【祥生房产孙佰儒】限购令下购房者持币观望 房屋租赁市场升温


发布时间:2020-10-29 00:25:10 阅读量:743 作者:裔风

“房租再贵,也比房价便宜吧,房租不涨价,我们怎么活得下去啊?”这位业务员的一句抱怨,却影射出房租租赁市场的“潜规则”祥生房产孙佰儒。(记者 刘小钰 见习记者 王迪 )

大年刚过,在安顺从事五金批发销售的李先生打算把生意发展到贵阳。原本打算在贵阳买房的他听说贵阳即将出台限购令,于是暂停了买房计划,准备先租房,等楼市稳定下来再出手。最近,只要一接到中介通知看房的电话,李先生和妻子就轮流开车到贵阳看房。“现在市区二室一厅的房子,好一点的租金差不多都在1200—1600元左右,连毛坯房都要900元一个月,太吓人了”。李先生无奈地摇摇头说。

去年大学毕业在贵阳某媒体工作的刘先生,最近接到了房东要上涨房租的电话。“月租要从1100元涨到1600元,一下子就涨了500元,太离谱了。”无奈之下,刘先生只能放弃已经住了一年半的这套位于合群路的房子。“涨个一百两百元还能接受,现在这价已经超出了我的承受底线了!”给记者倒完苦水后,刘先生就急匆匆地打车到离自己最近的中介公司登记寻找新房屋。

记者发现,今年春节过后,贵阳二手房交易及房屋租赁市场“提前”回暖。昨日,记者在21世纪不动产、贵州房屋置换中心大营坡附近营业点等房屋中介机构看到,前来咨询和办理业务的房客络绎不绝。贵州房屋置换中心的置业顾问黎小姐告诉记者,现在比较抢手的一室一厅及两房一厅的房子目前租价比较高,同春节前相比,上涨幅度达10%。目前市中心两室一厅家具家电齐备的房子月租在1200——1600元之间浮动,空房至少在900元以上,一室一厅家具家电齐备的价格在800元以上,单间空房则至少为600元。同春节前的价格相比,都出现了不同程度的上浮。

原因一:房租上涨缘于需求旺盛

采访中,大多数房产中介都表示,面对突然出现的“租房大军”,贵阳的房屋租赁市场确实出现了供不应求的局面。面对目前贵阳房租悄然上涨的现象,贵阳鑫富房地产经纪有限公司负责人王兴富分析,春节过后大量外来务工人员到贵阳工作,他们工作流动性较大,一般都会选择租房。与此同时,“新国八条”出台、贵阳版限购令的即将实施也使一部分准备购房者选择观望,纷纷开始租房。旺盛的市场需求,让房租持续“发烧”。

此外,由于去年贵阳旧城改造和城市道路建设,许多房屋拆迁,大量居民在过渡期间选择租房,也是房屋租金持续走高的原因之一祥生房产孙佰儒。

据不完全统计,贵阳市内房屋租金同春节前相比,明显上涨8%——10%左右。

原因二:中介牟利推波助澜

“我家的一套新房放在中介公司手里被改成群租房了。”一位在观水路某中介公司登记出租房子的孙先生,气愤地告诉记者:“一套两居室出租给4个人住,之前我们一直不知情,中介告诉我们租金是1100元。可据我了解,他们一个人就要交450元,房租其实是1800元。中介不仅从租房者处赚得中介费,还私自吃掉了房主的租金。”记者走访多家中介公司了解到,像这样整拿零租的哄抬房租的现象在不少中小中介公司里非常普遍。

从贵阳某中学退休的封阿姨和老伴搬到杭州女儿家定居,走之前,她把自家位于大理石路的一套二室一厅的房子出租给了同学校的一位青年教师,月租800元,按年收取租金,如今已是第三年。每年3月中旬是续签租房合同的时候,前几天周边的几家中介就开始频繁给她打电话:“这么好的房子才租800元啊,太低了,现在怎么也得租个1200元嘛,只要你把房源委托给我们公司,我们保证肯定能让您多赚钱。”一位不愿透露姓名的房产中介业务员告诉记者,中介公司恶抢囤积出租房源,忽悠煽动房东与原租客取消租赁并取得房源,从而制造新的租赁业务并收取佣金的事情,在圈内屡见不鲜。

工商介入调查并决定曝光 公司负责人称“投诉量并不多”祥生房产孙佰儒

本次降息将降低购房者的成本。降息对于购房者来说有许多好处,最明显的就是按揭成本的降低。据测算,假设购房者贷款100万元、期限30年,本次降息后,总共可少缴利息5.7万元,即每月可以减少月供159元。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,从开发商角度说,这仅仅是一种销售策略。开发商推货通常会集中在9、10月。此外,虽然政府一再表示要打击捂盘行为,但缺少实际的惩罚措施。从整个广东省来看,捂盘行为肯定是有的,但上半年开发商的存货确实也消化了不少。

新政的利好不但激发改善型买家入市的积极性提升,同时也促使持币待购的一次性付款购房买家,加快了入市节奏。据合富置业成交数据统计,4月选择一次性付款方式的购房个案数量,与3月及去年同期相比增幅均超过两成。梁燕明表示,4月一次性付款方式购房的个案,超过一半属于改善型换房置业,而首次“刚需”购房占三成多。由于担心业主在新政后提价,亦有不少之前已看中物业、打算以一次性付款方式购房的买家,在新政后纷纷加快出手,对比以按揭方式购房的个案,业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。

降息前:原利率5年以上为5.9%,首月还款7694.44元,总支付利息88.7万元。降息后:最新利率为5年以上为5.65%,首月还款7486.11元,总支付利息84.9万元。

根据广州市经适房购买的评分标准,人均居住面积越小、家庭人均年收入越低的家庭,评分会更高。广州市经适房的选房顺序,是按照评分高低进行排序。这也就是说,排在越靠前的市民,越可以优先购买靓房;但另一方面,他们经济能力比较低,可能导致无法买房。在万松园、党恩新街的现场,也确实有看房市民表示,自己评分比较靠前,也已经选好了房型,但是没钱给首付。市民陈小姐说,她的排名靠前,但目前没钱,想通过各种渠道借钱先买一套靓房,等到5年限制上市期满后,就将房子或出租或出售还钱。但记者了解到,市民要打这种“如意算盘”很难。按照规定,经适房是有限产权,自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。在买经适房满5年后,购房人可转让房屋,但必须按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%,缴纳土地收益。这样,购房者通过转手经适房大赚一笔,再去别处置业的想法很难实现。

贵阳 李先生 买房

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网友评论:

来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-29

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-10-29

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-29

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-10-29

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-29

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-28

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-28

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-28

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-27

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-27

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


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