【房产证的途径】专家支招:居民购房时需要读懂哪些指标?


发布时间:2020-10-31 03:21:12 阅读量:436 作者:雨逸

容积率、建筑密度、绿地率和集中绿地率是与居住舒适程度密切相关的总体技术经济指标房产证的途径。容积率是单位面积的土地所建造的建筑面积数量,通俗地说,就是一平方米地皮上盖了多少平方米的建筑面积。容积率越高,单位面积地皮上的建筑面积就越多。建筑面积多并不代表建筑物排布就密集,这还与建筑物的层数和高度有关。举个例子:两块地的面积相同,容积率也相同,一块地盖6层高的住宅,另一块盖18层的住宅,前者地块上的建筑物排布就比后者密集多了。反映建筑物排列的密集程度有一个专门的指标———建筑密度。一般来说,如果住宅区的容积率较低,建筑密度也较低,那么这个住宅区的建筑间距比较大,建筑物的平均高度也不会太高;如果容积率较高而建筑密度较低,说明这个住宅区可能以高层建筑为主,建筑物间的距离较大但比较高耸;如果容积率很高同时建筑密度也很高,这时购房者也许需要慎重考虑,这很可能是一片又高又密的钢筋混凝土丛林。

在选购商品房时,大多数人只对房型上的建筑面积、得房率感兴趣。在房型设计已充分开发的今天,除了房型外,人们更应了解一些抽象的、数字化的技术指标,比如容积率、建筑密度、绿地率和集中绿地率等,而且还应该弄懂这些干巴巴的数据背后究竟意味着什么。

环境好的住宅区绿化率比较高,这一点几乎每个购房者都知道,但是相同的绿化率,绿地景观的形态可能是有很大差别,因为绿化率的组成可能是许多零星的、小块的绿地来拼凑,也可能是成片大面积经过精心设计、形态风格完整统一的景观绿地组成房产证的途径。所以,除了需要了解绿化率,还可以关注一下其集中绿地率。按上海规范,能计入集中绿地率的绿地面积不应小于400平方米,且至少有三分之一的面积在规定的建筑物间距之外。如果在购房时一并了解及考虑上述指标,则所做的决定更明智、更准确。(夏恳尼曦 陈悦)

分析人士认为,由于成都市场暂没有新的甲级写字楼入市,且甲级写字楼租金出现小幅下滑吸引了部分公司入住,因此第一季度整体空置率持续环比下降2.2%至25.5%,为四年以来的最低水平;季度净吸纳量达到12,000平方米,归因于去年第四季度入市的甲级写字楼项目吸纳表现良好,加之较早入市的甲级写字楼入住率仍然保持较高的水平;今年成都甲级写字楼市场将没有新增供应,但预计2010年将有四个新项目入市,届时将为市场提供约23万平方米的新增供应。

出现这样高溢价的竞拍场面的不仅仅是北京一地。4月10日上午,经过336轮激烈竞价后,上海浦东发展置业有限公司最终以65%的溢价率竞得浦东唐镇新市镇一处住宅地块,以楼面价18199元/平方米,总价37.75亿元成为2013年上海单价、总价双料地王。

小区保安武先生称,16日凌晨1点多,小区就开始停电,一直到了晚上8点多,小区还没有来电。家里太热了,许多老大爷就拿着扇子,搬着小板凳坐到小区门口的马路边上。

由此,专家预测,4月开始,全国土地购置面积有望出现环比大幅回升。

一位公证人士曾经粗略估算过,评估价约相当于真实市价的七成以上,但亲戚间转让的作价大约只为市价的三成房产证的途径。之前,税局对亲戚间交易的评估价似乎“网开一面”,有关交易的评估价长期走低。若转让人以缺乏发票或者完税证明为由,税局有可能直接参照目前的房产评估价来进行核定。不少在楼价三四千的时候买下房屋持有至今,若真的要用转让的方式来腾名额,建议还是提交真实购入价的证明为佳,因为转让人发票价是三四千,评估价不低于这个数,大约也相仿;若假托丢失发票,评估价有可能变成一万三四,转让人“吃不了兜着走”。

客厅一面墙壁上部的玻璃窗可以通风,下部的木板打开是一个更大的桌子。

京华时报讯(记者孙雪梅)记者昨天从北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室了解到,截至目前,全市已有318处个人名下的存违建房产被冻结,不得进行转让、抵押。今天,这318处存违建房产通过媒体予以曝光,如果曝光后仍不自行拆除的,相关部门将进行强拆。此外,已拆除居住区内违法建设2172处,18.8万平方米,有效打击了居住区内违法建设。昨天,北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室相关负责人表示,为打击居住区内违建,办公室进一步规范了居住区内违法建设的查处工作流程,实行联合认定、冻结房产、约谈教育、媒体曝光和强制拆除五个步骤。

而现在呢?现在潘石屹的博客里是这么写的:“全球金融危机,解决的根本办法到底是什么?是出台一批又一批的优惠政策?或让银行再大量放贷?我认为都不是”,“政府下发文件说开发商欠政府的出让金可以推迟半年交付,这已经违背了当初的合同。还能有什么比这更利好的政策呢?可是,我们必须看到,只有那些落后的,没有市场的行业,不是生产很先进的产品,才不自己开拓市场,而是千方百计地寻求政府的保护,向政府要各种优惠政策”……

2009年,上海高院宣布在浦东设立“世博法庭”,统一负责受理、审理、执行世博会举办和撤展期间发生在世博园区内的一般民商事案件,主要解决世博工程建设引发的纠纷等问题。而“法官嫖娼案”当事人之一的高院法官陈雪明,正是上海世博会期间“世博法庭”的庭长。

一位公证人士曾经粗略估算过,评估价约相当于真实市价的七成以上,但亲戚间转让的作价大约只为市价的三成。之前,税局对亲戚间交易的评估价似乎“网开一面”,有关交易的评估价长期走低。若转让人以缺乏发票或者完税证明为由,税局有可能直接参照目前的房产评估价来进行核定。不少在楼价三四千的时候买下房屋持有至今,若真的要用转让的方式来腾名额,建议还是提交真实购入价的证明为佳,因为转让人发票价是三四千,评估价不低于这个数,大约也相仿;若假托丢失发票,评估价有可能变成一万三四,转让人“吃不了兜着走”。

这23种化合物与白藜芦醇结构相似。白藜芦醇是红葡萄皮上含有的天然化合物,普遍认为有抵御与衰老相关疾病的功效。

当年8月,华彬集团董事长严彬赴咸宁考察,投资规模急剧扩大,最终官方宣传中确定的投资数额为114亿元,由华彬集团全额投资。

对于这个疑问,每位理财员都拍着胸脯保证没风险。“我们是有律所担保的公司。”翟宏慧透露,12%年化收益的来源是其他借款人,安信普华收取20%的利息,即使有借款人违约不还,公司也会先行偿付,再向借款人追债。

市场状态,目前的主要表现是两个字:胶着。如果把胶着状态说得更通俗口语一些,就是买卖双方都在扛着,都在观望、观察着下一步的走势。具体说就是卖楼的在扛着2009年十一二月份的价格不松口,买楼的期待着开发商扛不下去时再出手签单。眼下的楼市从三四个月前的卖方市场,已经悄然转换到如今的买方市场。而买方市场有多大,目前并不清晰。经历了2009年从5月份到年底的井喷行情,买方市场热情已经基本耗尽,熬到现在还没下手的“刚性需求群体”恐怕在实力上资金上也不是很雄厚的,因此,慎重、等待、观望将是买方市场的主要策略。只要开发商扛得住,买家肯定也扛得住。这就是把当前市场形容为“胶着”的根据。

绿地率 房型 容积率

上一篇: 万科宝能股权大战追踪:宝能称从来没用过高杠杆

下一篇: 广州房管局微博辟谣:"国五条"广州细则皆为谣传

网友评论:

来自河津的网友说:评论时间:2020-10-31

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-31

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-31

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-10-31

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-31

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-30

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-30

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-30

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-29

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-29

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


沈阳房贷利率创10年最低 贷款1

央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,使得商贷、公积金贷款利率同创历史新低。对于房贷一族来说,降息无疑值得喜大普奔,因为月供又少了那么几百元...

2020-10-31
“售后返租”再现渝楼市 专家:此

市国土房管局:如系违规操作坚决查处律师:容易引纠纷,投资需谨慎近日,市民拨打本报热线反映,我市多个楼盘在销售过程中承诺“售后返租”,其中涉及写字楼康田国际企业港...

2020-10-31
北京上半年135楼盘价格上扬 4

北京上半年有135个楼盘出现了价格上扬。昨日,搜房网公布135个活跃楼盘的价格变化数据。本报记者发现,上半年约80%的楼盘进入快速上涨通道,而涨幅超过30%的楼...

2020-10-31
专家建议小产权房清理试点方案应尽

饱受争议的小产权房终于将在试点地区率先破题。继有关主管部门对清理整顿小产权房再度明确表态后,有消息曝出,北京国土资源部门一名干部因查处小产权房不力而被追究刑事责...

2020-10-31
住房制度体系的三个新动向

房地产业依托于城镇化进程,而城镇化也需要房地产提供空间。正如《规划》所言:目前我国常住人口城镇化率为53.7%,户籍人口城镇化率只有36%左右,不仅远低于发达国...

2020-10-30
美国地产商力拼“艺术范” 成本会

经过连续13个季度的复苏,美国房价涨势已显疲态。不过,迈阿密这座美国南部都市的房产市场却成为例外。在“兴奋度”不减的热潮中,当地开发商各显神通,力拼“艺术范”,...

2020-10-30
招商地产物业纠纷案开庭 业主称装

招商地产在北京市场的首个住宅项目“公园1872”的物业纠纷案昨日开庭,业主诉讼招商地产商业欺诈。招商地产北京公司证实了此消息,并表示该诉讼对公司影响不大。据媒体...

2020-10-29
超百家海外楼盘集中放量 国外房产

“中国买家”已经成为全球房地产商最为青睐的客户之一。记者21日从“第一届世界房地产博览会”主办方获悉,来自全球10多个投资热点国家和地区的100多个房地产项目将...

2020-10-29
热门专题