【期房 房产证】南京政府“团购”收购4000套房源用作住房保障


发布时间:2020-10-26 09:41:33 阅读量:7637 作者:敬坤

记者从参与此次收购活动的一位人士处获悉,三种方式的操作流程已经初步拟定,将会在即将公布的细则中一并亮相期房 房产证。具体为:

昨天下午5点,南京市房管局发布了一则新闻称,南京将从11日第二届“好房换购会”开幕日起,收购4000套住房用作廉租住房和拆迁安置用房期房 房产证。其中,1000套作为廉租住房,3000套作为拆迁安置住房。南京市房管局副局长郭宏定表示,具体的收购条件、收购方式等流程,政府将尽快出台完备的操作细则。

政府出手

收购4000套房源用作住房保障

“这次收购房源的范围非常广,无论是老百姓手中的房源,或是开发商没卖出的房产,只要是符合条件的,都可以收购。”南京市房管部门相关人士表示,收购计划将从本月起正式实施,先借助11日举行的第二届“好房换购会”这一平台,然后转变成为房管部门的一项长期工作。据介绍,收购的总数为4000套,其中1000套作为廉租房,3000套用做拆迁安置房。

南京市房管局副局长郭宏定昨天接受记者采访时表示,政府将会出台相应的收购细则,以方便操作。“具体包括收购房源的面积、价格等条件,会有一套完整的收购程序。还有房价的评估、操作规范,都会纳入其中。”郭宏定还告诉记者,收购来的房源肯定都用做保障房,其中廉租房的面积与价格会比较苛刻,拆迁安置房则相对宽松一些。他强调说,在国务院出台的住房保障文件中,明确规定了地方政府可以收购、租赁市场上的房源用于住房保障,南京也正在这么做。

收购方式

分为现金、要约和抵押三种方法

据了解,房管部门打算收购的这批房源,无论是新房还是旧房,只要符合政府提出的条件,原产权人或开发商又愿意,都可以收购。收购的方式主要有三种,即“现金”、“要约”和“抵押”,其中“现金”主要是针对用作廉租住房的收购,“要约”和“抵押”主要应用于拆迁安置房的收购。

现金方式:在换购会上登记的房源,如果符合政府公布的收购条件,那么将直接以现金的方式收购,用做廉租房的保障;

要约方式:同样是在换购会上登记的房源,符合政府的条件,将由政府提出收购,并支付一笔定金,然后签订协议,双方约定等政府需要的时候完成交易;

抵押方式:个人在换购会上将房源抵押给银行后,由政府做担保,抵押款交由买房人购买其他房源。一旦有拆迁项目时,政府将拿出该房源用于安置。

相关人士告诉记者,由于现有的廉租房均为50平方米以内,且都建在经适房小区里。因此根据房管部门的初步设想,收购用做廉租房的房源必须要符合“套型小、位置较好”的基本条件,面积有可能同样限定在50平方米以内,总价在30万元左右。“这都是财政掏钱收购的,价格不可能太高。不过即使按照这个条件,要想收购1000套也很难”,该人士如是说。

业内反映

对开发商来说也是一大“救市”举措

记者注意到,在房管部门的通稿中,对于政府出资收购住房的意义是这样描述的:对保障“住房民生”有积极的现实意义,在楼市不稳定的情况下,既可以让一户家庭改善住房条件,还可以同时解决另一户困难家庭的住房问题,可谓“一举多得”。

不过,在业内人士的眼中,政府收购不仅对手中有旧房的市民是利好,对于房子卖不出去的开发商来说,也是不可多得的“救市”举措。“一套房子平均算下来,40万元总该有吧,4000套就达到16个亿,政府手上的这些钱对于‘饥渴’的开发商来说,简直是‘天上掉馅饼’”,一位业内人士表示,如果政府此次收购的“门槛”较低,资金链濒临断裂的开发企业肯定会抓住这次契机,将符合条件的房源迅速出手,以获得“喘息”的机会。

一些开发商也对政府的救市举措叫好。宁南一家大型地产企业的老总告诉记者,上周他看到扬子晚报报道常州市政府“团购”开发商房源的消息后,就意识到南京近期肯定会有所动作,但没想到会这么快。“常州的做法非常明确,就是由政府收购开发企业的房源,用做市政拆迁安置的定销商品房。而南京此次以换购会作为平台,既有廉租房,又有拆迁安置房,范围更广一些”。他认为,换购会结束后,政府收购的目标将会从老百姓手上的房源转向企业的房源,“救市”的意愿将很明显。

新政观察

政府收购,好事尚有忧

配建廉租房周期较长,而收购二手房做廉租房,不仅可以尽快提供给低收入家庭,而且对二手房主而言,一旦签订合同,就能给现金,卖房也有保障期房 房产证。因此从政策层面来看,这种做法值得肯定和鼓励。

据了解,南通市政府11月1日起,开始在二手房市场上征集、收购一批小户型房源,作为廉租房提供给低保特困无房家庭。截至11月10日,该市住房保障发展中心便征集到了97套小户型二手房,大大超过30套的预期。而上海从今年起也将“收购小户型房源做廉租房”列为廉租房实物配租新机制的重要内容,相关资金筹措细则正在拟定之中。

不过,采访中记者也得知,由于资金、政策配套等因素的阻碍,这件好事要想全面、持续地推行,却尚存难度。像南通就表示,这仅是一时的应急之举,不太可能有第二次。相关人士称,南通在这方面并没有出台专门的政策和资金筹措渠道,今年是市领导批示后临时从财政上拨付的。此外,政府收购小户型二手住房做廉租房表面上很简单,其实还是一件比较繁琐的事,比如办过户手续,不仅产权要过户,水、电、煤气统统都要过户,手续繁琐,投入的人力、财力比较多。“另外,收购时未必有合适的套型,房子东一套西一套,也不好管理。就算政府愿意掏钱购买,但将来收房租到处跑也很麻烦。”

采访中记者还听到一种观点:政府与其出资收购小户型二手住房做廉租房,不如回购现成的经济适用房。像现在南通盖了许多经济适用房,卖剩下的房源最后都是通过拍卖向社会公开销售的,有的是政府通过回购的方式用来做公共租屋,今年就有这样的公共租屋近1万平方米投入使用。 (马祚波)

以房养老的靴子落地了。保监会昨天公布,北京、上海、广州、武汉四地60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人可参与反向养老保险试点,试点期从下月起为期两年。投保人群应为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。试点迈出了第一步,但随之而来的房价涨跌风险、寿命长短因素、法律政策都是需要磨合的一系列问题。记者了解到,目前保险公司对反向抵押态度谨慎,具体的保险产品还在设计中。(6月24日《北京晨报》)

不过,尽管业内人士和专家普遍认为再融资的开启将利好房地产行业的发展,但二级市场的地产股却遭到了冷遇。对此,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,地产板块整体下跌与近期房地产再融资政策收紧的心理预期有关。

住房 套房 南京市

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网友评论:

来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-26

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-26

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-10-26

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-10-26

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-26

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-25

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-10-25

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-10-25

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-10-24

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-24

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


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