【莒县百度房产网】北上广深房价全线下跌 金九银十或迎降价潮


发布时间:2020-10-29 00:51:33 阅读量:23078 作者:朗达

7月份,从库存和库存去化周期等指标来看,一线城市依然面临市场降温的态势。易居报告显示,7月份,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4莒县百度房产网.4%,同比增长27.5%。继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。

据分析,连续6个月供大于求了,加剧了库存积压的矛盾。

广州房价下降1.3%

国家统计局发布的7月房价数据显示,北京房价环比下降1莒县百度房产网.3%,上海下降1.4%,广州下降1.3%,深圳下降0.6%。

易居报告则指出,7月份,一线城市一手住宅成交均价为22428元/平方米,环比减少2.4%,同比增长3.3%;7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。

从具体城市房价表现来看,7月份,北上广深4个城市一手住宅成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米,环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%,同比增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。北京和广州在6月份的房价环比增幅最大,但在7月份则成为跌幅最大。

存销比持续攀升

7月份,一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月,相比6月15.4的数值出现了明显的增长。市场低迷下,今年一线城市的存销比上升速度在加快。“观察2011年以来的数据,可以看出存销比不仅已创新高,而且在持续攀升。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示,2014年行情疲软,致使四个城市的存销比数据明显增大,说明库存去化变得艰难。

救市难阻“降价潮”

严跃进分析,相比二三线城市的救市和刺激做法,一线城市在限购限贷政策上依然从严,这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时,一线城市的价格自然“扛”不住了。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,第三季度,放开限购等救市政策出台难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用,如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。张宏伟认为,开发商将在“金九银十”期间加大推盘力度,而年报业绩压顶,适度调整价格策略仍将是大多数房企的选择。(记者 赵燕华 实习生 张裕昕、麦迪安)

严跃进表示,目前购房者偏好自住房,本质上是因为此类住房的价格比较合理,都低于目前周边的普通商品住宅。尤其此类住房僧多粥少,所以很多购房者都希望能够在申购环节积极排队购买。对比来看,这使得部分普通商品住宅,即刚需盘的市场迎合度下降。

就平均预期年化收益率的排行来看,安信信托最高,达到11.45%,其次建信信托,11.3%,再次甘肃信托,10.75%,第四是国民信托,10.68%,第五是浙金信托,10.52%

家住媒体南区的郑小姐告诉记者,从去年以来,亚运城入住的人已经越来越多,其中尤以中小户型为主的媒体村,入住率在三个村当中是最高的。若是按照晚上亮灯的比例衡量的话,入住率最高的是媒体南村,约有60%以上的入住率,媒体北村以及运动员村粗略估计有4~5成的入住率。而入住率最低的则是离地铁最远的技术官员村(亦即最近大降价的山海湾组团)。

他解释说,对于保障房用地是“应保尽保”,而商品房用地的供应除了新增用地外,很大供应是存量土地。“一线城市商品房用地的主体就是存量建设用地,不会因为减少总量对房地产用地有影响,特别是在减少用地供应的同时,也强调保障生活用地和基础设施用地。”他说,在中小城市,可通过对增量和存量用地的供应统筹安排,达到不影响房价的目的。

位于槐荫区经十路北侧、纬九路东侧的G028宗地为商业商务用地,面积4835莒县百度房产网.1平方米,规划建筑面积11604.24平方米,规划要求每百平方米建筑面积停车位不少于1.0个。槐荫区挂牌出让的另1宗土地为加油加气站用地,位于北园大街与济齐路交叉口西侧,占地2931平方米。

记者核算发现,这笔费用比产权转让要低,产权转让中土地增值税、个人所得税是大头,比如100万元的产品,如果溢价高,各项税费多半会达到几十万元。

经过绿色认证的写字楼对于租户来说,不仅意味着企业形象的提升,更重要的是能够大大增加员工的幸福感,进而为企业带来直观的效益。例如,绿色的工作环境关系到员工的健康水平,能够提高工作效率。根据美国绿色建筑委员会(USGBC)的介绍,如果每人每年减少2.88天病假,设定日工资为人民币300元,那么一个有1000名员工的企业,一年总共可多创造约86万元的价值。在以租户需求和利益为导向的前提下,很多开发商将绿色认证写入企业发展战略,为所有新开发的写字楼项目申请绿色认证,以吸引更多、更优质的租户。

同样,去年广佛智城与大沥联滘村委合作打造淘宝第一村,也是村民多番调查认可后,与开发商签订了租地合同。

在市中区各大中介营业部,记者走访发现,以往员工挤满办公桌,不断有客户咨询的场面已经难以见到。一些办公座位空置的情形随处可见。“市场确实低迷,同事们请假、跳槽和迟到早退的情况难免。留下的人员分为两种,一种为刚入行抱着学习业务的态度,另一种是公司老员工,与公司有着千丝万缕的利益以及情感交集。”一位与记者熟悉的中介人员私下说。

他解释说,对于保障房用地是“应保尽保”,而商品房用地的供应除了新增用地外,很大供应是存量土地。“一线城市商品房用地的主体就是存量建设用地,不会因为减少总量对房地产用地有影响,特别是在减少用地供应的同时,也强调保障生活用地和基础设施用地。”他说,在中小城市,可通过对增量和存量用地的供应统筹安排,达到不影响房价的目的。

房价 月份 城市

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网友评论:

来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-29

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-10-29

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-29

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-29

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-29

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-28

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-28

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-28

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-27

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-27

我的墨池中,有落红点点。回复


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