【设立公司没有房产证】不动产登记致楼市现紧张预期 业内:实施仍存障碍


发布时间:2020-10-19 08:46:14 阅读量:69482 作者:渊荣

德佑地产研究分析师夏方倩分析表示,不动产统一登记条例的正式实施将明晰产权,为房产税的落地铺路,对贪腐也将产生一定的震慑作用,但其还有较长的一段路要走设立公司没有房产证。“首先,不动产统一登记的真正实施需要各方配合,也需要一定的技术支持。其次,我国大部分不动产分布在农村地区,而小产权房不得进行不动产登记,也就是说有大量不动产暂时不在登记范围之内,这对于全面开展不动产登记是一个障碍。另外,除房产外,耕地、林地、海岛等都属于不动产,它们的确权依据不同的法律,如何将他们整合起来形成真正的不动产统一登记制度也是问题。”

条例的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。对房地产市场而言,将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。

2月12日,不动产登记工作第三次部际联席会议在北京召开,国土部方面通报各地不动产登记职责和机构整合工作进展情况,并研究如何贯彻落实《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)。

国土部的数据显示,不动产统一登记一年来主要工作进展顺利,国家层面不动产登记职责整合工作圆满完成。与此同时,地方职责整合工作全面启动。已经有26个省份完成了省级不动产登记职责和机构整合;市县级职责整合工作正在全面推进,目前30多个市(州)完成了市本级的职责整合工作,70个县(市区)完成了县级职责整合工作;部分地区实施不动产统一登记的各项准备工作基本到位。

据悉,为确保《条例》3月1日正式施行,不动产登记工作第三次部际联席会议进一步明确要求,已经完成职责整合和机构建设的地区,要按照统一的业务流程和统一的簿册证书正常开展统一登记工作。

此外,继续督促地方加快职责和机构整合,确保先行地区统一登记窗口设置到位,颁发统一证书准备就绪;尽快颁布统一的登记簿册和证书,与《条例》实施同步启用。《条例》实施后,无论是依法颁发的新证书,还是继续颁发的各类旧证书,以及《条例》实施前已经依法颁发的各类证书,都继续有效。力争2015年年底全面颁发新证书。

国土资源部部长姜大明表示,《条例》3月1日实施后,将有效满足人民群众不动产物权登记和保护的合理需求,保障工作平稳有序设立公司没有房产证。他说,《条例》从正式实施到全面落实到位会有一个渐进过程,而不动产交易每天都在发生,社会登记发证的需求一天都不能停止,要确保秩序不乱,确保不动产权利人的合法权益得到持续保护。

业内有观点认为,不动产登记全面实施,将为房地产市场摸清家底,尤其是手握多套房源的人群很可能会成为未来政策打压的重点对象设立公司没有房产证。一位地方国土部门人士对《经济参考报》记者表示,不动产统一登记实际上正是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询、甚至“以房反腐”做前期准备工作。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,不动产统一登记的意义,“首先是摸清国内不动产市场的状况,为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次,是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅;再次,是为未来房产税课征提供一个必要条件”。

不动产全面登记牵引着楼市的紧张神经,近日有消息称市场开始出现抛售二手房源的现象。不过另有分析人士认为,全面开展不动产统一登记并不会直接作用于楼市。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市。胡景晖也认为,“期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实,因为整个制度建设并非以打压房价为目的”。

楼市 条例 市场

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网友评论:

来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-19

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-19

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-19

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-19

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-19

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-18

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-18

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-18

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-17

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-17

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


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