【领房产证要拍照吗】万科毛大庆:合伙人制度铺路精细化运营


发布时间:2020-10-27 23:55:05 阅读量:790 作者:黎伟

“客户和开发商的关系变得更加平等了,这是互联网的一个特征,买东西和卖东西的是平等的领房产证要拍照吗。”毛大庆说,互联网时代摆在传统开发商面前的,依然是客户问题。

郁亮和他的“小伙伴”最近又完成了一次“马拉松”,一个在上海,一个在纽约领房产证要拍照吗。

在纽约奔波了4小时50分钟的万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆完成了几件重要的事情,包括与近十家机构的密集会面以及项目考察。此行收获之大让他等不及适应时差,一回到家便连夜赶写了一份内部信发给员工,这份信中重点提到的两个字便是——精细。

“白银时代也是有钱赚的,但是要求企业,尤其是上市公司更精细地运营。”在接受《每日经济新闻》等媒体采访时,毛大庆如是说,在其看来,合伙人制度便是精细化运营的基石。

精细化运营之道

在合伙人制度的推进下,万科的发展轨迹也在悄然发生改变。

“万科明年的集团口号是 ‘大道当然,精细致远’。”毛大庆解释道,之所以现在提出精细致远,是因为随着房地产市场进入稳定、新常态发展时代,精细化运营变得更为关键。

在发给员工的内部信上,毛大庆谈了6件事情,分别是健康稳定的现金流、注重周转率、保持健康的利润率、对得起投资者的资产收益率、更好地服务客户,以及成本适配、减少浪费。

可以看到,从资金层面的安全到客户层面服务水平的提高,毛大庆试图将管理深入到每一个细节,这也是他所坚持的白银时代的赚钱之道。

接下来是如何保持客户黏性领房产证要拍照吗。毛大庆直言,在新业务不断拓展和成熟、落地,而传统业务、单一业务碰到天花板的时候,需要依靠新的多元业务来调节和补充传统业务发展的不足。

合伙人为精细化铺路

郁亮曾经用一个小故事来讲述合伙人制度给万科带来的改变:

1亿元的存款,假如在银行存一天利息是1.6万元,但需在15时之前存入。郁亮称,以前万科的财务人员大概没有想过在下午茶前把钱存进去,而成为合伙人后,就像网友每天关心自己理财通的收益一样,他会从潜意识里把管理公司的资产转变为管理自己的资产。

“以前大手大脚花钱花惯了,现在要学会精细化运营,而光凭号召是不能让员工省钱的。”郁亮表示,于是合伙人制度应运而生,“万科有480亿元资金,每年资金流水超过广州的GDP。在这样的背景下,合伙人机制带来的精打细算就完全不一样了”。

在毛大庆看来,事业合伙人与精细化运作是一朵“双生花”,“合伙人制度和原来的职业经理人制度最大的不同就是把企业当成自己家,尤其还有员工跟投,再不精细化管理,再造成浪费,怎么对得起这些员工,你不精细化管理,人家就说你这个总经理可以走人了,不用领导说,员工就让你走了”。

而此时的万科,面对的更大挑战则是如何打造更专业化的团队,而这一切都源于万科看到了更多合伙人榜样的力量。毛大庆谈到,纽约之行走访了黑石、汉斯等知名机构、合作方,而他总结的关键词便是轻资产、重运营、守质量、抠成本……这也将更持续影响万科。记者 尚希 发自北京

“之前我一直以为实木地板就是最好的,逛了几圈下来,发现其中有这么多门道,但我们普通消费者,怎么知道哪个价格是合理的,便宜的好还是贵的好啊?”正在市区三环装饰城一家门店选购实木地板的梁女士说,对于普通人来说,根本无法辨别家居建材卖场内摆出的各种地板的好坏,而绝大多数品牌都推出了自己独特的材质,有些实木地板的木种甚至宣称是国外进口的,全都拿地板材质作为宣传武器。

8月份,人民币贷款增加9487亿元,其中,中长期贷款就增加了5286亿元,占比达到55.72%,这也意味着大量的新增贷款进入了房地产市场。中原地产首席分析师张大伟表示,信贷不能只投入到房地产市场,要有政策约束;房地产去库存不能只去一、二线城市,银行对三、四线城市应考虑增加利率优惠。

同为该小区业主的徐女士向中新网房产频道反映,财茂花苑共有三栋楼,主体工程都已建筑完毕,就剩下没通水电。后来,开发商由于资金问题导致项目停工,另外还有部分房源“一房两卖”。据称,现在房子不能入住,徐女士一家仍然在外面租房,每个月还要缴存1800元的住房贷款。

万科 大庆 纽约

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网友评论:

来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-27

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-10-27

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-27

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-27

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-27

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-26

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-26

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-10-25

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-10-25

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


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