【宝山区房产税退税】南京规定酒店式公寓统一为商业性质


发布时间:2020-10-31 00:09:39 阅读量:599 作者:子赫

今年1月初,城北楼盘相继迈过15000元/平方米大关,部分楼盘甚至出现了“破2”的趋势,部分高价楼盘与河西均价也相差无几宝山区房产税退税。

这也意味着,除此前批复的酒店式公寓外,今后酒店式公寓就只属于商业性质。

通廊式布局的才是酒店式公寓

酒店式公寓是最近几年新出现的一种物业类型,到底什么样的楼盘能称为“酒店式公寓”?2009年12月23日,南京规划局颁布了《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》等五项新规。其中,“酒店式公寓”概念首次被官方定义:酒店式公寓层高一般不得超过4.8米;超过4.8米的,不论层内是否有隔层,其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算;酒店式公寓的建筑单体平面一般采用通廊式布局,不得按单元式住宅套型设计;酒店式公寓单套建筑面积一般不得大于100平方米。

南京有三类“酒店式公寓”

记者调查发现,南京在售数十家打酒店式公寓概念的楼盘,据土地性质的不同,可以分为三类:

第一类是纯住宅性质的酒店式公寓,土地性质在出让时就明确规定为纯住宅性质,只是开发企业在开发时打造出酒店式公寓的概念。其实,这类酒店式公寓就是小户型住宅。居住时完全享用民用水电,拥有70年土地产权,首套房贷款时可以利率优惠,也能享受到南京政府契税补贴,只需缴纳0宝山区房产税退税.5%的契税。

第二类是纯办公、商业类酒店式公寓。地块性质为办公、商业,居住使用时需按照商业水电缴费,土地年限只有40-50年。办理贷款时,最低首付为五成,且贷款年限不得超过10年,利率为基准利率的1.1倍,缴纳3%的契税。由于税费较高,投资此类酒店式公寓需要谨慎。

第三类就是建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓,这类产品的土地年限是65年。经过规划局批准,作为住宅类别使用的(原则上不超过100平方米),需要交纳1%的契税,不享受购房补贴。同时,65年产权的酒店式公寓目前在贷款时的利率政策还没有定论。

酒店式公寓屡次被调控

作为一种特殊的置业形态,酒店式公寓特别在近年来数次被政策拿来“开刀”,每次调整的结果相应反映在其销售情况上:

2007年年初暂停对酒店式公寓的公积金贷款,立即使得酒店式公寓的销售量大降,不少酒店式公寓楼盘陷入滞销状态;很大程度上限制了人们的购买激情;

2009年年初取消酒店式公寓公积金贷款禁令,一段时间内酒店式公寓如雨后春笋般接连上市;

2009年年底对层高提出限制,层高高的阳台又不得外挑,南京酒店式公寓的销售再次遭受重创;

2010年年初规定所有类别酒店式公寓均无法享受0.5%的购房补贴,加上市场上此类房源销售量过剩,酒店式公寓陷入尴尬地位;

2010年9月楼市限购令停发三套房贷,一大批65年产权的酒店式公寓再次面临争议,大量投资者开始转向不计入限购范围的酒店式公寓。

酒店式公寓统一为商业性质宝山区房产税退税,“擦边球”不给打了

由于商业项目对容积率、楼间距、采光、通风等要求较低,很多开发商便打“擦边球”,利用商业办公项目用地盖住宅销售,由于当初以商业办公拿下的楼面价格和纯住宅相比有一定差距,因此,以酒店式公寓名号重新包装后再卖,利润空间更高。但是,这也导致买房人难以区分,不少购房者因为对这类住宅今后能否落户、转让税费多少不了解,最后出现纠纷。

而南京市规划部门、国土部门和住建委对于这类公寓的鉴定也存在偏差,导致购房者对市面上的酒店式公寓性质很模糊,比如,规划部门明确“酒店式公寓用地上的酒店式公寓为非普通住宅”,而国土局执行“65年酒店式公寓一直是住宅”的政策,房管部门和银行机构等则将65年产权的酒店式公寓按照普通住宅规定申报契税、办理贷款的,但房产证上一般写为酒店式公寓。

为了规范市场,国土部门、规划部门和房管部门联合调查、讨论和研究后,今年正式出台酒店式公寓规划管理相关规定,解决了概念“打架”的问题。今后,南京市出让土地中的酒店式公寓已经全部划归为商业办公性质,也就说,以后70年、65年的酒店式公寓将退出历史舞台。 本报记者 沙文蓉

据了解,在售主力大盘中电颐和家园悄然涨价,眼下高层房源已涨至15000元/平方米。复地新都国际在售一期5栋楼的剩余房源,最后一套97平方米“小户型”单价接近18000元/平方米。销售人员透露,下一批房源均价铁定破两万。

新老楼盘齐齐提价,1月新开项目也不甘示弱,纷纷提高价格预期。1月8日,纯新盘左右阳光首度开盘,推出了1、3、4号楼的182套新房源,均价15400元/平方米。而去年底,该楼盘报出的预期价格不过13000-14000元/平方米。价格不低,该楼盘依然受到了买房人的追捧,所推房源当日全部售罄,成为城北楼盘罕见的“日光盘”。

近日被爆出开出“河西价”的新盘北城居,均价更是高达18000元/平方米。据悉,该楼盘为1幢8层楼的电梯洋房,面积59-117平方米,总房源量不过56套。该楼盘原定于本周末开盘,现已提前接受买房人预定,销售人员表示大部分房源已被定下,仅剩少量可售。(记者 李迷)

北上广深等一线城市房价仍步步上扬。中国指数研究院[微博]统计显示,7月份北京、上海等十大城市住宅均价达到17609元/平方米,环比上涨1.34%。许多二、三线城市如温州、金华、鄂尔多斯(6.68, -0.25, -3.61%)等地,楼市持续低迷,房价下跌、成交趋冷。

公积金贷款政策放宽箭在弦上。北京公积金中心日前再一次确认,北京90平方米以下首套房公积金贷款执行首付两成。

正对着大门的墙上有个监控探头,朝着大门方向,主要查看有哪些人员进出。周春伟说,为保障群租房客的隐私,特意安装了一个单机版的监控探头,没有终端,只有SD卡,能存储5天内视频。

近日,呼和浩特市委书记在一次会议上,自爆居住近8年的房屋到现在还没有房产证。而记者调查发现,呼市有类似情况的还有13万户,房地产市场各类历史遗留问题多达184个。

公积金最大用途就是为购房者提供资金支持,目前,济南市受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行包括建行、工行、农行、中行、交行、招行、光大银行、浦发银行、中信银行、齐鲁银行、兴业银行、平安银行、民生银行、华夏银行等14家银行,2014年共发放个人住房贷款1.47万笔,同比下降41.91%,总发放金额42.76亿元,同比下降37.8%。回收个人住房贷款27亿元。

新房装修首先要了解不同的装修方式。目前流行的装修模式有三种。一是消费者买装修材料,委托工人施工。这种方式需要消费者对装修流程、所需材料和建材市场非常熟悉,而且时间充足,做到事无巨细、随叫随到。第二是“轻工辅料”,即消费者自备部分主材,如地砖、瓷砖、洁具等,装饰公司负责辅材的采购和施工,如水泥、石灰、涂料和水电改造等。这种方式相对省心,消费者可以根据经济实力和喜好去市场上选择主材。第三种是装修“套餐”,从施工到主材,甚至家具,完全可以由装饰公司“代理”,适合于无时间精力、对装修材料和工程不了解的人,这种方式花费相对高一些,选择范围也比较小。

酒店式 公寓 南京

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网友评论:

来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-31

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-31

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-31

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-31

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-31

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-30

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-30

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-10-30

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-29

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-29

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


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