【房产证下名字吗】地方政府先行探路 两部委否认中央出台购房退税


发布时间:2020-10-29 01:12:21 阅读量:3885 作者:敬易

“购房退税能有效刺激中高收入人群的购房行为房产证下名字吗。”高盛高华证券一位分析师表示。他以个人买房获得4万元的退税额度计算,2007年全国住房销售套数约为500万~600万套,照此计算购房退税国家一年将发放2000万~2400万元的退税红利。“这绝对是一个财政刺激的大手笔。”

10年前上海实行的购房退税政策如今在舆论层面掀起波澜。

本报近日证实,此前媒体有关住房和城乡建设部(下称住房部)正在研究购房退税政策的报道并不属实。住房部相关人士对记者表示,近期住房部并没有研究购房退税政策,“短期内也不会有相关政策出台”。一位财政部专家则对记者表示,目前财政部的2009年工作计划及减税规划当中,并没有购房退税这一项,“除非未来国务院有特别指示”。

“但不排除地方政府依据自身财政实力和楼市现状自行出台。”上述财政部专家表示,国家层面统一出台购房退税政策并不现实,“操作上也具有很大难度”。

尽管中央层面再无更明确的信息,但地方政府已经先行。12月4日,重庆市常务副市长黄奇帆在接受当地媒体采访时透露,重庆将出台购房退税政策,用于支持购房者首付或偿还按揭贷款。目前,该项政策的实施细则正在制定当中,不久将正式公布。

国家层面出台尚存难度

上述财政部专家表示,如果全国实施购房退税政策,对于一些财政实力较为紧张的地方显然压力过大,而对于房地产市场的刺激力度也过大。“目前是否到了需要全面出台这样一个刺激方案的时候,还有待研究。”

据记者了解,引起此番舆论风波的源头,是在11月25日国务院总理温家宝主持召开企业界人士座谈会上,华远集团总裁任志强建议采取购房退税政策来拉动房地产市场。但消息人士表示,中央高层在会上并未对此有明确答复。

购房退税在我国始于上海房产证下名字吗。1998年6月1日,亚洲金融危机导致楼市低迷,上海市出台了为期5年的购房退税政策以促进房地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同,购房退税是购房者在买房后某段时间内,每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。这也意味着,个人每年薪金收入越高,购房退税的额度就越大。

长江证券某分析人士表示,上海当时出台购房退税政策时,我国房地产业尚未完全进入市场化,和现在房地产市场的情况大不相同。“若该政策在当前推行,财政成本过高,涉及的流程亦相当复杂。”

“中央不可能退税,但地方政府可以。”易居中国研究院副院长丁祖玉认为,1998年上海出台购房退税政策对楼市的提振作用非常明显,各地方政府可以根据自身的财政能力和楼市现状制定政策,“目前来说还是具有实施的可能性”。

SOHO中国董事长潘石屹也在近日接受媒体采访时表示,购房退税可能不是中央政府统一出台,而是由各地方政府根据具体情况分别出台政策,“但这只是一种猜想”。

业界呼声高涨房产证下名字吗

然而,学、业两界显然对购房退税政策寄予了更高的期望。潘石屹透露,在11月19日的一次行业聚会中,“实施购房退税的方法被普遍提及”。

易居中国克而瑞信息技术有限公司常务副总裁张燕也对记者表示,她所接触的许多开发商都希望政府能在此时出台购房退税政策,因为“该政策此前在上海经过了有效的检验”。

1997年是上海房地产市场最低迷的时期。统计显示,当年上海住宅销售面积仅为617万平方米。但自从1998年6月1日购房退税政策实施后,当年的住宅销售面积便达到1057万平方米,1999年突破1200万平方米。到2002年,上海商品房竣工和销售面积均突破了1800万平方米,且有供不应求之势。

张燕的许多同事当时都身在上海,“退了十几二十万元的都有”。她表示,对于中高收入阶层,购房退税政策可以非常直观地享受到政策的惠及。

易居中国房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,目前国家提出的9000亿元保障房计划更多地是针对中低收入人群,并没有出台针对中高收入人群的住房优惠政策,而“购房退税正好可以实现双管齐下的效果”。

但杨红旭也坦言,目前整个行业、各个阶层人群都处于经济紧缩阶段,“购房退税如果实施未必能起到当年的效果”。

值得一提的是,购房退税政策刺激的显然不只是住房的刚性需求。根据上海市房地产协会的一份分析报告,2003年上海投资性购房者占全市所有购房者的比例高达30%。显然,在抑制投资投机购房需求的政策风向并未变动的情况下,购房退税可能带来的政策风险亦是决策层需要考虑的。(来源:中国房地产报 魏洪磊 卢丹)

严跃进表示,目前购房者偏好自住房,本质上是因为此类住房的价格比较合理,都低于目前周边的普通商品住宅。尤其此类住房僧多粥少,所以很多购房者都希望能够在申购环节积极排队购买。对比来看,这使得部分普通商品住宅,即刚需盘的市场迎合度下降。

美式风格以实木外观为主,造型大气成熟,适合美式、欧式、田园、中式等古典的家居风格。欧式简约是源自欧洲的现代橱柜设计,以烤漆板、饰面板等为主材,橱柜造型简约,突出线条,不像美式橱柜有各种造型装饰。欧式简约橱柜的现代味道更浓,适合现代风格,与美式、中式等风格混搭的效果也不错。吴学省提醒,考虑橱柜外观设计时,很多家庭只考虑到产品的外形风格,而忽略了整体的搭配和柜体的设计本身。中国市面上的橱柜尺寸多沿用欧式简约的传统,并进行改良。虽然台面的高度已经调节到适合中国人的身高,但吊柜通常比较高,多被用来存放不常用、装饰性的物品。“这点可以向美式橱柜学习,吊柜只需设计低低一点,让使用者可以轻易打开吊柜取物,就能够大大提高橱柜的使用率。”另外,设计橱柜时,同时考虑空间用光、灯具外形等,才能更好地搭配出适合自己的个性化厨房。

这两种业务,为彩生活的整体高利润率做出了很大的贡献。根据财报,上述两类物业管理业务占彩生活整个物业管理业务收入的47.5%,而物业管理又占到了公司去年总收入的58.7%,这意味着彩生活28.77%的业务收入来源都是这两种高毛利的项目。

广州楼市供过于求,并非始于今年,从去年下半年开始已经有所体现。去年前5个月,广州原十区一手住宅消化率为1.14,明显供不应求,但去年全年,消化率降到了基本供求平衡的0.99,显示去年下半年广州楼市开始供过于求。

同样,去年广佛智城与大沥联滘村委合作打造淘宝第一村,也是村民多番调查认可后,与开发商签订了租地合同。

近期急需购房的市民黄杰也表示,全民营销还是以噱头为多,对于自己来说,还是降价来得更实际,更有吸引力。

平湖地产2号资管产品内容显示,如果认购金额在100万元至300万元,预期年化收益率为11%;如果认购金额在300万元至1000万元,该收益率为11.3%;认购金额若能超过1000万元,收益率可达12%。

有买家表示,在今年2月初申请的银行贷款,到今年6月份才放批,足足等了四个月左右的时间。记者了解到,在今年6月份之前,由于四大行利率相对中小银行低,并且额度较大,不少支行都表示一般等待的时间都需要在三个月以上。

就平均预期年化收益率的排行来看,安信信托最高,达到11.45%,其次建信信托,11.3%,再次甘肃信托,10.75%,第四是国民信托,10.68%,第五是浙金信托,10.52%

分母为国家统计局作为官方公布的统计数据,自然无可非议。对于分子由CHFS自己调查得出的数据则是引发争议的焦点。

购房 政策 住房

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网友评论:

来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-29

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-29

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-29

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-29

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-29

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-28

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-28

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-10-28

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-27

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-27

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


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