【房产直低压】上半年北京楼市低迷 土地收入创近10年同期新高


发布时间:2020-10-31 21:39:41 阅读量:8158 作者:锋宁

亚豪机构副总经理高姗分析表示,预计下半年随着大量自住型商品房的集中入市,将会对楼市成交量起到明显拉升作用,同时也迫使越来越多的刚需项目加入降价队伍中房产直低压。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房也将在下半年迎来供应高峰,将促使二手房价延续二季度以来稳中有降的势头。

北京上半年楼市在低迷中收场。亚豪机构统计显示,今年1-6月北京新房总成交31753套,与去年同期相比下降45.48%。土地市场却是另一番景象,尽管整个6月份北京经营性用地“零”成交,但上半年该类土地收入还是创下了近10年的同期新高,达到了1099亿元。不过业内认为,下半年房企拿地可能全面进入保守状态。

□楼市成交

>>现状 商品住宅供热需冷

在北京收紧房贷及自住房的加速供应等因素影响下,市场观望情绪进一步加重,使得北京楼市成交量一路下行。截至6月底,北京商品住宅共成交4466套,创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。据亚豪机构数据统计显示,2014年1-6月北京新房总成交31753套,与去年同期相比下降45.48%,总成交面积为334.52万平米,与去年同期相比下降47.25%。

另一方面,上半年北京新房供应却大幅放量。上半年,北京共有401个项目取得销售许可,新增53472套商品住宅,与去年同期相比大幅上涨60%,上半年的住宅供应量创下自2009年以来同期历史新高。

>>预测 下半年房价继续走低

在市场整体持续乏力的背景下,开发商促销手段开始升级,降价动力也正在提升,不少项目启动“以价换量”的销售模式。

进入6月之后,不少品牌房企采取低于市场预期的推盘策略。位于朝阳东坝区一个楼盘,上周末新推出均价3.2万元的特价房,该价格相比2个月前42000元/平米下降1万,降幅超30%。

对于下半年楼市走势,不少业内专家都给出谨慎预判。

□土地供应房产直低压

>>现状 经营用地收入1099亿

从5月6日至目前,北京没有成交一宗经营性用地,但这并不影响上半年的土地收入创纪录。

亚豪机构数据显示,上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗,规划总建筑面积为919.91万平方米,较去年同期增长30%,累计土地出让金达1099亿,同比增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。

尽管上半年土地成交额创新高,但完成全年供地计划依然有难度房产直低压。据统计,上半年北京全市土地市场经营性用地成交面积583公顷,占年度供地计划的38%,而去年同期全年供地计划已完成近半。

从上半年土地成交特征来看,大兴、房山、顺义、通州、昌平这五个重点新城仍是全市土地的成交主力,共成交35宗经营性用地,占全市土地总成交量的近七成。与以往不同的是,上半年顺义区经营性用地成交量大举增加。

>>预测 房企拿地将趋于谨慎

值得关注的是,新房成交走低对土地市场的影响正在显现。中原地产数据显示,20大房企6月拿地110.75亿,年内累计购入土地合计仅1520亿,同比去年同期的1977亿减少了23%。同时,购置土地单月额度也连续多月锐减,4-6月连续3个月不足200亿,最近2个月更是在百亿周围徘徊。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,在房地产整体下行背景下,开发商出于持续经营的考虑仍有拿地意愿,但土地市场上优质地块所设价格门槛普遍较高,再加上今年商品房市场“量价齐跌”,除“财大气粗”的国企央企外,多数开发商在现金流的压力下普遍显得有心无力,预计未来更多开发商会以谨慎的投资策略拿地。(记者 邢飞 桂瑰)

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昨天,丰台长辛店张郭庄地区两宗经营性用地进入现场竞价阶段,金隅与房地置业联合体、招商与华润联合体等诸多房企参与了两宗地的竞标。最终,金隅房地联合体以43.9亿元的总价和配建6.4万平方米限价房的代价连摘两宗地。

统计显示,1至5月份,全国商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%,降幅比1至4月份收窄4.6个百分点;销售额24409亿元,增长3.1%,而1至4月份为下降3.1%,为2014年2月以来首次正增长。

统计显示,1至5月份,全国商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%,降幅比1至4月份收窄4.6个百分点;销售额24409亿元,增长3.1%,而1至4月份为下降3.1%,为2014年2月以来首次正增长。

统计显示,1至5月份,全国商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%,降幅比1至4月份收窄4.6个百分点;销售额24409亿元,增长3.1%,而1至4月份为下降3.1%,为2014年2月以来首次正增长。

对此,一位上市房企营销负责人向记者表示,房企拿地态度出现分化,主要还是受到了市场的影响。房企销售业绩好,回款上升,使得他们的拿地态度转向积极。不过由于优质地块的地价往往较高,因此大部分房企还是比较理性的。而从城市来看,房企拿地依然保持了向一二线城市优质地块倾斜的态势,三线土地成交总量相对较少。

北京 楼市 土地

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网友评论:

来自临安的网友说:评论时间:2020-10-31

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-31

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-10-31

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-31

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-10-31

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-30

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-30

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-30

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-29

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-29

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


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