【房产公司置业顾问喜报】海南楼市步入平稳期 面临结构性调整


发布时间:2020-10-28 08:20:40 阅读量:1660 作者:琪哲

楼市面临结构性调整房产公司置业顾问喜报

立夏时节,万物繁茂。在蓝天白云下,看潮起潮涌,沐浴着阳光,去海边度假,天天都是明媚的夏天。

作为旅游地产的代表,海南楼市一直受业内外关注。从统计局投资数据和市场反应来看,海南购房需求以投资兼自住为主,价格也未大起大落。

销售回落,市场趋于理性

据海南省统计局最新发布的数据显示,一季度,海南省房屋销售面积为243.12万平方米,比去年同期下降6.6%。其中,住宅销售235.26万平方米,下降7.6%;房屋销售额为266.49亿元,同比下降8.9%,住宅销售额为258.26亿元,下降9.8%。

海南省房地产业协会秘书长王静认为,过了春节,海南步入传统淡季,销售和价格出现波动也是正常现象。海南一季度房地产开发共完成投资259.08亿元,同比增长30.4%,这说明海南房地产业仍处于平稳增长期,虽然有销售回落,但这也是海南楼市步入理性的一种表现。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,全国市场在一季度都出现了成交量下滑的态势,这和季节效应、看跌情绪、信贷收紧等因素有关。海南市场自然也如此。从今年一季度海南的房地产投资等指标看,还是表明市场并没有完全悲观。毕竟海南市场未来的“旅游+养老”等模式依然有广阔市场空间。

4月3日,三亚市城乡规划委员会通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》,规定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。

据了解,作为典型的旅游城市,三亚目前在售的商品住宅以度假型产品为主,八成以上被岛外居民购买,用于投资、养老以及度假房产公司置业顾问喜报。目前三亚房地产企业均以开发小户型商品住宅为主,商品住宅结构不合理,小区环境和人口容量超负荷。此次叫停80平米以下小户型的建设,旨在抑制投资需求,引导购房自住需求。

北京中和海南地产超市副总经理徐秉雷表示,目前海南主要是度假、养老等居住需求为主,当然在海南购房也都兼顾投资需求,但单纯炒房客少了很多。

■ 买房故事

●李先生,北京律师,去年起开始在海南文昌新居度假

北京一个家,文昌一个家

李先生是一名律师,从贵州考学来到北京,现在已在北京安家立业。他说一直希望在北京之外有个家,以平衡大城市高压、快节奏的生活,而2012年北京冬天的雾霾则加速了这一进程,他开始着手异地置业的构想。

海南温暖的气候,清新的空气,吸引陈先生将这里作为重点考察地房产公司置业顾问喜报。他曾经用30天的时间开车走遍了海南,最后在文昌停了下来。“首先这里的价格比海口和三亚便宜不少,其次文昌距离省会海口只有几十公里,生活将比较便捷,另外文昌距离博鳌约50公里,博鳌机场的开通,也将使该区域的房价具有升值潜力。”李先生细数他的购房理由。

李先生在文昌的房子是精装修的,去年已经交房。去年春节,李先生一家在那里第一次度假,在美丽的冯家湾享受着与北京不一样的慢生活。在李先生的影响下,他身边不少朋友也都选在文昌或者海口买了房,小伙伴们相约一起在海南度假,未来还要一起在海南养老,在海南开启美好的第二人生。

虽然楼宇经济在石湾经济中的占比不断提高,但目前石湾的很多楼宇还存在着业主自主招商,企业进驻门槛较低,“来者即入”等问题。《报告》认为政府对楼宇经济并没有出台相关的有效的市场监督机制,同时忽略对企业进驻的引导作用,导致了无序发展。

广东出台的楼市调控细则并没有想像中的严厉,一些民间关注的细则依然模棱两可。业界预期该政策对市场影响较小,具体效果还要等到京沪广深四大一线城市的细则出台。

广州市常务副市长:卖房征20%个税能很好打击投资性行为

虽然这一文件不断被普通市民和小产权房销售人员、以及部分专家解读为是村集体土地入市流通的积极信号,但记者从深圳市规划国土委了解到,这种解读是“误读”。

昨日融创中国以每股7.21港元的价格报收,涨16.67%;而绿城中国则以每股7.8港元报收,涨7.29%。

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,相对于“930新政”来说,降息政策主要带动改善性需求,降低购房门槛。而降息的主要意义在于减轻还款的负担,虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大,但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。对于购房者预期转变将产生较大的推动作用。

相比而言,二手楼盘显得火热多了。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,上周末二手看房客户比前一个周末大幅增加76%,成交量也增加了12%。买家都是一些之前犹豫不决,但持续看盘已超过半年的客户。为何一手楼市反应不如二手楼市?周峰认为,因为二手市场压抑得太久了,今年一手楼市,只要发展商有降价,客户都会去看房或出手。但二手楼市几乎没怎么降价,郊区的降价也是局部性的,因此这次降息也算是一个利好。

24日,上海易居房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出,11月1日至20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米,环比增长约25%。

记者实地调查发现,富力盛悦居项目北面有一个垃圾堆,主要是装修之后的废弃物和日常生活垃圾。因此离垃圾堆居住较近的居民比较担忧夏季的到来,那时恐怕气味会比较大。小区所有大门均设有门禁,但并未启用,门口虽有保安,但并没有阻止记者进入小区。小区内部环境与外面形成了强烈的对比,树木茂盛,即使是冬季也显得郁郁葱葱。有给儿童嬉戏的娱乐设施,有给成人设置的休闲场所,记者进入时物业工作人员正在给树木修剪枝叶和浇水。虽然小区实施了人车分流,但很多业主的车并未停进地下停车场,而是随意停在了小区外的道路两端,将原本宽敞的四车道变成了如今狭窄的两个车道。

海南 楼市 统计局

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网友评论:

来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-28

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-28

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-28

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-28

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-28

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-27

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-27

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-27

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-10-26

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-26

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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