【益兰房产】二套房贷优惠银行悄然收紧 如何贷款更划算?


发布时间:2020-10-27 23:23:45 阅读量:59521 作者:昌震

“目前影响不会太大”,陈晓华认为,由于二套房贷收紧的消息也出台好几个月了,市场对之已有了相当的心理预期了,因此,它不会像一些突然出台的政策那样对市场造成重大冲击益兰房产。

各银行未接到叫停通知,但普遍已收紧优惠利率,仅改善型住房贷款有优惠空间

近日,二套房贷收紧风声再起,先是央行再次出文明确二套房贷政策,而后上海“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称广州中介公司已获银行口头通知,称第二套房贷优惠将于近期取消,政策恢复为首付四成。中山目前二套房贷收紧政策的执行如何?

昨日,记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现,二套房贷优惠政策真的有所收紧了,除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外,其余均难再有利率7折优惠益兰房产。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消,短时延期或微调的可能性会更大。

银行已普遍收紧优惠

二套房贷收紧消息由来已久,早在今年6月份,银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策,即购买第二套住房办理房贷,首付须四成,利率须在基准利率基础上上浮10%。不过,各地对该收紧政策的执行力度却是不一,不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间以来,中山各大银行实行的仍是宽松的优惠政策,收紧的步伐迈得相对缓慢。昨日,记者通过多种渠道了解到,虽然目前中山各银行都还没接到有关取消优惠的通知,但在二套房贷收紧政策的执行上,越来越多的银行动起真格来了。

“其实从8、9月份开始各大银行已经开始较严的执行了,只不过有些客户是改善型住房的,所以一直有优惠,不少人就误以为现在都还比较松”,满堂红置业有限公司市场拓展经理陈晓华告诉记者,最近一段时间以来在二套房贷上银行更是抓得比较严。记者同时还了解到,各大银行虽然普遍收紧,但在改善型住房方面还是相对放松,但普遍对改善型住房都还有优惠。

中介也不再轻易承诺

“二套房贷能拿几成贷款,利率能下浮多少?”据陈晓华介绍,近一段时间以来,有越来越多的客户前来询问二套房贷的首付及利率问题了益兰房产。“尤其是这阵子,收紧或取消的风声传得比较紧,不少客户都很关心这个问题,不过暂时因此受影响的客户还是不多。”陈晓华告诉记者,虽然很多人对此很敏感,但因二套政策风声而提前采取行动或放弃购房的客户并不多。不过,他们在回答客户的有关询问时,已不再像以前那样满口承诺能拿到多少的优惠了。“所以老实回答或许会影响客户的抉择,增加销售的难度,但现在政策变动是这样,我们也没办法”。

对于二套房贷收紧的消息,记者咨询了中山多家房产中介机构发现,他们对此均比较理性地看待,在跟客户交涉房贷事项时均把“丑话说在前头”,按保守来计算,不再轻易拍胸脯向客户承诺能拿到多少多少的优惠利率及首付了。

短期对楼市影响不大

中山楼市在经历了8、9月份的调整后,业内人士估计年底两个月将会又有所回升。而此时二套房贷或收紧或取消的政策风传得厉害,各大银行也都加紧了收紧的步伐,那么在这关口中山楼市是否会受到比较大的影响呢?

对此,多名房产业内人士在接受记者的采访时认为,就目前中山楼市的情况来说,短期内受该政策影响不会太大。

因此,在2014年,买房子也对,卖房子也对。2014-2015年的楼市,将依然维持上升态势,楼市依然是投资者和冒险者的乐园。2014年买房,机会大于风险。多套物业的持有者们,在2014年减持物业,是个好时机。毕竟,楼价已经处于10年来的高位。在2014卖房子,绝对是卖在高位。如果是在2014年投资房地产,不要把鸡蛋放在一个篮子里,房地产投资一定要多元化:可以考虑国内房地产投资和国外房地产投资结合、商业地产投资和住宅物业投资结合、一线城市投资和新兴地区投资结合。

中原地产市场研究部最新统计数据显示,截至目前,中国33家上市房企前5月合计签约金额为5500亿元。从同比数据看,33家企业中,比2013年同期业绩下降的企业达到了19家。

当“南方供暖”一夜间成为舆论关注的焦点时,众多供暖企业纷纷将视线转移到了南方。据不完全统计,2013年2月至3月,在各类媒体上打出“南方供暖”旗帜的供暖企业达30多家,其中最为引人注目的是中国清洁采暖企业中惠地热在其官方微博上发起了“为南方地区的幼儿园、小学、敬老院等社会福利机构免费赠送总价值2000万元的电热地膜供暖系统”的公益活动。中惠地热表示,发起这项公益活动,是想尽可能不让南方的老人和儿童遭受寒冷的伤害。从这条官方微博了解到,该条信息在当天引来数百次转发和评论,有高达数十万网民关注这项活动。目前已有上海、湖南、江苏等多地公益组织对南方弱势群体的供暖问题进行研究。

加大技改投入,用足用好国家和省市技改贴息资金,引导社会资本参与企业技术改造,计划全年投入技改资金1200亿元以上,重点支持石家庄四药、东旭集团和四方通信等企业滚动实施200项千万元以上技改项目。

江汉某小区物业公司人员因收取电费与业主发生冲突,一怒之下,在小区张贴“大字报”诋毁业主,业主告其名誉侵权。 江汉区法院昨日一审判决,该物业公司名誉侵权,向业主公开赔礼道歉。

马庆斌:很大的原因是,过去这么多年,很多地方政府在“IPO最大”的英雄主义条件下,使得我们围绕土地、围绕房产,很多税在征收过程中不是太阳光化,不是太规范。未来中央提出来首先要从不动产登记入手,再逐步推进到房地产立法的问题,就是为了规范化,就是使市场经济在法律的约束下推进。

亚豪机构市场总监郭毅也认为,自住型商品房本身就是特定时期的特殊产物,地价没有上限却设定了房价上限,令诸多自住型商品房地价远超限定的房价,这会造成两方面的问题。一是开发商在建设过程中必然会加快工期、严控成本,导致自住房的居住品质逊于普通住宅;二是开发商需要依托地块的剩余住宅部分实现利润,导致一些在先天条件上并不具备高端住宅特征的地块未来将会被地价倒逼,这类豪宅项目的营销难度之大可想而知。郭毅认为,北京依靠自住型商品房降低市场预期、拉低市场均价水平短期可行,但长期执行将很难持续。(记者 桂瑰)数据显示,山东经济延续了稳定发展态势,但部分指标也出现了波动性回落,经济企稳回升的基础仍不牢固。

据记者了解,此次摇号的金隅汇星苑是自住房中地理位置相对较好的一个,附近区域的新房均价已达4万元每平米以上,二手房单价也在3.5万元之上。根据金隅官网公告,此次房源共有1882套,其中一居室302套,二居室1430套,三居室150套,销售单价为2.2万元/平米。

对此,公寓相关负责人表示,涨价只因房租上涨了一倍,如不涨价就无法继续营业。济南市物价局称,民营老年公寓的相关价格不在物价部门的监管范围之内。

“1.8万套自住房的总量相当于北京接近一个季度的商品房住宅成交,年内后续还将有超过20个自住房项目。大量自住房的入市,将明显影响市场的预期。”北京中原地产首席分析师张大伟说。另据统计,北京累计出让含有自住房地块项目已经有近50多宗,预计这些项目大部分都可以在2014年入市,也就是在2014年北京将能成交200万左右价格的自住房达到4万-5万套左右,而5万套对北京则意味着将占据北京全年商品房成交的半壁江山。

银行 政策 中山

上一篇: 房产企业着眼“租购并举” 碧桂园首个长租公寓落户上海

下一篇: 江苏仍有过半住宅无物管

网友评论:

来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-27

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-27

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-27

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-27

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-27

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-26

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-26

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-26

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-25

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-25

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


山西长治一化工厂二硫化碳泄漏燃烧

今天上午,长治市郊区侯北庄镇堠西庄村一家化工厂二硫化碳管道发生泄漏事故,并发生火灾,一时间毒烟四起,整个化工厂散发出黄色的浓烟。险情发生后,厂区工人紧急疏散,消...

2020-10-27
一半以上小区防盗门长时间敞开 存

小区单元门是维护业主安全的首道工序,一方面能防盗,另一方面也能阻挡外来人员分发小广告。不过,近日记者走访了商河的多家小区发现,小区防盗门形同虚设。一半以上的防盗...

2020-10-27
“十一”津城楼市表现平静 后市成

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,2014年“十一”黄金周期间天津一手住宅共成交639套,成交面积7.1万平米,环比9月最后一周减少63%,成交均...

2020-10-27
新房装修后空置通风半年后方可入住

买房装修,添置家具再平常不过,但少有人知,其实家装并非一个简单的过程,特别是当装修完毕后,室内的甲醛超标更是普遍。特别是近年来,越来越多的年轻父母,钟爱单独为孩...

2020-10-27
公交博物馆建成6年未开放 职工:

京华时报讯(记者韩林君黄海蕾实习记者蒋锦桐)近日,有公交迷反映称,北京公交博物馆自2009年建成后,至今一直未对外开放,时间已长达6年。昨天,博物馆的管理方北京...

2020-10-26
兰州:“四个到位”推进保障房项目

保障房建设关乎千家万户的利益。兰州国投公司以“工作落实年”行动为契机,全力推进公司负责实施的保障房项目建设。近日,该公司专门成立调研小组赴今年开工建设的所有保障...

2020-10-26
越秀地产:物业租金回报率是关键(

收益率难题需要克服然而,类似做法在2006年下半年后走到尽头。当年7月,国家外管局、商务部、发改委等部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,严格...

2020-10-25
天津上周新房成交量环比小幅上涨

据市国土房管局公布数据统计,上周本市新建商品住宅成交1281套,成交面积14.1万平方米,环比上涨4.53%,成交均价为11514元/平方米,环比上涨7%。二手...

2020-10-25
热门专题