【安国房产中介公司】仁恒置地南京江心洲低价拿地被疑“藏猫腻”


发布时间:2020-10-31 11:44:53 阅读量:3921 作者:铭振

一位业内颇有影响的专家分析,江心洲生态科技岛由新加坡仁恒置地集团、盛邦新业集团和胜科集团联合投资,与江苏省南京市有关方面合作,共同开发建设,这也使得仁恒置地未拿地前就已是“岛主”,此次参与土拍,只是为了“名正言顺”登岛,其中的背景不言而明安国房产中介公司。

仁恒置地仅经过5轮叫价,便以28.77亿总价拿下江心洲G73混合地块,楼面价为7447元/㎡,溢价率仅为1.4%。作为未来规划无限利好,且楼面价已经高达1.2万元/㎡的江心洲板块,仁恒置业能以如此低价拿地成为热议话题,甚至有业内人士直呼其背后暗藏“猫腻”。

两次土拍楼面价已达1.2万元/㎡

回顾历史,2012年10月24日,江心洲首次公开出让G32、G33、G34三块纯正住宅用地,这三幅地块由东向西依次排开,其中G34靠近江边。低密度是这三幅地块的共同特点,G32和G33的容积率都不得超过1.5,G34更是不得超过1.1。

在当时,江心洲一无所有,前去竞拍的仅有四家企业,分别为银城地产、万科集团、保利集团和金基地产,但竞拍现场可谓冷清。最终,G32地块由银城地产以16800万元底价成交,G33地块由保利地产以44500万元竞得,G34地块由银城地产以33700万元底价成交。此次竞拍并没有争夺的“头破血流”,G32、G34均以底价成交,G33是今唯一一幅溢价成交的地块,不过溢价率仅为1安国房产中介公司.1%。

由于银城地产和保利集团的拓荒,江心洲价值正在显现。今年7月17日的南京土拍会上,江心洲G42住宅地块引来万科、龙湖、华润、保利、正荣、栖霞、招商、莱蒙、升龙等地产巨头同台竞争,场面火爆。最终,上海升龙集团以30安国房产中介公司.8亿元夺得地块,其楼面价高达1.2万元/㎡,成为南京楼市又一地王和区域楼面价之冠。

一年拓荒江心洲板块价值冲高

江心洲板块作为政府重点规划区域,在新加坡贸工部与江苏省委、省政府共同推动下,最后落定打造南京生态科技岛项目。项目面积超过15平方公里,全岛规划4条机动车道、4条步行桥、2条地铁与主城无缝对接,岛内还将打造南京首个慢行交通系统。

岛上城市建设用地仅50%,住宅以低密度居住为主,规划居住10万人口。与此同时,岛上不引进污染制造企业,绿化率之高居各板块之首。

自一年前,保利紫荆公馆和银城长岛观澜作为首批开发建设商品房项目入驻后,经过一年的打造建设,岛居价值逐渐凸显。有消息称,银城地产与保利集团分别打造的银城长岛观澜和保利紫荆公馆蓄水状况极好,只待销许获批,其各自房源价格也被锁定在25000元/平米以上。

高房价意味着板块价值的提升,也为板块未来增值潜力增添了筹码。

六年沉寂仁恒置地出手便凯旋

10月29日的土拍上,江心洲G73地块位于纬七路过江隧道以南,临近新纬壹科技园。该地块东至规划二号路,南至规划五号路,西至规划一号路,北至规十八号路,总用地面积177947.07平米,总出让面积154534.25平米,为商办、科研设计、二类居住混合用地,其中商业40年,住宅70年,挂牌出让起始价为28.37亿元。

地块的容积率在1.0-2.5之间,按照最大容积率计算,起始楼面为7343元/㎡。

记者了解到,自2007年10月竞得河西仁恒G53公寓项目地块后,仁恒置业近六年多来在南京未有地块储备,土地拍卖会上也少有仁恒置地的身影。

此次土地拍卖会上,江心洲G73地块仅有3家开发商报名竞拍,未出现国内大型国企、央企以及实力雄厚的上市企业的身影。

最终,一切悬念全无,仁恒仅经过5轮叫价,便以28.77亿总价拿下江心洲G73混合地块,楼面价为7447元/㎡,溢价率仅为1.4%。

有网友在土拍结束后总结,现场最大的亮点在于一起竞拍的另外两家企业,竞拍时显得漫不经心,仅象征性举牌,土拍便早早在众多期待的眼光中“一锤定音”。

三企竞地仁恒的对手是合作企业

仁恒拿地的消息迅速在业内流传,城北一楼盘高管在看到消息后淡定地说:“肯定是事先安排好的。”该高管的言论,受到其他业内同行的认同。

仁恒置业营销方面负责人在接受新华网记者采访时亦表示:“此次公司从选地到拿地都做了充足的准备。”语言中透露着极大的自信。

记者发现,此次竞拍江心洲G73地块的3家开发商分别为新加坡星雅、新加坡和美和新加坡仁恒,均为新加坡企业,其中一家企业竟与仁恒置地早已是合作关系。

记者调查发现,早在2010年6月18日,仁恒置地集团便与新加坡和美集团联手组建了仁恒和美房地产开发(唐山)有限公司,并打造了仁恒和美唐山南湖生态城项目。2011年10月26日,仁恒置地联合新加坡和美集团以及上海由由(集团)股份有限公司,以30亿元人民币竞得珠海唐家湾情侣北路两宗地块,此次竞购联合体中,仁恒占股60%,和美与由由分别占股20%。

此次土拍,和美集团再现南京市场,其个中关系已非偶然,仁恒拿地被疑暗藏“猫腻”,也并非空穴来风。

虽然房价“涨”字当头,但是从相关数据看来,珠海、佛山、东莞8月份一手市场的成交量却有下滑的趋势。

可是,租客刚住十来天,就因为工作调动而退租。“房客退租,我要重新找房客,耽误时间造成的损失怎么办?而且,我还付了1500块钱的中介费,这下不是亏大了?”王先生想让承租方负违约责任,并且赔偿自己的经济损失。但他此时才注意到,合同中并没有约定违约金事项。这样一来,王先生很疑惑,“我的损失能挽回吗?中介要负连带责任吗?”

让楼市逐渐走出了低迷状态。继降准、降息之后,“两会”政府工作报告中提出稳定住房消费,楼市定调“稳”字当头,随后多地纷纷出台公积金贷款等利好政策,季度末更是出台贷款、税费组合拳。

有消息称,与内地楼市最近一年来陷入调整相比,香港楼市从去年下半年开始已好转,过去一年涨幅超过12%。这让不少人发出反问:一向对市场敏感的李嘉诚又抢跑出货,是否意味着他对香港楼市不看好?

江心洲 仁恒 楼面

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网友评论:

来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-31

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-31

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-31

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-31

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-31

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-30

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-30

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-30

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-29

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-29

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


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