【生活时尚频道房产】房产税政策焦点解读 为纳税人剖析常见误区


发布时间:2020-11-01 09:36:13 阅读量:99431 作者:朝实

5月份是房产税、土地使用税的申报期,图为重点税源管理局税务干部到房地产企业走访并宣传新政策生活时尚频道房产。

5月份是房产税、土地使用税的申报期,为使纳税人更深入了解两税的相关政策,本期《南京税务》专版特别对房产税和土地使用税进行深度解读,为纳税人剖析工作中的常见误区生活时尚频道房产。

免租金期的房产税应由产权所有人缴纳

日前,溧水县地税局税务管理员在对辖区内某企业进行纳税辅导时发现,企业于2011年1月1日将部分自有房产出租给另一家公司用于生产经营,双方签订了一份租期为10年且租金金额固定不变的租赁合同,同时双方在合同中约定,前两年免收租金。也就是说该企业免收承租方2011年1月1日至2012年12月31日期间的租金。财务负责人认为免租期间,出租单位未取得租金收入,按从租计算缴纳房产税应为0元。

税务人员解释说,根据财政部、国家税务总局联合下发的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》财税[2010]121号第二条规定,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。因此该企业2011年1月1日至2012年12月31日两年免租期间,其房产税应按照房产原值计算缴纳。

房产评估增值部分是否应当缴纳房产税

地下建筑和土地也要征收房产和土地使用税

高淳县某商业企业为了获取银行抵押借贷款,聘请资产评估事务所对企业名下一处房产进行了评估。经过评估,房产增值100万元。近日财务人员前来地税机关咨询:纳税人发生的房产评估增值部分是否应当缴纳房产税?

房产税现行条例规定,房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。“财税〔2008〕152号文件规定:”房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。“房产评估增值是否征收房产税,关键在于房产评估后,企业是否应当进行账务调整。根据国家有关会计制度的规定,纳税人除发生资产重组以及确认投资性房地产等少数情形外,房产的会计核算应当遵循历史成本原则,纳税人不得因房产增值(或减值)而随意调增(或调减)房产原值。因此公司为了取得银行贷款而进行房产评估所产生的增值,不得进行账务调整,房屋增值部分不用缴纳房产税。

目前许多建筑都拥有地下室、地下停车场,对地下建筑如何缴纳房产税、土地使用税的问题,许多企业不甚了解。税务部门解答说,根据财税[2009]128号规定,自用的地下建筑,如果是工业用途房产,以房屋原价的50%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。如果是商业和其他用途房产,以房屋原价的70%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。

对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地,按规定征收城镇土地使用税。其中,已取得地下土地使用权证的,按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的,按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

新征用土地的土地使用税何时开始缴纳

购买土地使用权自建房屋,房产原值如何计价

地税部门在平时征管过程中发现,多数纳税人对新征用土地的土地使用税的纳税义务发生时间理解不正确,有的认为:我们的厂房还没建或没建好不应该缴纳土地使用税;有的认为:我们还没有生产经营所以不应该缴纳土地使用税;有的认为:我们还没有拿到土地部门颁发的“土地使用证”所以不应该缴纳土地使用税等等生活时尚频道房产。税务部门提醒纳税人,关于新征用的土地使用税的纳税义务发生时间,《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定:(一)新征用的土地若是耕地,应自批准征用之日起满1年开始缴纳土地使用税;(二)新征用的土地若是非耕地,应自批准征用之次月起开始缴纳土地使用税。因此纳税人不要因理解错误而引起税务处罚。

一开发商在南京某区取得了一处土地的使用权,该土地被建成一处休闲娱乐庄园,建造的房屋很少,山坡上种植了很多经济林木,还有鱼塘,绿化面积很大,该公司应如何计算房产原值?

税务人员解释说,根据财税[2010]121号文:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。(陈晓菁 甘岳 张紧莉 徐生林 钱志英 刘绪佩)

哈尔滨过去一轮的改造让8万户居民搬离了夏天漏雨、冬天挨冻的棚户房,搬进了设施齐全、环境优美的高楼大厦,过上了幸福的生活,但是仍有十几万户居民生活在环境恶劣、低矮破旧的棚户区内,他们的冷暖一直记挂在哈尔滨市委、市政府领导的心头。

价格的松动并不只是成都,比较起利用团购或是清盘给出让利优惠的开发商,声称响应政府号召直接降价也不是一家两家。降价也给这些“风头人物”巨大的销售量。2008年万科以“青年置业”率先降价,2010年楼市调控不到一个月,恒大就“8.5折”让利带头降价,而这一次的降价似乎是以一向低调的中海开始。4月底,“中海新房8折甩卖”的消息在深圳传开,中海位于深圳龙岗中心城的两个相邻楼盘:中海康城国际和塞纳时光1700余套房源以初定售价8折的价格销售。开盘即售出千余套。这也是本轮调控中,市场上首个明确公开降价的开发商。显然,5月中海成都楼盘的各种优惠销售也是降价浪潮的波及,而与成都处于一个分管片区中海重庆公司也推出了优惠。中海成都分公司相关负责人给出的答案是,中海此举是响应调控政策,也是营销策略上的改变,之前“小步快跑”的营销策略,会改变为大批次集中放量推出。今年4月,中海成都公司单月销售超过10亿,似乎已经是这种策略的实践。

据业内人士分析,3月份成交量的萎缩与济南市分别于1月21日和2月25日,连续制定下发了两个以“限购”为核心内容的关于加强和改进房地产调控政策的文件有关。相比之下,4月份成交量大幅上升只不过需求的恢复性反弹。

开业不到一年便宣告倒闭,这样的经历在省城家居建材行业并不罕见。

政策 纳税人 土地

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网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2020-11-01

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-11-01

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-01

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-11-01

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-01

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-31

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-31

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-31

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-30

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-30

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


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