【骏马山庄房产问题】舌尖上的土地时代 决定房价的重要因素


发布时间:2020-10-29 19:44:32 阅读量:4743 作者:敬坤

虽然,现在不是一个只要拿地、囤地就能挣钱的时代,虽然,现在开发商都在文化、品质上下大工夫,以求长远发展,但这仍旧是个土地的时代,舌尖上的土地,五味杂陈骏马山庄房产问题。土地不仅是决定房价的重要因素,也是决定开发商命运的元素。据报道,万科正在商业领域有所动作,其原因并不是对多元化发展思路的实践,而是所拿地块的商业用地属性所致。(孟静)

最近,几个朋友跑来找我,希望能帮忙买到便宜的房子。

在朋友们眼中,这是一个楼盘降价的季节,即使不是所有楼盘都降价,起码会拿几栋降价楼盘吸引客户。很明显,这些朋友是想站在原地,享受“天上掉馅饼”。

这个问题,想来真是难以回答。我给朋友们的是一样的答案:何为便宜楼盘,谁也下不了定义,但可以拿些楼盘做个性价比的衡量。

这种回答令朋友们十分不满。其实不是不尽心,只是去年一位地产媒体朋友的经历让人刻骨铭心。朋友去年在北京刚帮亲戚选完房交完首付,楼市宏观调控便随即到来,每平方米下调1000元的价格,至今让那位朋友在亲戚面前抬不起头来。

纵然如此,这里仍然可以给人们一些建议,这些建议首先需要我们打破自身对房屋要求的束缚,从项目楼盘处在市场中的地位来考虑骏马山庄房产问题。

第一,考虑楼盘的区域供应量。如果区域内有大量楼盘同时放量销售,鉴于竞争压力,区域内很容易出现几个项目楼盘率先降价。今年东丽区和津南区某些楼盘的促销活动便是最好的例证。

第二,考虑楼盘的升值空间。这除了受楼盘开发商的品牌和物业影响外,轨道交通是重要条件。地铁沿线的住宅相比同区域的住宅会多出25%左右的增值空间。

第三,考虑楼盘稀缺性骏马山庄房产问题。比如,一个区域内若都是高层楼房,仅有少部分的洋房和别墅产品,那么稀缺的项目会更受欢迎。

最后,需要参看楼盘的土地成本。与上述三点相比,土地成本可谓是“小巫中的大巫”。按任志强说法:“房价里,土地成本占了48%,与税收合计能占到70%。”因此,开发商降价促销的力度会有多大,最应该参看的是楼盘的拿地成本。就天津楼盘一般而言,如果拿地成本低于房价的40%,仍会有一定的降价空间。当然,降与不降是另外一回事。

对于将绿城股份卖给孙宏斌,显然是宋卫平主要的“检讨”内容。他如此回应外界关于他为什么要回绿城的传闻:“经过100多天的林林总总,日益觉得(出售股份)这个决定是错的。”“作为绿城的首席员工、创始人、20年的领头人,经过这100多天,我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人,致使客户担忧不满,合作伙伴委屈且受到了不合理的对待,致使很多基本承诺以及与地方政府所签协议无法得到有效的实施。虽然在5月23日的媒体发布会上,我再三提醒、鼓励甚至劝告孙宏斌,但是100多天发生的负面事件,太多的负面,已经明明白白告诉我,我一定是卖错了。” “融创和孙宏斌的基因,经过100多天的观察,是明显不融于绿城。”

据了解,莫言目前居住的公寓虽是新房,但地处偏远,据记者了解该小区房价在每平米一万八左右,在北京算是低价房,如果莫言居住的公寓有200平米,房价在360万元左右,占去他诺贝尔奖金的一半。但近日莫言接受采访表示:“(诺贝尔奖金)还囤着没花呢。”记者又问他是否已买房,莫言表示“还在看”,或许目前的住房让莫言并不满意,以“大文豪”身份住在此地确实有点“屈居”,以后应该还要“更上一层楼”。

但是,许国成表示,就他接触的客户来说,因为学位房可能“不保学位”而放弃购买学位房的例子并不多,“很难影响到家长对学位房的热情”。由于明年入学人数将进一步拉升,业内人士预计,未来可能出现为了保住孩子的学位,多套房家庭的其余房产不得不上市交易的现象。

绿城中国董事长宋卫平和融创中国董事长孙宏斌兄弟般相拥一抱,宣告国内最大的一起房企并购成交。但180多天后,卖方宋卫平后悔了。昨天凌晨,宋卫平在杭州首度对外公开回应“融绿并购之争”,并口述了《我的检讨与反省》,认为自己把绿城卖给了不应该卖的人。

安居即安定地生活,不单单是居住的舒适,更包括良好的教育、可靠的社会保障和医疗卫生服务,这些代表着进城农民对生活的美好愿景,也是一组系统性的社会建设。

从1999年居然之家在北京开第一家店,到11月15日兰州雁北路店的开业,居然之家用了15年的时间在全国开店100家,成为中国家居建材流通行业的领军企业之一。在行业内,居然之家在服务标准、经营业态等方面多次创新。未来,居然之家加快开店速度,5年后,店面总数将达500家。

朋友 楼盘 降价

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网友评论:

来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-29

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-29

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-29

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-29

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-29

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-28

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-28

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-28

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-10-27

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-27

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


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