【腾讯房产 长兴】评论:房地产已"拖累"经济


发布时间:2020-10-31 12:14:54 阅读量:45176 作者:鼎明

而从短期数据来看,今年以来房地产严重“拖累”经济。主要是三数据:销售、建设、投资。1-7月,全国商品房销售面积同比下降7腾讯房产 长兴.6%,而过去十几年,只有2008年同比下跌近15%,其他年份都是正增长;全国房地产开发企业房屋新开工面积同比下降12.8%,过去十几年,只有2012年同比下跌近8%,其他年份都是正增长;全国房地产开发投资同比增长13.7%,明显低于2001-2013年期间25%的均值,更关键的是,也低于今年1-7月17%的全国固定资产投资增幅。

经济增幅下滑,房地产“责任”重大。尤其是开发投资增幅比历史均值大减近半,客观上要求政府进行适当的干预,使之至少不能继续恶化下去。

宏观经济与政策,对房地产市场影响很大腾讯房产 长兴。同时,作为经济支柱产业,房地产业的降温也会拖累经济增长。经济、政策、楼市,在中国经济中,形成了“三角恋爱”,不断上演爱恨情仇的故事。

近期公布的宏观数据,有点难看。汇丰中国8月制造业采购经理人(PMI)初值为50.3%,创近三个月最低,其中反映内外需的新订单指数和新出口订单指数均大幅回落。其实7月份的诸多数据已显示,比如更能反映短期经济冷暖的“克强指数”的三个构成指标均出现回落:1至7月,全国用电量同比增长4.9%,相比上半年用电量5.3%回落;7月全国铁路货运总同比下降4.4%,7月新增人民币贷款3852亿元,为2009年11月以来的最低。

7、8月份几组数据的走弱,不排除基数及季节性因素的影响,但经济回升乏力显而易见。今年一季度,GDP增幅只有7.4%,二季度以来持续进行“微刺激”后,二季度略有好转,回升至7.5%。但是,微刺激的效果亦偏“微”。今年“保7.5%”的压力很大。预计下半年还将持续加大微刺激的力度,可能升级为“中刺激”。

经济增幅下滑,房地产“责任”重大。两组数据可鉴房地产对经济的作用。其一,我国房地产业增加值占GDP的比重,由2000年的4.2%持续提高至2013年的5.9%,由于我国的房地产业增加值计算低估了房租,这一比重被低估了,美国和日本稳定在10%以上。其二,房地产开发投资占GDP的比重,由2000年的5%持续提高至2013年的15.1%。这一水平,基本与发达国家楼市大发展阶段相近或超过。

众所周知,拉动经济增长的“三驾马车”中,投资可变量最大,是影响短期经济增速的最重要指标。2012年以来,投资增幅下了一个台阶。今年以来,投资又下了一个台阶,主要是因为房地产开发投资下了一个大台阶。同时,工业投资也趋弱,只有基建投资有所起色。但是,靠国家大建“铁公机”,很难对冲房地产投资下滑留下的巨大缺口。

当前三类房地产指标皆糟糕,尤其是开发投资增幅比历史均值大减近半,客观上要求政府进行适当的干预,使之至少不能继续恶化下去。

基于此,笔者判断今年下半年至明年上半年,房地产政策面将持续放松,直至房地产不再拖经济后腿腾讯房产 长兴。其一,地方更大范围、更大力度的救市将得到默许;其二,棚改与保障房建设力度将继续加大,以缓和商品房建设活动收缩对经济的冲击;其三,将引导商业银行更大力度地支持首套房贷,甚至还会将二套房贷政策由紧缩转为中性。

众所周知,中国楼市具有鲜明的“政策市”特征,政府一旦开始持续放松,市场就会渐趋企稳,然后复苏。虽然不动产统一登记、房地产税立法、强力反腐等中长期因素将抑制投资投机性需求,但就现阶段中国经济增速、城镇化水平、人口总量与结构等影响楼市需求的基本面来看,只要短期性的房地产调控政策放松、房贷支持力度加大,楼市一定会“软着陆”。2014-2015年这轮房地产短周期性质的调整,在政策面趋暖之后,事实上已经封死房价大跌的空间。

□(杨红旭 上海易居房地产研究院副院长)

毛大庆:保障性政策非常重要,控制商品房价和收入比的稳定完全依靠市场作用是很难实现的。目前,一线城市人口规模急剧变化,保障的范围也很难确定。因而,在北京等一线的住房保障应该以政府为主体的租赁形式为主。

昨日上午,记者来到常平山水雅居二期,楼盘就在常平风景区隐贤山庄入口处,地理位置比较优越。整个二期是崭新的楼盘。走到小区入口处,因为停工后没有路进去,有几栋毛坯楼外部瓷砖还没有装修,脚手架全部拆掉,小区内也长满荒草。

因为不少地方楼市政策相继回暖,不少业内人士开始预期,经过一年调整后,楼市政策有望松动,并期望税费问题、二套房贷款问题能得到“松绑”。不过,记者昨天了解到,这种期望在近期落实难度还是很大。

◎价格 单价4500—6500元更易被接受

此外,住总六公司工作人员表示,如果业主发现家中墙皮出现开裂、脱落的情况,可以拨打承建方留下的维修电话进行免费修理。“毕竟我们是施工单位,尽量做到让业主满意吧!”工作人员说。

而在此前,董事局主席许荣茂先生曾表示,“世茂下一步将重点发展对家乡有利,对企业长远发展有利的项目。福建拥有一个很大的城市发展平台,并隐藏了很多市场空间。福建发展旅游地产有很大优势,山水资源丰饶,人文底蕴深厚,不仅有名山近海,又有海外华侨影响力。”许荣茂同时表示,“福建旅游的开发显得滞后于全国其他领先地区,世茂未来也将择机进入,在恰当的时候进入福建旅游资源的开发。”

经济 增幅 政策

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网友评论:

来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-31

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-31

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-31

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-31

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-31

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-30

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-30

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-30

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-29

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-29

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


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