【房产中介合】杭州城西银泰开业近一年对街底商七成关门


发布时间:2020-10-31 13:17:14 阅读量:432 作者:杰宇

“我就是看中银泰城带来的商业价值才买的房产中介合。”花了2000万元,买了一套橡树园400多平方米商铺的吴先生叫苦不迭。2011年,橡树园底商开卖,他选了一套靠近主入口位置的商铺,折合单价5万元/平方米。

家住橡树园的张小姐想到门口买点日用品。她诧异地发现,家门口的商铺齐刷刷地关门了,超市、烟酒店、美容美发店仿佛一夜搬空,只剩下零星的商店还在经营——橡树园的沿街底商因为与城西银泰城一街之隔,一度被投资者热烈追捧,如今却出现人去楼空的局面。

被热捧的大型综合体对街商 铺为何遭遇集体关门?大型综合体的对街商铺最具投资价值,是不是一个认识经验误区?本周,钱江晚报记者实地探访橡树园沿街商街,了解商街陷入转租、转售难的困境:城西银泰城的营业不但没有给橡树园商街带来旺盛的人气、爆发式的消费,反而吸附了原有的消费需求。

而近两年杭州综合体快速增长,橡树园底商经营现状,或将使我们重新评判综合体商圈的价值诱惑。

当初高价抢购的对街商铺,如今租金拦腰砍仍找不到商户

橡树园的社区沿街底商正对城西银泰城,之间相隔了一条萍水街。按传统投资经验,这个位置的商街应该是“黄金万两”,人气爆棚,而实际上却是门前冷落车马稀。记者数了数,一共30间商铺,目前只剩约9间在营业,其余大门紧闭,关门的商铺占到了七成之多。

有些商户显然是刚刚撤出,比如西面转角处有一家已关门的烟酒店铺,从玻璃橱窗外望进去,柜台内还有零星摆设的烟酒没来得及拿走。从门脸上看,关门的商铺有理发店、超市、烟酒店、美容美发店、手机卖场等,有些关门的店铺装修较新,看来经营时间不长。

记者查询资料发现,由于与城西银泰城一街之隔, 2011年橡树园底商出售时,商铺售价创下板块最高,均价4~5万元/平方米,位置特别好的近6万元/平方米,比周边底商高了2万元/平方米以上。

结果却是,他这间商铺一直没有租出去。

吴先生说,去年2到8月份,城西银泰城开业前(去年9月开业),商铺招租火了一阵,咨询电话有点多,做服装、开家纺、餐饮的都有,但餐饮不能做。吴先生当时要价比较高,租金要6~7元/平方米/天,价格没谈拢,商铺一直搁置着。不过,吴先生心很坦然,想着银泰城开业后,租金还要涨。按吴先生的盘算,五年后租金能飙高到100万元。

“银泰城开业两三个月后,问租商铺的明显少了,我挂租金50万元,没找到人租,现在挂40万元,都没人理。”2000多万元买铺资金躺了一两年,颗粒无收,吴先生万般无奈。商铺没人租,就意味着卖不掉。“苦都苦死了。”

跟吴先生类似,买了橡树园底商的业主都很着急。“这里的底商基本是双层,一套商铺总价1500万元以上。”

而房产经纪人对橡树园商街铺子租售单子兴趣也不大。“没人买、租,我们推荐了也是白费力气。”

无法停车、树遮挡视线、面积大租金高,先天条件不足带来招租难

“城西银泰城开业前半年,开业后三个月,这条商街招商红火了一段时间,后来商户生意不好,不断撤出,有些连刚做的装修都不要,就走了。”橡树园招商处一位工作人员透露,当年来咨询底商、想来开店的是一批品牌较弱,对面银泰城进不去的商户。

“餐饮倒是热门的,但是社区底商不能有明火,没排油排烟管道,只能做普通业态,但在银泰城里面吃的、穿的、玩的,几乎涵盖了所有业态,能溢出来的很少。”这位工作人员告诉记者,橡树园商铺房东有一个特点,当初入手总价高,对未来期望高,租金定价大幅高于周边社区底商。“去年房东开出的租金价位,普遍在6~7元/平方米/天,比周边社区底商高3元/平方米/天以上。”

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从数据上看,预计全年房地产销售金额有望达到11万亿元、销售面积有望达到13房产中介合.5亿平方米的水平,房地产数据今年或全面刷新历史记录。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从数据上看,预计全年房地产销售金额有望达到11万亿元、销售面积有望达到13.5亿平方米的水平,房地产数据今年或全面刷新历史记录。

物业地址:昌平小汤山九华山庄东300米路南

(以上数据由记者统计整理,截至目前,最终以开发商公布为准。后同)

“中央财政预算安排大气、水、土壤三项污染防治资金合计405亿元,投入力度为近年来最大。”刘昆说,“1至7月全国财政污染防治支出967.53亿元,增长16.5%。”报告指出,中央财政及时拨付城镇保障性安居工程专项资金1278亿元,支持城市棚户区改造、公租房配套基础设施建设、发放租赁补贴等。

“这个地方两年前就说开业,到现在也没动静。”在北三环大钟寺一处没开业的商场附近,一报亭摊主告诉笔者说。

第三场高峰论道则是压轴大戏。将邀请万通控股董事长冯仑、全联房地产商会执行会长任志强、旭辉集团董事长林中、阳光城集团董事局主席林腾蛟、中粮地产董事长周政、世联地产董事长陈劲松等重量级嘉宾现场论道,把脉不动产金融未来趋势,给出最权威的“领袖意见”。

记者了解到,不符合首都产业发展要求的企业从北京疏解搬迁后,腾退出的土地或建保障房,或变身研发中心和文化产业园。如金隅集团腾退出来的土地资源目前已提供保障房建设面积500余万平方米。提起北京著名的“天坛家具”,北京人恐怕都不陌生,这可谓是国内大型家具生产企业硕果仅存的国有品牌,先后获得中国驰名商标、北京名牌产品等数百项荣誉。如今,天坛家具也要从北京搬走了。

物业地址:昌平小汤山九华山庄东300米路南

但从销售情况来看,销量基本上与往年持平,涨价因素似乎对消费者影响甚微。他给记者打了个比方,拿300元一桶的油漆来说,价格上涨20%,一桶涨60元,按需要5桶算,比没涨价之前才多花了300元。从单一材料来看确实感觉涨幅不小,但算总账也多花不了多少钱,随着人们消费能力的提高,这样的涨幅还是在消费者能够接受的范围内。(见习记者 苗华茂)

记者观察发现,在从事长租公寓经营的主体中,房地产上市公司在资金上占有绝对优势,并通过改造自身的存量物业,或依靠自身优势开发存量市场获得整栋物业。此类公司经营长租公寓更容易获利,经营遇到的困难也相对更少。不过,长租公寓属于长线投资,房企由于融资的问题更愿意接受资金的快进快出,发展长租公寓的意愿性明显不如互联网专业品牌公司。但盈利缓慢同样考验着互联网品牌的耐心,资金压力大、规模扩张慢,也在制约着市场的步伐。

“郑州现阶段房价出现大规模下跌的可能性不是很大房产中介合。”河南财经学院市场经济研究所所长樊明向《中国经济周刊》坦言,“不过,疯长的势头将会得到遏制。”

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,从数据上看,预计全年房地产销售金额有望达到11万亿元、销售面积有望达到13.5亿平方米的水平,房地产数据今年或全面刷新历史记录。

关门 橡树 城西

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网友评论:

来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-31

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-31

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-31

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-31

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-31

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-30

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-30

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-30

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-29

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-29

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


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