【杭州好友房产黑中介】内地房企在港“贱卖”为哪般?


发布时间:2020-10-28 22:49:23 阅读量:615 作者:朝实

前一阵子,香港股市新股纷纷“破发”杭州好友房产黑中介。这厢宝龙地产认购不足,被迫降价发行,那厢 华南城、恒盛地产等上市便“破发”,等等。“破发潮”好不容易退了,股价刚刚有所企稳,结果内地房企扎堆在港发行、竞相以“跳楼价”招股的消息又不断传 出。近期便有恒大、明发、花样年、卓越、龙湖、禹洲等内地房地产公司集中在港招股,并且互相之间开始血拼发行价:你以净资产折价40%,我就折价60%。 这种手法在国内出口企业中惯常使用,但在房地产企业身上出现,还是叫人有点不解。

最近有关内地房企争相“贱卖”发行H股的消息不绝于耳,想不关注都不行。

对此,我的理解,可能有这几方面的原因。一是企业缺钱,经历了一年多的低潮期,今年又争相高价拿地,房地产企业日子不好过。别看账面上有多少多少亿,硬说自己不缺钱,那纯属瞎掰。不缺钱发行股票干什么呀?还打折发行,吃饱撑的啊?

二、有了上面一条,下面的就顺理成章了。缺钱就得融资,可是A股程序太麻烦,要求太严,排队时间太长,等不了。相比之下,港股最方便可行。

三、还有一个原因或许很多人没关注到。这几年,有些内地房地产企业,借了不少私人资本,也即是私募发行。这些一般带有极高的利息回报条件,或者苛刻的对赌协议,使得这些企业承受着极大的压力,无路可走,只能上市。即便市况不理想,即便折价,也只能认了。

都是差不多的地产公司,在A股市场要以高于净资产N倍的价格买,在香港以净资产四折五折的价格就可买到。A股公司真幸福,A股股民真辛苦。(孙森林)

2011年5月,小区的开发商向广州市中院提起诉讼,要求撤销该行政复议决定。

“凭借多年来蓝光在商业地产方面积累的经验以及集团的商业运作优势,未来要形成带有蓝光自身特色的商业地产品牌。”就在今年初,蓝光集团董事局主席杨铿在“蓝光地产战略合作伙伴年会”上,曾这样勾勒出未来蓝光进军中国街区商业领先运营商的品牌蓝图。

交通方面,新增公交专用道24公里以上,中心城区打通断头路10条杭州好友房产黑中介。新增城镇污水管网180公里。同时,还将建成新江桥,基本建成澄浪桥,并开工建设三官堂大桥,进一步完善跨江交通体系。

今年是两个“三年行动计划”的第一年,一季度的工作主要集中在一系列规划的编制和完善上。“《邢台市中心城区品质提升三年行动计划》于1月份形成初稿,目前已基本修改完善。”邢台市政府城建科科长朱一介绍,该计划囊括了八大方面共计160项重点工程,是今后三年中心城区建设的总目录。

记者在东韩砦采访时,一些做小生意的外来务工人员称公租房“看得见摸不着”,他们月收入比申请公租房条件稍高,可租住小区赚钱就剩下不多。

“刚开始还好,每个月还能卖四五套房子,除去各种费用,店里还有一些收入。”但随着房贷日益收紧,小黄发现日子越来越难过。“上个月我们店里只卖了一套房,加上出租带来一点收入,大家勉强熬着。现在连租赁业务都越来越难做了。”小黄说,离职后准备回河南老家做点小生意。

“我名下已有5套房产,属于‘限购’范围,(下定时)不能签订正式买卖合同。但5月27日我要求签购房协议时,却被告知别墅已转卖他人。”陆先生认为,能润地产“一房二卖”属于违约,要求双倍返还定金并退还房款,支付打官司的律师费,共计310万元。

在神州半岛,没有北上广的空气污染,原生态雨林触手可及;没有大都市的快节奏,慢慢散步、静静品茶;更没有浮躁,抬头蓝天、低头沙滩……

“我们在那次会议上达成了一个共识:推出来养老设施用地必须让拿到地的企业能生存,否则没有任何意义。”乌丹星说。

周其仁说,更敏感的是农民的宅基地。1961年宅基地的性质改成了集体的土地,但当时的文件又说,宅基地上盖的房子是农民的私人财产,可以买卖,可以租赁,可以赠送。在这个政策基础上,宅基地跟之上的房子分了家。

在绿城中国三位涉及收购事宜的股东中,宋卫平及寿柏年均为执行董事及主要股东,夏一波为绿城中国的股东之一。根据绿城2013年年报,绿城中国目前的股权结构是:绿城董事长宋卫平及其配偶夏一波共占25.11%,副董事长兼行政总裁寿柏年占17.81%,副董事长罗钊明占5.33%。2012年6月8日,绿城引进九龙仓,至2013年底,九龙仓占绿城已发行总股本的24.32%,为其第二大股东。

他进一步解释,“像限购、限价这样一些行政手段,会有边际衰减的作用,大家会想出类似假离婚、双合同的应对办法。而且,当年推出限购政策的时候,也强调‘一定时期内实施’,是‘临时’手段,这种临时措施如果一旦变成长期政策,将不利于长效机制的建立——如果这样的临时性手段都已经能长期有效,大家还有必要理顺税收政策、信贷政策、保障房政策等建立房地产调控的长效机制吗?”

此外,4月底,天津滨海区已经传出研究申报实行差别化限购的消息。根据滨海新区拟出台的政策,只要在滨海新区范围内无房,即可在新区购房。

市场情况:政策影响,楼市成交波动大。受两次严格的楼市调控政策影响,东莞楼市成交呈现出“W形”趋势,2009年底至2010年1月中旬成交表现不错,然而“4·17新国十条”出台,使得“五一”的成交量骤冷,9~10月中旬需求有所释放;随后,“9·29新政”出台,楼市再次陷入短暂观望。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,房企海外投资收益率比国内要高许多,一方面是因为国内人投资海外物业热情高涨,另一方面是因为这部分人对海外物业的价值没有太深刻的认知,盲目跟风。“吃肉喝汤的国内房企获利最为丰厚。”

出让公告资料显示,编号为2014-008-1的地块,用地范围在德州经济技术开发区岔河东大道以东,东风东路以南,规划8号线以西;出让面积12541平方米,规划用于商业杭州好友房产黑中介。其挂牌出让竞买保证金为人民币1130万元。

年初,长三角区域楼市尤其是浙江地区首先在全国范围内开始降价,进入第二季度,进一步打破市场僵局的仍然是杭州、宁波、上海等长三角城市。而这样的市场状况对于在上述区域“布下重兵”的绿城而言无疑又是当头一棒。

记者查阅香港联交所的权益披露,了解到目前绿城中国股权结构为:宋卫平家族25.11%,九龙仓24.32%,寿柏年家族17.81%。在2012年6月九龙仓入股绿城的协议中,如果悉数兑换25.5亿港币的可转股证券,九龙仓将增持绿城中国股份至35.1%,从而成为绿城第一大股东。然而,此前九龙仓集团副主席周安桥在接受记者采访时表示,九龙仓对绿城的投资更多的是出于财务考虑,无意控股绿城,上述可转股证券应该会被绿城赎回。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,房企海外投资收益率比国内要高许多,一方面是因为国内人投资海外物业热情高涨,另一方面是因为这部分人对海外物业的价值没有太深刻的认知,盲目跟风。“吃肉喝汤的国内房企获利最为丰厚。”

本报讯 (记者王雯倩)日前,高力国际发布一季度写字楼报告指出,一季度广州市甲级写字楼市场表现平淡,租赁市场需求持续疲弱,写字楼投资购买需求亦有所降温。受此影响,一季度广州甲级写字楼市场平均租金继续持下滑态势,平均销售价格增幅则较上季度收窄。

赵卓文 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理您是如何界定或看待“楼市拐点”一说?您认为楼市出现拐点的最重要标志是什么?

而对于宋卫平的退出,有业内人士指出,“老宋对产品的品质过于执着,在目前这种市场环境下,对一家上市公司来说不一定是好事,毕竟这样会影响公司业绩。与其在品质和业绩之间费力平衡,退出对于老宋来说未尝不是一种解脱。”

内地 消息 地产

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网友评论:

来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-28

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-28

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-28

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-28

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-10-27

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-27

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-27

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-26

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-26

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


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