【株洲政府房产网】周边楼盘借迪士尼概念捂房待涨 涨千元不成问题


发布时间:2020-10-29 18:33:03 阅读量:1203 作者:鼎明

“其实受大市影响,川沙区域的房价早已因米老鼠将来到的预期而有所释放,但一些待建、在建、在售的楼盘选择放缓开发或销售节奏,以期在未来迪士尼效应进一步发挥时借机抬高售价,却是十分有可能的株洲政府房产网。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔直言。

自近期迪士尼“落沪”即将正式公布的预期升高以来,川沙的开发商们似乎就在捂房待涨。

“我们其实就在等旁边这块地的出让结果呢。”东方城市绿洲的销售人员透露。记者曾以意向购房者的身份了解过迪士尼预留地周边的一些楼盘,如正计划推出三期房源的东方城市绿洲,原来放出的消息是10月发售,但临近11月时却得到了这样的回复。

销售人员所指的土地正是昨天出让的川沙新市镇A08-03住宅地块,“这是川沙5年来推出的第一幅住宅用地,现在又带有迪士尼概念,大家都预期这块地的楼板价可达11000元/平方米,而我们楼盘就在它旁边,如果地价真有这么高,我们新房源的定价也会上调株洲政府房产网。”

由于去年楼市深度调整,东方城市绿洲刚开盘时定价范围不过7000-9000元/平方米,而随着今年楼市回暖,房价已升至13000元/平方米以上。据记者了解,开发商方面的意思是,预备推出的三期本就是尾房,仅60几套,肯定要尽力卖出更高价钱,而基于旁边土地能够高价出让的有利预期,干脆等到土地出让结束,一旦达到预期,房价涨个每平方米1000元应该不成问题。

此外,一些楼盘也在直接利用迪士尼概念,如一直宣传距离迪士尼预留地仅6公里的东郊半岛别墅,开盘时间也从原来的10月下旬推迟至今,对外报价已是1200万元起。据悉,开发商还缩减了首批房源数量,为的就是快速卖掉几套后直接提价。

不过,高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤指出,迪士尼本身不会使周边房价出现溢价,是政府会为了建造这个乐园而提升周边的基础建设及配套设施,才会促进区域房价,所以这才是影响川沙未来房价走向的基本因素。

另外,李沧板块的越秀·星汇蓝湾推出了7字头房,比之前降了两千元,推出的200多套房立即被抢光;高新区板块的世茂·公园美地则推出了5字头房,去化速度明显加快,卓越也推出了大幅度优惠,销售业绩一直名列前茅,领秀·珊瑚湾正在酝酿推出200套高层产品,据透露也将以震撼低价入市。

在房地产调控政策之下,刚泰控股的转型只是房企涉矿的一个缩影。早在一年以前房地产行业开始调控的时候,部分较敏感的房地产商就已经开始向矿产方面转型。大连控股、方大碳素、华业地产、新湖中宝等上市公司都已经拥有了金矿。但在A股市场上,像刚泰控股这种彻底放弃原来的房地产主业,变身纯矿产股的行为并不多见。齐鲁证券分析师刘保民称,与往年相比,随着矿产资源逐渐稀少以及经济发展的需要,未来还将有更多的上市房企进入这一领域,今年尤其呈加速态势。

此时此刻,如果放松调控,任由房价反弹,几年的努力将毁于一旦,百姓的期待将化作泡影,政府的信誉更将大打折扣。

11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,但跌幅继续收窄。十大城市新建住宅的均价环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。其中,环比上涨的城市有4个,依次为上海、深圳、天津、南京,上海涨幅居首位。房企去库存还不彻底,所以以价换量的策略在今年年底前还是会采纳的,这使得房价环比跌幅依然存在。但环比跌幅在持续收窄,说明政策刺激效应在不断体现。有业内人士预计,到了明年第一季度,百城房价指数有望止跌反弹。

经济之声:借着众筹概念的火热,房地产众筹也顺势而出。这仅仅是一个吸引眼球的销售概念,还是一个实实在在的投资好方式?

至于以中国公司身份赴港上市的国内房地产企业,则是H股上市株洲政府房产网。但至今,国内H股上市的房企很少,仅有复地、富力等少数房企。

据购海云轩8栋1011房的业主涂先生介绍,2010年,他花了近100万元在该楼盘购买了一套面积约180平方米的房子。按照合同的约定,2011年5月,他便可以收楼。但待他收楼时,开发商却告知楼房尚未经过验收,要延迟交楼。“交楼时间,预计要延迟到2011年12月底。”开发商对他承诺。然而,到了2011年底,当他再次前来收楼时,却意外发现,楼盘仍然没有完工,且不见工人在施工。事后,开发商告知,该盘暂时停工,很快便会恢复开工。就这样,收楼一次又一次被延迟,他多次找开发商讨说法,每次都无果而返。涂先生告诉记者,整个项目一共有9栋楼,700多户都遇上了跟他一样的问题。这些业主中,最早买楼的是2008年,最晚买楼的则在2011年。“如今,大部分业主每个月要供数千元给银行,但却没有房子住。致使大家只能租房住,每月租金、管理费加在一起要1600元至2000不等。”这让业主们倍感无奈和困惑。

未来,花园路、农科路、东风路合围的片区,将形成以万达中心为核心的至少5栋超高层商务地标群,再次成为中原商务核心区的焦点所在,中原商务核心区也必将以极强的地标商务昭示性,成为中高端企业入驻郑州的首选办公区域。

其次,是提高补偿额度,更加惠民性。原《实施意见》规定,被征收人可获得的补偿总额为被征收房屋类似房地产的市场价格、征收奖励与搬迁时限奖励三部分之和,且最高不能超过被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格。新《实施办法》规定,前两项之和不高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格,而搬迁奖励另外计算,奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价格的15%以内,也就是说,被征收人得到的补偿额将比过去多得到原补偿总数的15%以内的补偿,真正体现奖励的原意,也更加惠民,提高了被征收人的自愿性和积极性,最大限度地减少因拆迁拖延造成后续工程无法按期完成带来的一系列问题。另外,《实施办法》还明确了临时安置费、搬家补助费、停产停业损失补偿标准,使补偿内容更加完善,更加合理。

迪士尼 川沙 楼盘

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网友评论:

来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-29

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-29

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-29

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-29

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-29

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-28

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-28

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-28

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-27

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-27

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


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