【无锡万达房产】卖房所得20%征税要过“操作关”


发布时间:2020-10-23 13:44:04 阅读量:70976 作者:盛承

三大扣除项目很繁琐无锡万达房产,装修发票最难提供

虽然南京房产交易中心拥挤的人潮已经消失,但坊间对于20%个税新政的讨论仍然热烈。除了怕“误伤”刚需、刚改人群外,目前也有专家担心,由于所得的认定较为复杂,征税的难度和工作量大大提高,可操作性成最大问题。

20%个税看起来容易,做起来很难

近日,全国政协委员、清华大学教授李稻葵在两会上接受媒体采访时表示,“20%看上去很美,但实施起来很难。”他指出,20%的个税长期看应该征,但是短期执行难度比较大,配套机制缺位,购房成本不好计算。

业内人士表示,2006年国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算方式,即按所得20%和转让总额1%-3%计征。而这几年,各地基本上都是按总额计征,如南京就是按卖房款的1%收个税,除了税负相对较低外,征收方式简便也是一大原因。

按照《通知》的规定,“纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”

合理费用包括装修款、贷款利息等等。

这其中最为复杂的是装修费用,按规定,抵扣的限额是商品房总价的10%,但同时,还需要纳税人提供税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。“不少家庭是找‘游击队’装修的,哪来的发票?届时,会不会因为‘不能正确计算房屋原值和应纳税额’,转而再以总价为基础征税,让新规流于形式?”一位房地产业内人士分析。

即便所有票据齐全,缴税时税务部门审核工作量将大增,几分钟能办好的一单纳税申报,以后恐怕需要几个工作日。

业内猜测:实际操作恐有简化程序

当然,按20%申报缴个税虽然较为繁琐,但也并非完全不可操作无锡万达房产。除装修发票外,其他的契税、营业税、公证费、手续费等等都有正规票据,贷款利息清单也可以在银行获取。对于最难搞定的装修发票,有业内人士猜测,可能会采取简化处理,比如对装修房的装修成本直接按原房屋总价款的10%折算;或者按时间分,对新规实施前购买的住房,再次销售时,确有难以提供装修发票的困难,可按比例折算,新规实施后购买的住房,须提供税务统一发票计算装修成本。

不少业内人士赞同李稻葵的观点,从短期来看,具有可操作性的措施是对房屋销售总额收一定的税,虽然这个政策本身存在,但是执行力度还不够,而且税率可以提高一些。事实上,《通知》中早已明确,按总额征个税,各地可“根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定”。提高税率、实行差别化的税率,是完全可行的。

记者 王烨

武汉市房管局表示,有武汉市城镇常住户口,家庭人均月可支配收入600元(含)以下,家庭人均住房建筑面积12平方米(含)以下,可申请廉租住房租金补贴。目前武汉市确认享有租金补贴的家庭有21805户。

相比之下,位于海口市老商圈明珠广场后面、主打36-102平方米小户型的“华林广场”楼盘,也没能吸引太多“候鸟型”购房者。这个楼盘国庆长假截至10月6日9套的成交量里,本地购房者占三分之二。

手中有粮,开发商就有所动作了。龙头老大万科在销售和融资双丰收的情况下,手握470亿元现金放言四季度将会买很多地。在8月份,龙湖也新购了4块土地。显然,资金链的改善让开发商首先想到的就是拿地扩张。

不过,在目前不少城市户籍管理仍然与房产密不可分的客观情况下,部分人士认为经适房仍有其存在意义。

报告统计,到第三季度末,亚太地区在建零售物业大约1.24亿平方英尺,其中43.9%位于中国,仅深圳就有35个项目。(完)

克林格坦言,自从1985年丑闻后,奥地利葡萄酒出口产业花费了20余年才得以恢复。在当年的丑闻中,一些奥地利酒庄被曝用防冻物品二甘醇来增加葡萄酒甜度,扩大葡萄酒产量。丑闻曝出后,当地葡萄酒行业进行了更为严格的品质把控,出台政策限制每公顷的葡萄酒产量以保障品质,并且采取减少葡萄酒生产商等方式整合市场,最终成功走出丑闻阴影,恢复了奥地利葡萄酒的名誉。在一线城市豪宅去年累计成交2万套的市场背景下,北京“10万元+” 豪宅成交611套,同比将近翻3倍。

涉及单位:济南建工总承包集团有限公司、济南市建设监理有限公司

随后,记者找到了小房的主人孟先生无锡万达房产。提起私搭小房这事儿,孟先生也是满肚子苦水。

该地块是禅西新城规划公布后该片区出让的首宗土地,业界人士分析,“禅城区政府打造禅西新城的规划近日已经向社会征求意见,很快可以公布,其气势和决心市民也有目共睹。最近,禅西新城的一系列动作我们都会陆续看得见摸得着,此地块位于禅西新城的核心区,未来升值空间值得期待。”该地块的招拍挂文件明确规定,地块的规划必须加强沿江建筑景观控制,滨水建筑的轮廊线应错落有致,尽量避免沿江建筑形成平板单调的滨水轮廊线。且沿江往西,建筑宜以阶梯式逐步增高的建筑景观进行布置。

据透露,即便是利率上浮幅度不小,目前中小微企业的资金仍是非常紧张。“在息差收窄,银行面临利润下降的情况下,银行更愿意将资金投向议价能力更高的地方。”上述人士表示。

克林格坦言,自从1985年丑闻后,奥地利葡萄酒出口产业花费了20余年才得以恢复。在当年的丑闻中,一些奥地利酒庄被曝用防冻物品二甘醇来增加葡萄酒甜度,扩大葡萄酒产量。丑闻曝出后,当地葡萄酒行业进行了更为严格的品质把控,出台政策限制每公顷的葡萄酒产量以保障品质,并且采取减少葡萄酒生产商等方式整合市场,最终成功走出丑闻阴影,恢复了奥地利葡萄酒的名誉。在一线城市豪宅去年累计成交2万套的市场背景下,北京“10万元+” 豪宅成交611套,同比将近翻3倍。

最终,他们选定了92平方米的小三房,并摇到了中意的楼层。“这个楼盘的价格,比周边要便宜一些,周边都8000元/平方米朝上了。”马先生说,因为被抽到比较早去摇号,优惠幅度不如后面的人,“不然6000多一平方米都有可能呢!”据芒果天地销售负责人李贞贞介绍,因瞄准刚需客户群且产品吸引人,项目在启动初期就引发了广泛关注。而项目位于二环内主干道边、临近3、4号双地铁口、享受火车站商圈与东塘商圈;自身拥有的30000余平方米国际星级酒店、4000平方米院落式独栋商馆、400米国际风情街区等配套,无疑让其打出的7200元/平方米均价,极具诱惑力。

卖房 南京房产 交易中心

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网友评论:

来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-23

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-10-23

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-23

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-23

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-10-23

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-22

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-22

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-22

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-21

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-21

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


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