【客隆房产】广州:二套房贴息贷款利息高于公积金贷款


发布时间:2020-10-31 20:56:24 阅读量:4141 作者:尚啸

讨论很久的广州公积金贴息贷款实施方案昨日终于发出征求意见稿,广大购房者除关心贴息金额如何发放外,还对具体细则产生疑问:与公积金贷款相比,贴息贷款是否更划算?二套房是否也能申请贴息贷款?……就大家关心的问题,记者昨日采访了广州市公积金中心相关负责人客隆房产。

羊城晚报记者 刘薇

贴息贷款为公积金贷款补充

市民张小姐称,最近买了一套房子正申请公积金贷款,昨天出来个贴息贷款。贴息贷款会不会比公积金贷款更划算?没能选择这种贷款方式,是否错过了什么利好?

公积金中心相关负责人表示,贴息贷款相当于把公积金贷款的资金池扩展到了银行,当公积金中心自有资金不能完全满足贷款需求时,可立即启动贴息贷款,让银行资金作补足。尽管它的申请和发放上与公积金贷款有一些区别,但在本质上,两者基本是一致的。总体来说,贴息贷款为公积金贷款补充。

二套房利息高于公积金贷款

记者了解到,贴息贷款将覆盖首套房和二套房的公积金贷款。但需要注意的是,贴息贷款补贴是根据商贷基准利率与公积金贷款利率之间算出的利息差额,超过基准利率的部分不补贴。那么在利率普遍上浮的二套房贷上,选择贴息贷款就比公积金贷款要多支付成本了。

目前广州各家银行在首套房贷利率上基本都有折扣,最低的如农行可在基准利率基础上打8.5折;相对应的,贴息金额也是按折扣利率和公积金利率之间的差额算出,不会有什么差异。但如果是二套房,几乎所有银行都选择在基准利率基础上上浮10%,而贴息贷款不补上浮部分,这也就意味着如果你选择贴息贷款,就要自己多支付上浮10%的利息。

“符合公积金贷款条件的职工,可自愿选择轮候公积金贷款或是申请贴息贷款客隆房产。”公积金中心相关负责人表示,要是时间上比较紧,愿意多支付一点成本,可以申请贴息贷款,否则就要等公积金贷款审批了。

贴息金额直接发至银行账户

意见拟规定,贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心按月支付给借款人。记者了解到,该金额会直接发放到购房者提供的银行账户上,而非其公积金账户内,如果是供楼账户就可直接抵扣月供,但需要注意的是该贴息是从申请成功后的次月开始发放的,所以第一期供款会没有这个抵扣。

改公积金贷款不用任何手续

当公积金中心的资金宽裕时,贴息贷款也可能被置换转回为公积金贷款。有市民提出,这是否需要贷款人去办这个置换转回手续?记者了解到,上述置换将由公积金中心与银行之间协调解决,贷款人不用办任何额外手续,只需在转回后按公积金贷款的月供还款即可。

此外,置换转回时须满足以下四个条件:贴息贷款转回须为已发贷、未还完、未终止、未转成普通公积金贷款的贴息贷款;借款人未发生连续三个月或累计六个月贷款逾期的;贴息贷款当前无逾期;贴息贷款转回公积金贷款时的贷款金额及贷款期限不得大于“原贴息贷款”余额及剩余期限。

2月18日,格力电器(000651.SZ)发布公告,格力集团将剥离格力地产。根据格力集团发布的改革方案,珠海市国资委拟将格力集团持有的格力地产股份有限公司51.94%股权等资产,注入珠海市国资委新设立的全资子公司。之后,珠海市国资委拟将不超过公司49%的股权通过公开挂牌转让的方式引进战略投资者。

重点查办“不申报、不备案、不办合同”出租业主

二者的不可比还表现在,与服装这样的耐用消费品相比,商品房更多体现出的是投资属性。以某件消费品的价格去探讨投资品的价值,本身也是有瑕疵的。

姚佳始终怀揣着到海外买房的梦想。2012年,姚佳觉得自己的机会来了。在美国房价“企稳”消息频出、中介鼓吹EB-5投资移民政策的背景下,姚佳计划在美国下手了。做了很多功课,结果发现EB-5投资移民政策对自己而言也不靠谱。“50万美元的投资门槛不算高,尤其EB-5政策在2012年9月30日到期继续延期3年,算是利好消息。但有朋友告诉我,要解决10位当地人连续5年的就业并不容易。美国人工成本很高,很多走EB-5政策出去的中国人在第二、三年开公司支撑不下去了,关键是养不起高福利政策下的员工,最后惨败。” 姚佳知趣地说,“我也不是个开公司料儿。”

针对目前北京楼市的形势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京楼市调控细则出台已近两个月时间,随着买卖双方对政策逐渐适应,购房意愿逐步回暖,不管是新房市场,还是二手房市场,买房人群对楼盘的关注度逐步上升,但由于目前的房价依旧坚挺,与绝大部分购房人所期待的房价适当回落还有一定差距客隆房产。

鉴于此,一线城市土地出让屡屡创下新纪录也并不让业界意外了,但其另一面则是,房价难以走低。

该地块位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地内,总用地面积82184平方米,建设用地面积50730平方米,土地用途为二类居住用地、托幼用地,建筑控制规模为132044平方米。

经审核,建安房产公司已确认债务总额为3.3亿余元,另存在尚有待于确认的债务金额。金色广场在建工程评估价值为3.2亿余元,其公司净资产为负1000万余元。天台法院认为,建安房产不能清偿到期债务,经资产评估和债权初步审查,其资产不足以清偿全部债务,符合破产条件,遂于5月16日裁定宣告建安房产公司破产。(完)

贴息贷款 公积金 贷款

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网友评论:

来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-31

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-31

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-31

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-31

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-31

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-30

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-10-30

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-30

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-29

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-29

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


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