【被拆户多人 房产所有权人】怪相重重预示过热 楼市重回疯狂2007年?


发布时间:2020-10-29 01:04:24 阅读量:6611 作者:远皓

对此,石家庄市相关部门回应称,定价偏高是因建设时遇到建材涨价等因素被拆户多人 房产所有权人。“经适房仍是解决住房困难家庭居住条件的路径之一。”据石家庄市住房保障和房产管理局有关人士介绍,今年省政府下达石市经济适用住房的建设任务是竣工面积20万平方米3160套。除了已公开销售的安苑二期、南岭一期经济适用住房共3188套外,下半年石家庄还有珍极和赵苑两个经济适用住房小区共计1300多套房源有望公开销售。“安苑二期是有限产权,主要为了防止个别人炒房,不是不能继承。合同应该注明房主拥有继承权。”石家庄市房管局相关人士表示,这也是造成购房者误读有限产权房的原因。

地王频现,地价高过房价,“面粉比面包贵”,炒房团四处游走……今年以来,楼市近乎疯狂的表现,像极了2007年上半年。然而,在当前实体经济尚未明显好转,就业形势依然严峻,居民实际购买力并未提高的情况下,经济大背景并不相同。而楼市本轮上涨中的若干怪相似乎更值得我们关注。

-怪相一:“地王”冰火两重天

□2007版“地王”多晚景凄凉

上月23日,上海以30.48亿元的高价,杭州以20650元/平方米的单价,创造了沪杭“一日两地王”热闹场面。此前,北京市朝阳区广渠路15号地拍出40.6亿元时,北京亦出现“五天三地王”盛况。

“地王”并不是什么新鲜物。2007年那一轮土地市场热,就产生过一批“地王”。如今的地王频现,让人恍惚间有回到2007年的感觉。

然而,回顾老“地王”,赔钱退地者有之,追涨被套者有之。根据中国土地勘测规划院权威数据,2007版的“地王”大多“晚景凄凉”。前车之覆,后车之鉴,然而“地王”大有前仆后继之势,开发商为何还趋之若鹜?

□地方政府“饥饿式”供地推现“地王”

其实开发商看重的是地王的宣传价值和附加价值。“天价地不能光看其表面成本高,它可以起传导作用,拉动其他楼盘高价快速销售,并增加地区占有率。”中国人民大学商学院副教授俞明轩博士认为。

而对于地王产生原因,楼市大嘴任志强日前在一个公开场合表示,追根溯源,一些城市地王频现背后,是地方政府“饥饿式”的土地供应。这可能才是房价上涨的第一枚“多米诺骨牌”。

事实也的确如此,数据证明,“地王”的出现与地方政府的推波助澜不无关系。日前,国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果,全国620个楼盘,地价占房价平均比例为23.2%。其中,比例在30%以下的约占项目总数的78%。而郑州某开发商提供的一份楼盘成本清单显示,楼面地价占到售价的40%。

□“借地生财”何日终结

河北燕都房产一位专家也表示:地价和房价是相辅相成的,互为作用。房价预期高就敢于承受很高的地价,地价涨幅又是推进房价涨幅的动力,这是一个怪圈。而“地王”效应也使得周边的区域市场环境发生了变化,很有可能会抬高周边地价。

而谈到“地王”产生的根源,这位人士也认同:“根源是土地供应量不足。”开发商立足根本是土地,面临拿地困难的局面,只能遵循价高者得的潜规则,而违背他们“低拿高买”的营销根本。”

有关专家表示,如不能尽快从土地供应制度、政策入手彻底打破“借地生财”的利益链条,地方政府作为土地市场繁荣的直接受益者,只会继续在开发商、商业银行、炒房者之间的利益泥潭中越陷越深。

-怪相二:经济适用房遭弃购

在房价大涨、经适房一号难求的今天,日前却有网友发帖爆出“石家庄经济适用房遭全体弃购”,说的是该市安苑小区有1000多套房子被申购者放弃。这则帖子发出之后迅速占据各大门户网站论坛的显著位置。

而据了解,弃购的主要原因就是经济适用房不“经济”,不仅价格和周边的商品房相比相差无几,而且“没有完全产权,体制内循环,不能自由买卖甚至没有继承权。”

但这并非是科学城第一宗中止出让的地块,6月9日,位于萝岗中心城区的KXC-P7-1地块也中止了出让。更让人吃惊的是,该地块为二类居住用地,起拍价为2被拆户多人 房产所有权人.67亿元,折合楼面地价仅4736元/平方米。当然,该地块主要用于建设总部公寓,不得用作其他文体娱乐设施的建设,不得作为商品房开发出售。这可以做目前因限购而较为流行的公寓式住宅,但仍然被开发商放弃了。

广州烁石商盟企业管理有限公司谢烁元:对于很多商场,他们做O2O可以说都是做得半死不活的被拆户多人 房产所有权人。我们也总结了为什么他们做得半死不活的原因,最终发现小的往往做不成,如果是单体店死得非常快。我们也看了一下那些做成功的,单体的一个商场实体店都能做成功,还有一个电商的单体项目就像淘宝,或者京东这些综合类的也能够成功。商场O2O如何发展有待大家研究。

“因此,必须要在提速推进新区基础设施建设的同时,提速引进优质项目、培育优势产业,着力强化产业支撑,以产业拉动东部新区的跨越崛起。”上述业内人士表示。

所以,“一成首付”、“零首付”等情况,无论是对购房者,还是对开发商而言,就是通过以小笔资金完成购房交易,这是购房的“高杠杆”,尤其是对开发商而言,非常乐意这种购房形式,在楼市下行的情形下,既可以不降价,还可以实现成交量,从而缓解资金回笼困难,唯一成本付出也就是一定期限内两成左右的首付款垫付。

楼市 经济 地王

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网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-29

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-29

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-29

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-29

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-29

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-28

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-28

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-28

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-27

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-27

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


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