【加州 房产】购二手房为避税未过户 买主替卖主还债40万


发布时间:2020-10-28 14:42:23 阅读量:665 作者:浩轩

据《楚天都市报》加州 房产

在武汉做生意的张先生,买下一套二手房,为省下万余元契税将过户手续暂放。却不料恰在这半年中,卖主身陷债务官司,这套本已卖出的房产竟被查封并眼看就要拍卖。他因此伤透脑筋:“耗时两年向查封的外地法院提出异议,冤枉代卖主还了一笔40万元债务后,才将本属自己的房子解除查封;随后再打官司状告卖主赔偿损失。”近日,武汉硚口区法院一审判决卖房的樊某配合张先生过户并支付45万元。但胜诉的张先生并不轻松,“若是当初买房时依法及时办理过户,又何需这些年奔波?”

买下二手房后没办过户

张先生从汉川来武汉做生意。2011年1月6日,他通过中介,看中位于硚口繁华地段一套约120平方米的房产,很快与房主樊某夫妻签下买卖合同,约定以79万元成交。此后,张某分几次付给樊某夫妻74万元。2011年5月28日,张先生又与樊某夫妻签下补充协议,约定在当年7月30日前办理公证委托过户手续,若樊某违约则按房价双倍赔偿。当月,张某就搬进此屋居住。为何不在买卖成交时办过户,而非要签下一个补充协议?张先生称“就是为了省下1万多元的契税”。原来早在2011年购房时他得知,这栋房子再过半年就满了5年,而按相关政策新房满5年后交易,契税可减少1.5万元左右。

冤枉还一笔40万元的债

天有不测风云,这套本属张先生的房产却于当年底被法院查封。原来,卖主樊某因一起货款纠纷被告上法院,2011年10月,浙江省杭州市江干区法院对这套仍存在于樊某之妻名下的房产查封,并于当年12月8日判樊某需偿还货款88万余元。2012年1月,杭州法院将该房产列入拍卖程序,执行法官来汉下达相关文书。买下房产并几乎付清房款的张先生急坏了,只好心急火燎地赶赴杭州向法官提出执行异议。此后,该案历经多次审理,杭州中院于去年11月二审下达民事调解书,同意由张先生代樊某偿还货款40万元,可解除查封。今年3月,张先生只好替樊某偿还了这笔40万元债务,终于得以将房产解封。

再打官司追偿还债损失

还下冤枉债的张先生只好再转头起诉樊某,要求追偿其卖房违约金及代其还债的损失80万元。硚口区法院审理认为,樊某因与他人存在经济纠纷导致诉争房屋被查封,致张无法办理过户手续构成违约。张的实际损失包括垫付的40万元及打官司费用,酌情判令樊某需向张支付赔偿45万元。近日,接到一审判决后的张先生并没有胜诉后的轻松:“如今的樊某经济窘迫,要他一时拿出45万元又谈何容易?”该案主审法官谢磊称,张先生的这起案子确实教训深刻,提醒市民在房屋买卖成交后一定要同时办理过户手续。

像直销一样卖房子也许只是人们的美好愿望,对于这样一个涉及到几百万元交易而言,我们还是需要有实力的企业来完成。赖大臣

今年上半年,由于市场整体低迷,各家地产商均出现了负债率上升、现金减少的现象,主要地产商都通过增加借款金额,延长贷款周期,为已经来临的市场调整做好“过冬”准备加州 房产。

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首开股份(600376)也公告,6月30日公司参与了贵州省贵阳市南明区龙洞堡片区国有土地挂牌交易竞价活动,分别以5.687亿、5.374亿、4.732亿的价格竞得三宗地块的住宅项目国有建设用地使用权。(万晶 尹晓菲 李阳丹)

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将在9月开盘的融信铂湾项目相关负责人表示,项目前期的蓄客情况还不错,公司对于9月的市场走势并不担心。

其中,通州项目花涧溪的退房率最高,今年3月拿下预售证,共批准销售130套房源,截至目前已成交了122套,但也出现了7套退房信息,由此计算,该楼盘退房率达到了5.38%。

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-28

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-28

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-28

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-10-28

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-28

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-27

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-27

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-27

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-10-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-26

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


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