【绍兴房产中介信息网】房产用户定制看上去很美 成本难题待解


发布时间:2020-10-31 12:59:01 阅读量:73597 作者:鸿儒

产品私人定制,是指在成本可控的基础上,开发商为客户的房子改造提供个性化服务绍兴房产中介信息网。比如,当客户单身的时候,开发商提供的是一房模式;当客户变成二人世界,可以在中间加一堵墙,瞬间变成二房模式;当客户有了小孩,还可以再加一个隔墙,变成三口之家模式。对于在家办公的SOHO一族而言,通过简单的一堵墙,可以让房子在自住和办公之间切换。

碧桂园在上海嘉定的一项目正式命名为“碧桂园·嘉誉”。和碧桂园其他项目不同的是,这个名称是由未来的入住者自己提出的。据了解,本次案名的甄选活动总共历时24天,在此期间,碧桂园共收到了1000多个案名提议,“嘉誉”最终脱颖而出。

让准业主决定项目的案名,是碧桂园实践“用户定制”思维的一个体现。2015年以来,这家“三四线城市之王”大举挺进区域经济圈核心城市,并成功进入上海、深圳两个一线城市。为适应战略的变化,碧桂园在产品设计上出现了许多从未有过的尝试,包括产品私人定制、装修DIY等定制功能将陆续应用到一二线城市的项目上。

在碧桂园集团助理总裁兼研发设计中心总经理李焕端看来,开发商做什么产品、客户买什么产品的传统逻辑在互联网时代已经过时。互联网思维一定是根据客户的需求导向来做产品,让客户参与产品研发、生产。

用户导向成突破口

作为碧桂园进军上海的首个项目,碧桂园·嘉誉也是公司在众筹建房领域的首次尝试。此次众筹通过平安好房平台,将项目包装成金融产品,以平方米为单位对外出售,购买者限定为有购房意向的客户。与此同时,参与投资的客户可以填写对项目的建议,参与到项目的产品设计、社区配套等多个环节中,在一定程度上实现小区的“定制化”。

尽管众筹方案仍在细化,但客户导向思维已经深入碧桂园的产品设计理念。在李焕端看来,在传统的住宅开发流程中,产品和客户的需求往往是脱节的,这使企业忽略了产品自有价值的挖掘点,所以当房子卖完后,剩下就是业主和物业扯皮的事。

随着房地产市场从产品导向转为客户导向,如何让客户更多地参与到项目开发过程,是利用互联网思维实现产品创新的尝试,产品私人定制、自助设计、装修DIY等服务成为碧桂园的突破口。

据了解,碧桂园自助设计中心推出的三维选房系统,可以模拟客户所选的产品、楼层,甚至模拟出房子的景观、通风情况等,让客户能够对其所挑选的房子事先有一个全方位的了解。

仍以开发商为主导绍兴房产中介信息网

让客户参与到产品设计过程,实现“以需定供”,无疑顺应了房地产从产品导向到客户导向的趋势。但房地产作为一项结构复杂的大宗商品,距离真正实现“项目定制”仍有相当长的距离。《每日经济新闻》记者了解到,目前市场上出现的定制化产品往往有很多限制,比如房型的面积段只有少数几种选择,每个面积段能够选择的户型也不多,所谓的“定制”依然是以开发商为主导,只是给了购房者有限的选择空间。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣告诉记者,由于产品定制化的周期较长,在竞争激烈的市场环境下,很少有房企愿意担负这个时间成本,房企通常仅是拿出某个项目中的部分房源提供定化制服务。对普通住宅而言,每一栋楼的房型配比本身就已经固定了,再加上一个小区内的购房者众多,不可能做到面面俱到。因此,现阶段开发商的“定制”更多是为了汲取民意,主要目的是了解购房者的总体需求,以让自己的项目更加贴合市场。

不可否认,即便是碧桂园,现阶段可实现的定制功能也相当有限,但它所带来的是对传统产品思维的重大冲击。正如李焕端所言,虽然通过互联网召集粉丝一起去建小区,目前听起来可能非常不靠谱,但它所代表的是房地产开发思维的一种创新变革,有助于推动行业从产品导向向客户需求导向的过渡。

“现在开发商又在大量买地,土地市场和楼市会不会再像2007年一样被炒出一波接一波的高涨行情?”正准备买房的朋友陈先生向记者表达了自己的担忧。

上周,在一份疑似“爆料”性质的报告中,摩根大通证券(亚洲)有限公司首席经济学家龚方雄“透露”:中国政府决策层正在审慎考虑一项总金额约为2000亿~4000亿元的经济刺激方案,“包括减税、稳定国内资本市场和支持国内房地产市场的健康发展等措施。”

我不担心本次调查的准确性,因为现在的招拍挂与以往的溢价转让不同。现在非常透明,价格高低一目了然。开发商不会与国土资源部门勾结。

普通中小户型由于总价较低,适合首次置业的刚性需求,因此被很多开发商看好。超过六成的受访者认为普通中小户型公寓将是市场回暖的热点。同样,认为中档物业将率先回暖的,比例也超过了六成,说明在股市萧条、房贷从紧等因素的影响下,市场上的投资性需求在逐渐减少,因此符合自住需求的中档物业将成为市场回暖的热点。(记者 张奕)

在专家们普遍看来,要让普通老百姓买得起房,不能“头痛医头,脚痛医脚”,更主要还应从源头有效控制地价,地价控制了,政府也才有足够的底气去控制房价非理性暴涨。“切勿让土地高价成房价上涨的幕后推手”,北京易居研究院副院长牟增彬的看法,得到了所有受访行业人士的共鸣。(记者 邱旸)

国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,保障性住房和普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,非普通商品房房从35%下调至30%绍兴房产中介信息网。

本次论坛紧紧我国住房保障事业的诸多理论及现实问题展开,深入探讨了在当前经济形势下,如何构建住房保障与房地产市场调控有机结合的新体系,同时让更多公众了解住房方面的最新政策和制度模式,并对各地在住房保障方面的经验和做法进行了广泛的交流。

东方证券研究员薛和斌估算,2007年房地产公司约110亿元的未付地价中约有90亿元需在2008年支付,今年上半年房地产公司支付了超过80亿元的地价款。

他说,可否考虑采用举证责任倒置的方式来规定平台经营者的连带责任构成,即“如果平台经营者不能证明其销售的商品或者提供的服务符合保障人身、财产安全的要求,或者当平台内经营者有其他侵害消费者合法权益行为,未采取必要措施的,依法与该平台内经营者承担连带责任”。

一石激起千层浪,与儿童相关产业迅速开启计算模式,算算能增加多少增长空间,而二孩放开,最直接影响的产业就是房地产,增加一个孩子,就意味着增加一个房间的需求。生二孩,也就等于换大房。预计明年上半年全国大部分地区二孩生育政策就可以落地,与其生了二孩再换房,不如提前着手换大房。当前市场,都有哪些在售项目有适合二孩的大房呢?且看小编们的推荐吧!

近几年烟台新开发的居民小区相继出现,相比之下市中心的一些老居民区则略显暗淡。这些楼房大多建于上世纪90年代初,那时,装修这个概念还处于萌芽状态,一般的人家分到新房子后基本都是简单地铺地面、粉刷墙壁、包门窗边、打几件家具。十几年过去了,这些数量众多的老房子由于年久失修,普遍面临重新装修的问题。

武汉和深圳继续在限购限贷领域“加码”。如:深圳在商业银行贷款从紧之后,15日开始进一步提升公积金贷款的门槛。武汉针对主城区购房政策再次收紧,本市户籍禁止购买第三套住房,同时外地户籍购房的条件是需要连续在武汉缴满2年社保或个税,并明确对于补缴不予以承认。

碧桂园 项目 案名

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网友评论:

来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-31

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-31

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-31

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-31

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-31

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-30

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-30

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-30

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-29

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-29

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


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