【征房产税税率】时评:“购房信心指数”能左右房价吗?


发布时间:2020-10-23 10:19:52 阅读量:83485 作者:东辉

不可否认,尽管信心的下降与房价的下跌依然存在距离,但信心对于经济的影响并不虚无征房产税税率。不过,假如认为信心指数下降,房价就能应声而落,却多少有些理想化。事实上,尽管价格的涨跌是供求关系波动下的正常现象,但是到了房价上,这个规律似乎并不被认同,一旦房价有了掉头向下的迹象,便会有托市政策,信贷利好纷纷出台相助,哪怕市民的信心指数再差,购房意愿再低,房价依旧不会低下高昂的头颅。有政策和资金的支撑,人家当然不必对市民的购房信心担心,只要房价挺得住,下降的信心也迟早会回来。

最近两周,深圳新房成交量实现连续环比增长,而成交均价则实现连续环比下跌征房产税税率。不过,二手房价格却在第三季度涨幅位居全国第一。另一项调查数据显示,深圳购房者信心指数排在全国大中城市的倒数第二位。(详见《广州日报》11月10日A22版)

现如今,房价几乎替代股指,成为最重要的经济晴雨表之一,只要房价继续坚挺,经济似乎就有保证。不过,尽管深圳房价全国第一,但购房信心指数却降到全国倒数第二,如今购房信心出问题,房价恐怕未必挺得住,形势看来也的确有些不妙。

房价固然有政策的影响,但是作为市场,房价终究还是要受供求关系的左右,政策只不过起到延缓和推迟的效应罢了,价格的回归其实是迟早的事,从这个角度来看,高房价下购房信心指数的下降,是一种理性的反映,假如购房无视信心指数的波动,依旧我行我素,死死抓着“房价不能跌”那根稻草的话,未必明智,甚至可能将泡沫越吹越大征房产税税率。

基于上述视点,房地产市场的健康发展,其实同样需要真正意义上市场机制的调节,房价的涨跌也都应该被视为正常现象,而不能因为其所裹挟和绑架的利益过多,便受到额外的优待。 (武洁)

届时,全国所有城镇都必须将纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网。已经“预热”了六七年的不动产登记终于来了!大家常常把它与反腐、降房价和收房产税联系起来,那么,不动产登记的影响究竟会有多大?有业内人士表示,从政策层面来看,不动产登记有可能是2015年楼市最大的“利空”,但不动产登记就像“狼来了”的故事一样在一年又一年的推进和不确定的房产税的落实周期上,被逐渐消化和减弱,不会造成特别大的影响。不过,从长远考虑,对于手头有多套房产的业主而言,有些房产确实需要早做整理和处理。

去年上半年,湖南选取长沙浏阳、常德澧县和怀化芷江作为不动产统一登记试点县市,力争用3年时间全面建立不动产统一登记制度,用4年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台。记者日前从浏阳市获悉,该市按照省国土资源厅的指导,成立了不动产统一登记工作小组,由市长任组长、常务副市长任副组长,国土、住保、林业、编委等部门的相关负责人是小组成员,日常工作由国土部门牵头。

回顾历史,1998年“房改”大大解放了房地产业的生产力和市场需求,创立于1995年的SOHO中国也是在这一波大潮中成长起来的地产大鳄,并于2007年于港交所上市。但如今,在潘石屹看来,市场需求已经被大规模吸收,经济发展也由投资驱动转向效率驱动,未来地产业的发展空间,必将从“卖房子”转向“盘活房子”。正是抱着这样的想法,2012年,潘石屹带领团队开启了“由售转租”的转型。放弃巨额的卖方收益,无异于“割肉”,短期公司营收受到巨大冲击。2012年和2013年,公司销售额连续下滑。“熬”到了2014年,转型初见成效,SOHO中国已度过最艰难的时刻。

回顾历史,1998年“房改”大大解放了房地产业的生产力和市场需求,创立于1995年的SOHO中国也是在这一波大潮中成长起来的地产大鳄,并于2007年于港交所上市。但如今,在潘石屹看来,市场需求已经被大规模吸收,经济发展也由投资驱动转向效率驱动,未来地产业的发展空间,必将从“卖房子”转向“盘活房子”。正是抱着这样的想法,2012年,潘石屹带领团队开启了“由售转租”的转型。放弃巨额的卖方收益,无异于“割肉”,短期公司营收受到巨大冲击。2012年和2013年,公司销售额连续下滑。“熬”到了2014年,转型初见成效,SOHO中国已度过最艰难的时刻。

南京市夫子庙四星级豪华公厕摆放着仿红木太师椅。图/CFP

薛建雄认为,本轮调控已把第一季度房价过快上涨部分剔除。

其次,就是财税体制改革。营改增从2012年开始推行,直至2016年大规模全面铺开。营业税过去是地方主体税种,而增值税是共享税,营改增完成之后,虽然通过增值税分享比例的调整试图缓和地方财政收入困境,但这毕竟是过渡性措施,还是要在税制层面探寻新的地方主体税种。在这种背景下,如何建立起新的地方主体税种、如何处理好中央和地方的关系,成为必须要解决的问题。

信心 房价 全国

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网友评论:

来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-23

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-23

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-23

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-23

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-10-23

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-22

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-22

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-22

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-21

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-21

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


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