【成都武侯房产】低价买来低质房? 业内:房企应慎用降质招数


发布时间:2020-10-29 19:49:16 阅读量:9863 作者:新明

地产分析师孙保华认为,大中型房企尤其是在全国发展的品牌房企是不会选择降质降价的成都武侯房产。即使房企有意降低楼盘品质,也只是降低楼盘的精装修标准,而不是通过降低楼盘的建筑质量、公共配套建材标准等达到降价的目的。

易居中国分析师薛建雄认为,只有极少数低端楼盘,才会选择通过降质的方法达到降价的目的,大部分楼盘会选用提质不加价,或者提质再降价的方法操作。

春节刚过,易居中国房地产研究院发布的今年上海、北京、广州、深圳等地的存货和新增供应数显示,以上四城市大量商品房存量面积和新增供应面积需要市场消化。

遭遇如此巨大的库存压力,开发商很可能选择大幅降价。只是开发商将如何降价?是像万科牺牲利润达到降价目的,或选择调整产品档次大量开发中低档商品房,还是偷工减料、减少成本进而降低房子的品质?

业主:低价买来低质房?

昨日,赵先生讲述了他低价购买房屋时经历的“低质”问题。他说,去年初某楼盘以12000元/平方米的均价低价开盘,当时周围新建商品房的价格已达到14000元/平方米。由于价格比周边在售楼盘低得多,开盘当天,该楼盘的300余套住宅就被全部卖完。

但是,赵先生却发现整个楼盘存在多处设计缺陷:比如楼道内水管外露,没有做任何隐蔽处理;消防栓位置不合理,影响房门开启角度;房内餐厅与客厅之间顶部位置的管道外露;防盗门不安装“猫眼”等。

赵先生说,虽然以有关标准评判,该楼盘不属于“不合格”产品,但4年前在同一地区开发的某楼盘明显优于他所购的房屋。

据一位业内人士介绍,上述缺陷也存在于去年降价出售的一些楼盘,只是由于尚未交房而没有公开暴露。

业内:房企应慎用降质招数

易居中国分析师薛建雄说,目前房地产市场并不是单纯的价格比拼,更多的是性价比。毕竟大部分的购房者都有一定的购买力,虽然价格是他们选购商品房的重要参考因素,但房型、公共配置、园林等也在他们的考虑范畴。

降质虽然可以降低售价,但是却会进一步降低产品竞争力,使产品更加滞销。根据他的分析,只有极少数低端楼盘,才会选择通过降质的方法达到降价的目的,大部分楼盘会选用提质不加价,或者提质再降价的方法操作。

分析:高端楼盘供应将减少

业内人士普遍认为,房企不会通过降质来实现降价,但他们却相信,房企可能会改变目前的产品供应结构,延迟中高端产品的上市销售时间,改推一些大众化的产品。

据上海佑威楼市通系统的数据显示,上海去年别墅供应总量达到238万平方米,实际销售只有134万平方米,是2005年以来销售量最少的一年,大部分别墅是去年上半年出售的。

上海的别墅销售情况如此,全国其他地方的别墅销售情况也大同小异。据预测,今年的别墅销售量将比去年更低。业内普遍认为,今年的别墅新增供应量顶多与去年持平,甚至比去年更少。

相比之下,市中心的中端价位楼盘,可能较今年有所增加。薛建雄认为,随着房价的继续下跌,不少城市市中心楼盘也不会再像以前那样价格“高高在上”,单价将逐渐为市民所接受。

绿城昨日表示,今年的产品供应结构应该与去年持平,不会有大的变动。孙保华认为,由于大部分项目的产品规划早就制订,房企来不及根据市场变化调整产品供应结构,但那些销售速度较缓慢的中高端产品,可能会延缓上市供应时间,代之以能够快速消化的产品。(杨羚强)

孙河盘15000元/平方米 CBD盘50000元/平方米 豪宅这是怎么了?

据了解,莫言目前居住的公寓虽是新房,但地处偏远,据记者了解该小区房价在每平米一万八左右,在北京算是低价房,如果莫言居住的公寓有200平米,房价在360万元左右,占去他诺贝尔奖金的一半。但近日莫言接受采访表示:“(诺贝尔奖金)还囤着没花呢。”记者又问他是否已买房,莫言表示“还在看”,或许目前的住房让莫言并不满意,以“大文豪”身份住在此地确实有点“屈居”,以后应该还要“更上一层楼”。

昨天出让的通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目(配建公共租赁住房)位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地内,建筑规模约为13.2万平方米,起价为7.6亿元。

但是,许国成表示,就他接触的客户来说,因为学位房可能“不保学位”而放弃购买学位房的例子并不多,“很难影响到家长对学位房的热情”。由于明年入学人数将进一步拉升,业内人士预计,未来可能出现为了保住孩子的学位,多套房家庭的其余房产不得不上市交易的现象。

在如今的市场环境中,开发商卖房,不得不玩点新花样。像打折、优惠、低首付等,然而,传统的促销模式下,似乎已经很难再吸引到购房人。伴随着时代的变迁与科技的进步,开发商卖房,也卖出了新花样。借“双11”大搞电商促销,或是与一些银行也陆续推出了新的促销方式,意在解决购房人钱”的问题。无论是从首付款、还是后期的还贷、还是众筹,不得不说,在卖房的这条路上,开发商已经走在了升级的道路上。

住建局就有关情况给出了官方说明,内容如下:

昨天出让的通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目(配建公共租赁住房)位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地内,建筑规模约为13成都武侯房产.2万平方米,起价为7.6亿元。

而在学生进入大学之前,学生则需要具备道德勇气并且为正义而发声、面对逆境能屈能伸、能够跨越文化进行合作,并且具有社会责任感、用于创新和具有企业精神、具有批判性的思维能力和说服力的沟通能力、有意识的去追求卓越、培养健康的生活习惯和对于美学的欣赏能力。

但是对于购买固定收益率的投资者来说,并未遭受实质性损失。分析人士指出,这是因为房地产项目大多都有不动产作为抵押,而且质押率低,随着土地的不断升值,因此投资者的本金一般都较有保障。

住建局就有关情况给出了官方说明成都武侯房产,内容如下:

一位信托销售经理指出,现在有很多资金等了一个多月都买不到好的产品。他向记者介绍称,其公司本月开放募集的一款房地产项目,预期年化收益率在10%~10.8%之间,预计募集规模为1亿元,而有认购意向的资金已达到1.9亿元,也就是说,“这个项目有9000万元的资金都买不到”。在这种情况下,房地产信托项目的“被秒杀”现象已经很常见。据机构测算,第二季度房地产信托的兑付规模或达到1247.6亿元,兑付压力较大。

在服务标准上,居然之家先后推出一个月无理由退换货、先行赔付、送货安装零延迟、绿色环保等服务承诺,并在全国店面坚持推广。

房企加快推盘节奏,年底为冲业绩采取多种方式促销卖房。

降价 降质 易居

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网友评论:

来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-29

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-29

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-29

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-29

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-29

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-28

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-28

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-28

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-27

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-27

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


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