【锦华祥苑没房产证】各方急探土地增值税拖欠真相 国税总局将开金口


发布时间:2020-10-20 23:31:14 阅读量:75630 作者:苑杰

名词解释锦华祥苑没房产证

据央视《每周质量报告》报道称,调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人。报道称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

央视上述报道一石激起千层浪,先有华远地产董事长任志强列举八大理由反驳央视报道为“愚蠢无知”,表示正在研究如何公开起诉央视的事宜;接着万科董事会主席王石公开声明,万科不存在欠缴土地增值税的情况;紧随其后,10家上市房企连发公告否认欠缴土地增值税;而后便有房产专家指出,央视批评开发商不厚道、并没有抓住问题关键,其关键在于税种设计天生不足、地方税务局征管不力。

在土地增值税是否存在巨额拖欠问题上,媒体、房企、专家学者之间展开了唇枪舌战,甚至相约法庭上见。究竟哪方有理?真相又何在?大家都在等待权威部门的尽快回应,而这个部门就是国家税务总局。

国税局新闻处一名工作人员26日向国际在线记者透露,已经知晓此事,稍后会统一回应。

房企抱团否认 矛头回指央视

长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松,根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据,对没有征收到位的土地增值税进行分析测算,结果发现,45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税,SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达83亿元。

11月25日晚间,10家房企陆续发布公告进行澄清,否认存在央视所报道的“欠缴土地增值税”的情况,并称预售期计提应缴税金与项目达到税款结算条件时存在时间上的差异是合理的,符合税法规定;公告大体指向了同一点:土地增值税为预征税,应交未交不等于欠税。据国际在线记者整理,发布澄清公告的上市房企有:华远地产、金地集团、万通地产、 首开股份、金隅股份、北辰实业、中华企业、滨江集团、北京城建、城投控股。

任志强明显与其它房企大佬的沉默不同,他不仅列举了八大理由反驳央视的报道,称其“愚蠢无知”,而且持续炮轰央视“破坏了企业与行业的声誉”,并称央视的目的在于“借机维护央视的垄断地位才是目的,怕市场化会砸了央视的饭碗”,同时,也表示正在研究如何公开起诉央视的事宜。

26日凌晨两点多,一直沉默的万科董事会主席王石终开金口,他在微博上发表声明称,万科一贯守法经营、照章纳税,严格按照税务机关对土地增值税实行先预征后清算的管理办法履行纳税义务。“公司财务报告公允反映了公司财务状况和经营成果,不存在欠缴土地增值税的情况。”

据任志强透露,在2005年至2012年8年间,国税总局为了查税,专门点名抽查了全国三十六家企业,其中就包括了万科、SOHO、华远等地产公司。“网上曾一片欢呼,许多人都以为可以抓条大鱼或是老虎了,没想到的是这些企业都遵纪守法。”

求真相:“国税总局锦华祥苑没房产证,全国人民等你”

任志强起诉央视能否站得住脚?有媒体报道称,国税总局官员回应,房企欠3.8万亿元土地增值税部分材料来自国税总局,但对曝光的个案内容国税总局并不了解。

也就是说,房企拖欠巨额土地增值税绝不是空穴来风。

“国税总局,全国人民等你,出来说点啥吧”,上海易居房地产研究院副院长杨红旭呼吁。他认为,央视重点批评开发商不厚道、不守规,其实没抓住问题的关键。关键在于税种设计天生不足、地方税务局征管不力。至于开发商,不能以道德标准去指责。央视报道虽然有失偏颇,但揭示了土地增值税领域存在已久的诸多乱象。同时,可能也预示着未来一段时间,中央虽然不会在市场调控方面明显加码,但却会着力治理房地产乱象、规范市场秩序。

经济学家马光远呼吁,“捅开窟窿要继续追问真相”锦华祥苑没房产证。他指出,在土地增值税问题上,央视根本就不应该退却,说开发商欠数万亿税收只是用语不妥,但戳到了这么多年土地增值税因为没有清缴大面积流失的事实。央视应该以此为契机,把这个盖子彻底揭开,把账真正算清楚。看看在房价暴涨,房地产利润居高不下的情况下,土地增值税究竟流失了多少,这是个大是大非的问题。“央视在土地增值税问题上用语瑕疵是小错,但如果捅开这个窟窿后不继续追问真相,则是大错。”

马光远直言,上市房企的利润普遍在30%左右,普遍的预征额不到2%,税法规定的30%到60%的四级超额累进税率的严肃性何在?土地增值税本来是抑制房地产暴利的最好的制度设计,却被长期弃之不用,这是渎职和纵容。

面对各方的呼声,国家税务总局究竟“失声”何时?国际在线记者致电其新闻处询问此事,该处一名工作人员告诉本网记者,此事国税总局已经知晓,相关回应正在拟定当中,稍后将在其官网刊登统一回应。

土增税到底如何征?

本网记者发现,针对土地增值税,从2005年开始就有质疑声音。2009年、2010年质疑声音愈加激烈。早在2010年就有学者提出近十年内全国流失的土地增值税高达数万亿元,其根据是全国的土地增值税税额仅占全国房企销售额的1.29%,而开发商应缴土地增值税额应占其销售收入的15%至30%。

就在今年5月份,便有质疑称万科等拖欠土地增值税金至少640亿元引发市场哗然,万科等以质疑者误解会计上的“预提”为“该缴不缴”回应。

房产专家指出,这一说法不尽合理。目前土地增值税是对单位和个人转让房地产所取得的增值额征收的一种四级累进税,根据其计征公式,以土地增值税占销售额比重低,得出土地增值税流失的结论,缺乏逻辑自洽。以2012年为例,该年全国房地产销售额为6.44万亿元,房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税等总收入达10128亿元,五大税种/商品房销售总额为15.7%。

在此次事件中,10家房企发布的公告中都强调:土地增值税为预征税,应交未交不等于欠税。那么,土增税到底如何征?

中国《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定,纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。

根据上述细则规定,土地增值税的实际缴纳亦相应分为两个阶段:预缴及清算。首先,房产开发企业在收到预售房款时按项目所在地税务局核定的比例予以预缴;然后,待房产项目销售达到土地增值税清算条件时,根据项目所在地税务机关审核确定的应交数,扣除已经预缴的土地增值税后予以缴纳。

土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。目前我国的土地增值税实行四级超额累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。(记者 姚毅婧)

土地 增值税 万科

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-20

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-20

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-10-20

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-20

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-20

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-19

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-19

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-19

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-18

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-18

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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