【仪征房产处】业内:房地产市场不断向好 房产公司毛利率将修复


发布时间:2020-10-19 08:51:35 阅读量:4981 作者:瀚天

当然,由于房地产公司结算的特殊性,销售金额增加也并不意味着上市公司当期业绩就会立竿见影地提高仪征房产处。国信证券专业人士分析,2009年房地产公司业绩超预期的幅度不会太大,但明年业绩将大大超过市场预期。

今年以来房地产市场一改去年价格下跌、成交清淡的低迷局面而出现持续的价升量增仪征房产处。业内人士分析,房地产市场的不断活跃及向好趋势,使房地产公司的经营环境得到明显改善,其毛利率将得到大幅修正,业绩也会得到明显提升。

根据国家发改委近日的统计数据,今年5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.5个百分点,而环比则上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。这表明,全国的房屋售价在继续回升,已基本达到去年的水平,其中有十多个城市房价已超过2008年同期,如天津5月份同比上涨0.9个百分点,环比上涨0.6个百分点;沈阳5月份同比上涨1.7个百分点,环比上涨0.2个百分点等。

在价格上涨的同时,成交量更是大幅攀升。万科近日公布的5月份销售数据显示,2009年5月份其实现销售面积69.7万平方米,销售金额64.1亿元,分别比08年同期增长19.3%和19.7%;而1-5月份累计销售面积281.7万平方米,销售金额238.9亿元,分别比08年同期增长27.4%和20.9%。金地集团的公告也显示,2009年1-5月公司实现签约面积182.12万平方米,同比增长150.26%;实现签约金额147.12亿元,同比增长157.54%。其它如保利地产等销售面积和金额都实现大幅增长。除了普通住宅外,非住宅类房产也进一步活跃,以二手非住宅类市场为例,根据中易安房地产担保有限公司的数据,今年前5个月仅北京就有2742套非住宅类二手房成交。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为,今年年内非住宅类二手房交易还会有所增长。

价格和成交量的大幅增长对房产公司意义不言而喻。去年房市持续的低迷使房地产公司资金紧张,甚至有断裂的危机,现在这种状况有了明显改善。近期地价上升,各地“地王”频现,房企疯狂拿地,都表明其资金状况的宽裕。国信证券分析师认为,销售好转将直接带动房地产公司业绩的改善,房价上涨将大幅修复房地产公司的毛利率。

WIND资讯的统计数据显示,2008年房地产类上市公司总体毛利率大约为15.55%,而2008年中期时为18.25%,今年一季度则上升到19.15%,这表明2008年下半年毛利率下降较大,而今年一季度则有明显回升。考虑到房地产市场回升在二季度更明显,可以预计二季度房产公司毛利将有进一步的回升,上半年房地产类上市公司业绩也将有所改善。

东海证券分析表示,随着房地产销售的继续放量,房价将会得到更好的支撑,房产公司的盈利预测和RNAV[(物业面积*市场均价-净负债)/总股本]将面临全面重估。上半年良好的销售除了将在半年报中体现出来外,更多的可能不是反映在业绩上,而是通过财务报表中预收账款科目的增长反映出来。如仅仅统计万科、金地集团、保利地产三家公司今年1-5月份的累计销售金额,其总体的同比增幅就超过了55%,因此,可以预计今年半年报房地产公司的预收款整体将会有较大增长,如果在未来某个时间转入结算,上市公司的毛利率将得到大幅修复,业绩将会有较大提升。

南城西平未来世界花园的“凤凰时尚城”,号称“40%超高回报”,但那些格子铺连产权都没有,只出租20年的使用权,但单价却高达2万—5万元/平方米。售楼员称,周边商铺租金可达200多元/平方米·月。而据项目对面的二手中介介绍,周边小区的街铺租金只有100—130元/平方米·月,更别说格子铺了。

“门,守也。”昨天,晚报记者记录下三条和“门”有关的新闻:子君村经适房可以办产权证了,但办证点大门紧闭,让不少冒雨前来的人吃了闭门羹。无独有偶,试运营的新文化宫也是大门紧闭,而蒜村经适房的“门”却似乎有些“不太严实”,频频被盗,居民叫苦。为什么?和新闻有关的人都在问,所幸,晚报记者获悉子君村的产权证月内将全部办完,再等几个月,到明年春节时,新文化宫就正式运营了。至于蒜村被盗的尹先生一家,可能很无奈,保安表示小区人太多,建议居民今后提升防盗意识。日前,昆明市土地开发投资经营公司发布公告,从10月8日起开始为入住的市民分批办理产权申报代理工作。首批办理的范围为子君欣景花园永泰园1栋至3栋的住户,住户只需按要求准备申报资料即可。

并非毫无进展,2009年,新街口街道终于向南京市国土资源局发申明表示:因与原产权人产生归属权冲突,现经街道相关部门协商决定,放弃此处土地使用权,归还原产权人。

前三季度,全市城市居民人均可支配收入达到30625元,同比名义增长9.6%(扣除物价实际增长7.1%),比上半年提升0.2个百分点;在城乡居民收入增长的支撑下,前三季度,全市城市居民人均消费支出19295元,同比增长9.0%,比一季度和上半年回落0.1个百分点。

房价久涨,药方频现。在近日举行的清华大学一论坛上,某国务院参事抛出:解决目前房价高涨不下的一个核心对策是十六字方针:允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。

9月底,国土资源部悄然召开了部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。国土资源部副部长胡存智在会上表示,四季度要加大高价地的防范力度,国土资源部门要将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

“门,守也。”昨天,晚报记者记录下三条和“门”有关的新闻:子君村经适房可以办产权证了,但办证点大门紧闭,让不少冒雨前来的人吃了闭门羹。无独有偶,试运营的新文化宫也是大门紧闭,而蒜村经适房的“门”却似乎有些“不太严实”,频频被盗,居民叫苦。为什么?和新闻有关的人都在问,所幸,晚报记者获悉子君村的产权证月内将全部办完,再等几个月,到明年春节时,新文化宫就正式运营了。至于蒜村被盗的尹先生一家,可能很无奈,保安表示小区人太多,建议居民今后提升防盗意识。日前,昆明市土地开发投资经营公司发布公告,从10月8日起开始为入住的市民分批办理产权申报代理工作。首批办理的范围为子君欣景花园永泰园1栋至3栋的住户,住户只需按要求准备申报资料即可。

昨天,记者从多家知名房地产公司了解到,这些公司的高层尚未得到有关建立“黑名单”系统的确切消息仪征房产处。听记者谈起“十部委将建房企黑名单系统”,华银地产北京公司策划总监陈乾说,“我不知道这个消息。”但是,陈乾认为,有关部门建立房企“黑名单”系统是一个必然,这将使房地产行业的发展更加规范化,是房地产企业正规化的过程。一旦房企“黑名单”建立起来,这意味着一家房地产企业在某家银行的信贷违规情况,在其他银行或相关部门都可以查到,能够明确的反映出该房地产企业的诚信程度。

此外,G69秦淮区龙蟠路以东、光华路以南商办混合用地,被瀚海地产以底价6.24亿元成交。G67栖霞区尧化街道尧佳路以北商办混合用地,被德胜集团以4.3亿元拿下。

中青旅控股副总裁高志权表示:“作为中国旅行社协会会长单位和国内领先的旅游综合运营商,面对《旅游法》,中青旅考虑更多的是怎样从规范经营到追求卓越的提升,如何适应客户关注点的转变。对于受冲击的团队观光型旅游业务,中青旅提出了‘四个一点’的优化,即:合理安排行程让旅行的节奏舒缓一点;适度安排自由活动时间让客人的选择自主一点;导游的服务积极一点;让客人的感受温馨一点。这四个一点将构成未来团队旅游市场的核心竞争力。”

市场 毛利率 全国

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网友评论:

来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-19

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-19

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-19

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-19

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-19

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-18

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-18

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-18

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-17

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-17

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


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