在行政限制措施减少、货币信贷环境宽松、政策支持力度加大等多项利好因素的作用下,市场成交量持续上升。省房协报告分析,基于当前宏观经济运行情况,预计下半年宏观政策及信贷环境仍将持续利好房地产市场,全年商品房销售量有望再创新高。

报告显示,从上半年各地区商品房销售市场看,珠三角地区的同比增速呈现稳步快速回升态势,上半年销售面积3619.40万平方米,同比增长30.2%,高于全省总体水平4.7%,反映出珠三角地区的市场需求及购买力相对其他地区更为强劲。

东西两翼和粤北山区的商品房销售面积同比增速呈现震荡上升态势,上半年销售面积分别为202.22万平方米、332.92万平方米和628.87万平方米,同比分别增长20.9%、3.3%和16.7%,均低于全省总体水平。

南方日报记者 牛思远金华房产估

“对于楼市甚至中国经济近期的走向显然存在两种截然不同的分歧。”中国银行浙江省分行风险管理部总经理王军说。他认为,以温州人为代表的炒房团这次卷土重来,与众多预测机构对中国经济率先复苏之后率先进入通胀的预言不无关系。

市国土局相关负责人曾表示,今年预计可形成2万套自住型商品房供应,单套总价基本在200万元内。未来该类型房源将占新房市场的40%-50%。

伟嘉安捷市场研究部吴昊表示,临近年底,银行发放贷款会越来越严格,从现在开始到11月份,虽然各家银行仍在有序地放贷,但受信贷资源紧张、额度限制影响,12月份或许会出现“无贷可放”的境地,或者是接受贷款后等到明年年初再批贷、放款金华房产估。

此外,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为,近几个月多个一二线城市频频爆出高价地王成交的案例,进一步强化了市场的预期。

他认为,从经济人的角度考虑,开发商和业主必然会追求最小的成本支出,采取各种擦边球手段避税,因此在法律的制定过程中,需进一步细化执行标准,保证可操作性和权威性。

一方面,街区对于都市而言起到了重要的人群集结、人气聚合的作用,因而也自然成为“微都市”的天然属性。甚至有业内人士直言,“有小区的房子、生活气氛浓厚的房子,才具备保值、增值的条件。”

另据伟业我爱我家的数据显示,在租房需求逐步萎缩的背景下,9月新增租赁房源登记量环比8月依旧保持二成左右的上涨势头,需求的减少,房源的增多,使得供求比由8月份时的1:4.2回落至目前的1:3.9,9月份北京租赁市场的供求矛盾也明显缓解。张旭认为,“由于今年房源释放较为充分,供需比得到缓和。4月份新政颁布至今,出现租赁房源增多、租金同比涨幅明显回落的特征。预计4季度房客源比还将继续回落,而全年的租金累计涨幅可能将首次低于10%。”

“非公益性用房的附属物只能货币补偿,不作产权调换。”方案规定,征收历史遗留出租的房屋,所有权人要求产权调换的,原租赁关系应继续保持,但合同规定不保持的除外。 方案对过渡期限作出了明确规定:产权调换房屋为期房的,在签约期限内签订协议搬迁的,过渡期限自签约期限结束之日(明年1月15日)起36个月;超过签约期限签订协议搬迁或由法院强制搬迁的,过渡期限自搬迁或强制搬迁之日起36个月。

据外埠地产承办方透漏,他们将在展会现场设立海南投资置业包机游报名登记处,会后将组织有意投资海南地产客户包机,游海南、看房、选房。

法晚记者采访发现,受影响最大的是进军香河、燕郊等北京周边的年轻购房者。此前,在北京周边购房,只需提供一年北京社保证明,就能申请在京贷款。房贷收紧后,若继续申请在北京贷款,购房人将面临掏更多钱、花更长时间的问题。若申请在香河等河北境内贷款,又面临没有当地社保没资格的问题。

市场 广东 报告

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网友评论:

来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-27

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-27

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-27

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-27

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-27

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-10-26

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-26

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-26

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-25

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-25

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


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