【怎么样做好房产中介】多家银行表态房贷 工行称加快审批


发布时间:2020-10-19 08:46:13 阅读量:881 作者:钰天

资本市场怎么样做好房产中介:

央行力挺房贷银监却提示风险 靠房贷难改房企困境 房企期待降准怎么样做好房产中介

前日央行力挺首套房贷款,昨日银监会却发文提示房地产风险,这似乎让商业银行陷入两难选择,因此昨日表态加快个贷的银行有之,严格执行既有政策的银行亦有之,楼市前景难测。

然而,昨日港股地产银行板块突然联袂拉升,据说与坊间流传央行将在本周末降准的消息有关。分析称,一旦降准成真,市场流动性预期将扭转,房企资金链压力有望获得缓解。而对于资本市场而言,降准虽带给股市,尤其是银行、地产板块明显利好,但是在整体经济环境未获好转的情况下,长期利好依然受限。

专题文/表 记者李婧暄、潘彧(除署名外)

“房地产领域的风险是各家银行都担忧的,涉房贷款都难一下放开。”一位业内人士昨日接受记者采访时表示,央行发话支持首套房房贷,大家肯定要支持,但毕竟没形成文件,且银监也同时发了房地产贷款的风险提示,此次窗口指导的作用还有待观察。

从2012年开始,部分银行已开始逐步压缩房贷业务,“商业银行办理房贷业务收益偏低,住房不良贷款的处置目前变得很困难,个别城市甚至规定抵押房屋的处置必须同时满足房内没有住人、不挂户口和当事人亲来签字三个条件,因此房贷这种原本低风险的贷款变成了高风险的贷款。”一位银行高管对记者坦言。

传周末降准 地产股拉升

连日来,多个机构发表报告称预期央行将降准。香港比富达证券分析师何天仲昨日接受本报记者采访时表示,央行全面降准的可能性比较大。现在很多地产商资金链出现问题,银行收紧房贷是催化剂。

澳新银行前日也表示,近期数据显示,中国降准的几率显著增加。野村更是明确预计5月或6月将降准50个基点,之后三季度再降准50个基点。

事实上,这两日关于央行将在周末降准的传言不断,昨日港股地产、银行板块均出现拉升,中国海外发展、华润置地等内房股涨幅均超4%,而中资银行股也出现大涨。

而A股方面,虽然银行板块未现明显涨幅,但地产板块出现高开高走,最终涨幅居两市之首,招保万金四大龙头股中三只飘红。

降准将改变流动性预期

经历多年的限贷及资金紧缩,从今年3月至今,短短两个月的时间,便有十数家房企爆出由于资金链断裂陷入破产危机。

而国家统计局公布的数据也显示资金全面趋紧:1~4月份,房地产开发企业到位资金37200亿元,同比增长4.5%,增速比1~3月份回落2.1个百分点。其中,利用外资116亿元,下降28.7%;其他资金14999亿元,下降5.5%。在其他资金中,定金及预收款9019亿元,下降7.8%;个人按揭贷款4238亿元,下降3.1%。

“现在银行并不缺钱,而是出于风控的考虑,不敢给房企资金。假如降准50个基点,释放的资金对于市场的冲击其实并不算大,但是会造成市场预期扭转,从而使资金注入房地产。”一位券商资管部门负责人分析称,一旦降准,房企资金链压力将得以缓解。

银行地产板块:

短期利好 长期仍受限

“即使降准,银行贷款如不能流到有迫切需要的企业手上,效果将适得其反。”何天仲坦言,降准后银行有大笔资金流入上市公司或者股民手中,无论哪方持有资金,对股市都是利好,“短期内港股特别是内银板块会受到降准提振,但持续性有限,重点还要看整体经济情况。”

上述资管人士也认为,“在市场对楼市整体的走势判断彻底逆转之前,就算降准导致地产股上涨,行情也难以持续。”

而野村证券则认为,单靠央行近日举措并不足以显著扭转房地产业下行的势头,“预计当局将继续推出更多宽松措施,如取消二、三线城市本地居民限购等”。

最新消息

部分银行表态

提高房贷效率

本报讯 (记者林晓丽、李婧暄)昨日,本报报道了央行召集15家银行,要求优先满足居民家庭首套房贷款需求怎么样做好房产中介。昨日下午,工行率先表态,称将加快个人住房贷款审批。工行称,进一步提高个人住房贷款的审查审批效率,加快个人住房贷款审批。

同日,中信银行也向媒体表示,对于刚需首套房的融资需求,中信银行始终保持积极态度,但其准入标准依据抵押房产情况、开发商及客户资质等风险特征有所区别,执行利率因客户资信状况不同存在一定差异。递交到该行的房贷申请3天内就可完成贷款审批,放款时间会有差别。同时,该行将会尽快改进首套房贷款工作,提高效率,更好服务刚需。

另外,有消息称,招行上海分行个贷部开会,放松二套房认定标准,基本是认房不认贷了。不过,招行总部称此事子虚乌有,招行依然执行“认房又认贷”的政策。

9月底,国土资源部悄然召开了部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会。国土资源部副部长胡存智在会上表示,四季度要加大高价地的防范力度,国土资源部门要将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

“门,守也。”昨天,晚报记者记录下三条和“门”有关的新闻:子君村经适房可以办产权证了,但办证点大门紧闭,让不少冒雨前来的人吃了闭门羹。无独有偶,试运营的新文化宫也是大门紧闭,而蒜村经适房的“门”却似乎有些“不太严实”,频频被盗,居民叫苦。为什么?和新闻有关的人都在问,所幸,晚报记者获悉子君村的产权证月内将全部办完,再等几个月,到明年春节时,新文化宫就正式运营了。至于蒜村被盗的尹先生一家,可能很无奈,保安表示小区人太多,建议居民今后提升防盗意识。日前,昆明市土地开发投资经营公司发布公告,从10月8日起开始为入住的市民分批办理产权申报代理工作。首批办理的范围为子君欣景花园永泰园1栋至3栋的住户,住户只需按要求准备申报资料即可。

二手房方面,上周市场行情却保持着“十一”黄金周后的活跃态势。数据显示,上周长沙市内六区二手房成交332套,较前一周增加54套,环比增19%。业内人士表示,10月国庆假期后两周,购房者们置业热情不减,开发商普遍发力,“银十”大战进入激战状态。预计“银十”后阶段,在潜在的亟需释放的刚性购房需求的支撑下,长沙楼市交易量持续回暖的趋势仍将延续。记者 潘昭晖 通讯员 申蝶

去年一些热点城市的房价上升较快,今年这些城市的房价走势如何?对此,陈政高表示,热点城市所在的省政府、热点城市政府积极努力采取各种措施,认真承担了调控的主体责任。这些措施包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积,整顿规范房地产市场,打击违规违法,同时正确引导舆论,“经过共同努力,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果”。

海南省三亚市作为2011年农业部首批农村土地确权试点单位之一,目前,全市80%以上农村土地已完成实地测量、划界、制图、颁证等确权工作,计划于2014年7月全面完成农村土地确权工作。三亚市政府副秘书长李劲松认为,虽然各地实际情况和具体做法有所不同,但土地确权,关键还是让村民满意。

昨天,记者从多家知名房地产公司了解到,这些公司的高层尚未得到有关建立“黑名单”系统的确切消息。听记者谈起“十部委将建房企黑名单系统”,华银地产北京公司策划总监陈乾说,“我不知道这个消息。”但是,陈乾认为,有关部门建立房企“黑名单”系统是一个必然,这将使房地产行业的发展更加规范化,是房地产企业正规化的过程。一旦房企“黑名单”建立起来,这意味着一家房地产企业在某家银行的信贷违规情况,在其他银行或相关部门都可以查到,能够明确的反映出该房地产企业的诚信程度。

曹再兴透露,长沙正计划提高低保标准,但还需通过市政府常务会审议通过,“城区城市居民最低生活保障标准计划从每人每月400元提高到450元。”据悉,如果此次提标通过,将是长沙市低保建制以来第十次提高保障标准。

银行 表态 风险

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网友评论:

来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-19

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-10-19

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-19

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-19

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-19

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-10-18

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-18

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-18

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-17

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-17

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


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