【司法查询房产创新】上周莞住宅市场成交“飘绿” 房企推货节奏加快


发布时间:2020-10-28 21:40:49 阅读量:86522 作者:政哲

业内人士表示,3月底或将有一波新品上市司法查询房产创新。而全国两会后房地产各方面政策走向已十分明朗,预期楼市开始向好,购房者入市信心有所增强。

东莞住宅市场未能延续前几周的升温趋势,全市共有847套住宅成交,面积约9.74万平方米,环比下滑12%。与住宅市场成交相反,非住宅成交取得了“满堂红”,全市约成交441套,面积约2.82万平方米,环比上涨55%。

房企推货节奏加快

瑞峰置业市场研究部数据显示,上周全市共6个项目有商品房新增供应,总供应面积约15.74万平方米。其中住宅供应1167套,面积约14.83万平方米,环比上涨76%;非住宅供应112套,面积约0.91万平方米,主要是金地仟百汇和中熙香缇公馆的商铺。

成交方面,上周东莞楼市未能延续前几周的升温趋势,成交量走在下坡路。全市共有847套住宅成交,面积约9.74万平方米,环比下滑12%。业内人士认为,成交下滑主要是因为开盘项目签约“青黄不接”导致。前一周的支撑项目长安万科金色悦府的集中签约在上周进入尾声,而新开盘项目恒大御景二期推货量较少,成交量也较少,上周共有44套住宅成交,无力支撑楼市持续升温。

但数据上的下滑并不能代表楼市的降温,上周,田禾卢浮公馆、商道8号以及虎门万达广场皆有新品开盘,其产品受到热捧,皆取得不俗的开盘成绩。而其签约结果将在月底逐步呈现,预计月底翘尾行情可期。

相比之下,非住宅成交则取得了“满堂红”,全市约成交441套,面积约2.82万平方米,环比上涨55%,主要是南城财富广场的商铺(126套)和办公(39套)集中签约支撑。此外,得益于恒大项目“商铺5.5折,车位6.2折”的促销优惠,恒大商铺产品持续热销,其中4个项目商铺成交排名前五。

住宅房价持续高企

“上周东莞住宅均价持续攀升,均价9490元/平方米,环比上涨4%司法查询房产创新。”瑞峰置业市场研究部工作人员称,住宅房价持续高企,一方面是因为热门区域成交占据了主体的位置,上周南城(10307元/平方米)、凤岗(11813元/平方米)、塘厦(10905元/平方米)、厚街(10582元/平方米)、长安(12642元/平方米)皆进入区域成交前六;另一方面住宅面积排行前三的项目恒大御景苑、锦绣山河和万科金色悦府均价皆过万,且均价过万元的产品成交约占28%,也支撑整体均价上扬。

东莞中原市场研究部工作人员表示,住宅均价环比上涨主要是靠一线区域高价项目签约拉动,其中签约总额前十名项目均集中在南城、松山湖、塘厦、凤岗等一线楼市区域,且前十名项目中均价过万的项目占80%。

后市预测司法查询房产创新

下周网签预计将快速反弹

2015年春节时间比较靠后,直至3月初才过完元宵节,意味着房企出货压力相对会紧一些。为此,各大开发商纷纷加快推货节奏,从3月开始多个楼盘陆续入市。

业内人士表示,随着新品供应放量增大,近两周万科金色悦府、恒大御景、方中兰亭轩等项目的持续签约,有效拉动了市场成交量。但由于开盘项目不多,具突破性的项目较少,对成交量的拉动作用始终有限。加上3月上旬大部分项目以自然销售为主,客户观望情绪浓厚,导致楼市成交回升乏力,呈现徘徊回升的走势。

而全国两会后,房地产各方面政策走向已十分明朗,预期恢复并开始走好,购房者观望情绪逐渐减退,入市信心有所增强。据东莞中原研究部对代理项目及竞品的认购监测数据显示,上周不少项目销售速度对比前两周已明显有所加快。另外,近一周楼盘促销优惠活动增多,也是成交改善的重要原因之一。考虑到认购离正式签约时间多为一周,加上于上周末开盘的虎门万达华府也将于下周进入签约,预计下周网签成交将快速反弹上升。

从中可以看出,从2007年到2014年7年间,济南住宅价格和基准地价上调幅度大体相当,基准地价调整未能“跑赢”房价。中国房地产学会副会长陈国强表示,虽然基准地价并非是最终的成交地价,但基准地价是土地估价的一个参照,其调高背后也暗示着地方政府对后市的期待。有分析认为,基准地价是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础,基准地价的上调,有利于确保地方政府的土地融资。

住宅 市场 全市

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网友评论:

来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-28

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-28

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-28

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-28

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-28

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-27

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-27

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-27

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-26

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-26

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


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