穗二手房4月成交均价2拿房产证费用.1万 成交宗数环降两成多


发布时间:2020-10-21 10:21:04 阅读量:924 作者:乔豪

不过,传统的教育强区越秀区以及天河区仍是主要的学位需求型交易热门区域,4月份中原地产促成的学位房交易中,86%都是来自这两个区。天河区的学位房交易主要集中在珠江新城和天河北两个板块,对应的小学分别是体育东路小学珠江新城校区和华阳小学,前者成交的学位房主要是方圆月岛、朱美拉公寓、隽峰苑等,成交单价在3拿房产证费用.4万~4.2万元/平方米,后者则有嘉怡苑、林和东小区、紫荆花园等,单价从2.1万~3.5万元/平方米均有交易。越秀区的学位需求型交易则比较分散,单价主要集中在2.8万~3万元/平方米。

成交宗数环比下降两成多 租金微涨1.7%涨幅收窄

广州4月二手楼市量价:

成交宗数环比下降24拿房产证费用.24%,面积下降20.68%

成交均价为21134元/平方米,环比下跌了5%

珠江新城板块均价最高,达36183元/平方米;东风东路板块紧随其后,均价达35185元/平方米

学位房:

86%的学位房交易来自越秀、天河

天河区的学位房交易主要集中在珠江新城和天河北两个板块,对应的小学分别是体育东路小学珠江新城校区和华阳小学

租金:

全市租金为48.3元/平方米/月,环比微涨1.7%

珠江新城板块以76.9元/平方米/月领跑

本报讯 (记者赖伟行)广州二手楼市在经历了3月份短暂的火爆之后,成交量价在4月份遇冷。中介机构最新发布的月度市场报告显示,4月份全市二手住宅成交宗数环比下降两成多。中原地产数据显示,上月成交均价为21134元/平方米,环比下跌了5%。租赁活跃度也有所下降,环比微跌2.55%。

量价齐跌:

越秀成交宗数大降五成

4月份广州二手楼市成交量有较大幅度回落。数据显示,中原地产二手住宅成交宗数环比3月大幅度下降24.24%,成交面积环比也下降20.68%。其中,越秀区降幅更是超过五成,达到54.05%。

合富置业市场经理梁燕明则透露,现时就连珠江新城、滨江东这些核心区域,近期也出现一些笋盘。如现时珠江新城有一套94平方米的三房单位,业主以328万元的笋价放售,而此前同类房源,业主开价普遍在350万元左右。此外,现时也有一些投资客出货套现,如滨江东目前有一套44平方米的小户型电梯楼单位,业主开价105万元,而今年一季度类似小户型的成交价基本要110万~120万元。

上月均价最高的是天河区的珠江新城板块,均价高达36183元/平方米,而汇聚了众多省一级名校学位房的越秀区东风东路板块紧随其后,均价35185元/平方米。

学位房:

86%交易来自越秀天河拿房产证费用

值得一提的是,上月中介机构促成的学位房需求型交易也有所下降,占总成交量的9.8%,环比3月的13.1%有所回落。据了解,今年年初教育部下发要求全面推行“就近入学”的通知,令广州学位房需求提前释放;而2014年各小学招生路段刚刚公布,部分学位需求型买家希望了解具体的路段之后再购房。

公积金:

使用人数环比大降35%

据合富置业成交数据统计,4月份出手购买二手房的买家仍以刚需型自住买家为主导,首次置业型购房个案占比约60%左右,与去年同期首次置业占65%相比有所下降;而换房型买家成交个案占比升至30%。

合富置业市场经理梁燕明表示,目前有意出手购房的买家,以自住型需求占主导,对笋盘的关注度较年初进一步增加。而从整体市场供求情况来看,符合刚需置业需求的中小户型单位仍最受市场欢迎,4月份多达82%的二手住宅成交个案物业面积在110平方米以内,而去年同期这个面积段物业的成交占比仅77%。

最出人意料的是,广州“史上最严”公积金政策(征求意见稿)发布之后,部分业内人士预测的“末班车”效应没有出现,公积金贷款比例不仅没有上升,反而有较大幅度下降。中原地产数据显示,有20.4%的买家选择使用纯公积金购房,还有19.6%的买家通过公积金和商业组合贷款,也就是说使用公积金贷款的买家仅为40%,较上月的46.8%有较大幅度的下降。而从使用公积金购房的人数上看,4月份环比前一个月减少了35%。

租赁量:

天河区环比大涨五成多

春节过后,广州二手住宅租赁市场需求旺盛,但在4月份出现了回落,中原地产统计数据显示,4月二手住宅租赁宗数环比下降2.55%,中心六区中,有5个区的租赁宗数环比下降一到两成,而天河区环比大涨55.56%,成为中心六区中唯一环比上升的区域。天河区也以27.45%的占比成为全市租赁最活跃的区域。

而4月份广州全市租金均价是48.3元/平方米/月,环比3月份微涨1.7%,涨幅较前两个月的6%以上有所缩窄。中心六区中,天河、越秀和荔湾三区租金环比上涨,但涨幅并不大,涨幅不超过7%。

4月广州租赁热门板块前3位分别是天河区的天河北板块、白云区机场路板块和天河区珠江新城板块。珠江新城板块以76.9元/平方米/月领跑各个板块,将上月的70.8/元/平方米/月最高租金提升8.6个百分点。

去年烂尾楼复活曾一度是市场热点。广州市目前有35烂尾楼,广州于2012年成立了广州市处理烂尾楼专责小组,这35个烂尾楼项目已经有22个明确了盘活处置方案。

近年来,单身女性购房比例增加,不少单身女性购房过渡性自住或投资。同时,女性在家庭购房时的话语权加大,开发商在进行营销时也会迎合女性的想法进行促销。本周末是3·8妇女节,不少楼盘也进行相关的促销活动,记者就此提前进行踩盘。随着“3·8”女人节的到来,楼盘也应景进行各种迎合女性购房者的促销活动,记者了解到,为了迎接妇女节的到来,本周末江南第一城将举办妇女节主题活动,活动当天所有到访女性购房者将获赠玫瑰花一支,成功购房的购房者还可以获赠施华洛世奇水晶项链等。记者了解到,目前该项目在推超高赠送户型113平方米四房产品,所有房间可以看到园林美景,户型全部南向采光,特价房目前单价在8000元/平方米起。

所谓成也萧何,败也萧何,货币政策的走势将最终决定房市走势,至于其他,如税收政策的调整等,不会对房市构成决定性的影响。 (赵春雷资深房地产人士)

深圳秋交会,深圳本土发展商相比以前有较大幅度减少,仅40余家,不到去年秋交会一半。深圳楼市买卖双方僵持明显。

近年来,单身女性购房比例增加,不少单身女性购房过渡性自住或投资。同时,女性在家庭购房时的话语权加大,开发商在进行营销时也会迎合女性的想法进行促销。本周末是3·8妇女节,不少楼盘也进行相关的促销活动,记者就此提前进行踩盘。随着“3·8”女人节的到来,楼盘也应景进行各种迎合女性购房者的促销活动,记者了解到,为了迎接妇女节的到来,本周末江南第一城将举办妇女节主题活动,活动当天所有到访女性购房者将获赠玫瑰花一支,成功购房的购房者还可以获赠施华洛世奇水晶项链等。记者了解到,目前该项目在推超高赠送户型113平方米四房产品,所有房间可以看到园林美景,户型全部南向采光,特价房目前单价在8000元/平方米起。

均价 宗数 珠江

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网友评论:

来自万源的网友说:评论时间:2020-10-21

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-10-21

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-21

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-10-21

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-21

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-20

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-20

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-20

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-19

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-19

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


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