【遗嘱继承土地房产】马光远:中国房地产崩盘的可能性非常小


发布时间:2020-10-22 00:20:07 阅读量:277 作者:涆安

马光远:也不能叫预测,现在搞房地产预测的特别多,而且很多预测事实上根本没有任何依据和逻辑遗嘱继承土地房产。这几年在中国房地产的基本逻辑上,有很多人是搞不清楚的,所以我们还是不要讲什么结论,还是从逻辑本身去讲。

【导读】多家龙头房企4月销售告急,难扛楼市低迷,放慢扩张。

央广网财经北京5月15日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,最近一段时间,楼市的消极气氛继续蔓延,地产开发商销售遇冷开始从中小房企向行业巨头波及。保利地产5月8日发布销售简报显示,4月份公司实现签约面积同比减少16.88%;签约金额同比减少11.77%。另一巨头华润置地也出现销售萎缩。从4月份销售金额看,万科销售金额环比下滑11%,富力地产和龙湖地产分别下滑58%和14%,绿地集团和金地集团分别下降31%和45%。除恒大地产和碧桂园外,大型房地产上市企业销售环比几乎出现全面告急。

经济之声特约评论员、经济学博士马光远对此做独家点评。

经济之声:现在不仅很多房企4月份的销售数据出现下滑,其他数据也让我们感到楼市的凉意。截至4月底,35个城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创下近5年历史新高。另外据统计,截至5月10号,20强标杆房企年内拿地额度仅相当于去年总值的23.6%。您从年初就预测房价下跌是大概率事件,而且包括当时看似仍然坚挺的一二线城市,现在是否更加坚定了这个观点?怎么分析楼市下滑的整体原因?

当时我为什么讲房价会全面下跌?主要是从去年整个房地产的表现,包括今年整个货币的基本面来看的遗嘱继承土地房产。我一直讲,今年货币基本面会非常紧,现在从政府来看,这个“紧”基本上是真实的。第二个,从供求的基本面来看,房地产在逐渐过剩。第三个,我们的经济在减速。考虑到这三个因素,今年可能整个房地产要出现调整,但仅仅是一种可能。也就是说,从目前各方面的数据来看,房价出现全面调整的概率越来越高,1-5月份整个房地产的表现真的非常令人担心。

经济之声:我们应该如何面对这样的调整?有人认为,楼市调整很有可能导致中国房地产市场的崩盘。但是也有人认为,经过了这么多年的楼市调控,如今我们终于看到了效果,我们更应该理性的看待房地产的下跌。哪种观点更有道理?

马光远:关于中国房价未来的走势,有两种观点我完全不同意:第一是所谓的今年或者这两年房地产会出现崩盘。对此,我不完全同意。我觉得这是一个概率非常低的现事件,因为从房价的基本逻辑、基本表现来看,那么房地产目前出现崩盘的可能性非常小。第二个是说房价还会继续上涨,有人甚至讲,你现在不买房子,30年以后才可以买。甚至有人讲,房价还能涨十年、二十年。这两种观点我觉得都是无稽之谈。

对于目前的楼市,一定要理性看待。目前出现的调整究竟是什么因素导致的?是因为这个行业自身的规律,比如说去年涨得太猛,今年正常调整?比如说有些地方房子太多,自然会调整?还是说因为出现了个别的情况,导致整个房地产在健康发展的过程中受到了一些不确定因素的打击?在目前整个货币收紧、经济减速、房子供应已经过多的情况下,很多地方出现房价的调整是比较正常的,而不是因为出现了特殊情况,房价才出现了调整。

对大多数地区房价往下调整的现象,我们一定要理性。整个房地产如果正常的话,价格肯定是有涨有跌的,而且会成为一个常态,所以我们一定要冷静,不要因为某些地方房价刚刚出现调整,就喊着说要崩盘了。

经济之声:怎么评估这次楼市调整对于整体宏观经济所带来的影响?

马光远:目前中国经济对房地产的依赖性比较大,既然如此,房价调整肯定会对宏观经济造成伤害。我们一定要关注和警惕两方面房价下跌引发的风险,一是对宏观经济造成的伤害,二是金融的系统风险。

同时来自市场的数据也印证了张先生的投资判断,在年末别墅市场进入淡季之后,以远洋LA VIE、龙湖双珑原著以及格拉斯小镇为代表的东北五环别墅项目,表现出了淡季不淡的市场行情。

这些都无疑对开发商提出了更高的要求。而除了建设能力、运营管理能力,融资能力也是不可或缺的一部分。“商业地产前期投入大,运营期长,变现能力差,所以现在的开发商还要提升资本运作能力。”王玉珂同时指出。

受到最多关注的住宅地产,在杨立生眼里,在具有高利润的同时,产业竞争已经达到了白热化的程度。“相比于产业地产,住宅地产的利润比较高,因为产业地产和旅游地产的周期相对来讲比较长,需要开发,还需要运营,是一个长期的过程。但是住宅地产已经不是暴利时代了,现在的竞争已经进入‘红海’,相对来讲竞争环境十分残酷;而从08年开始到11年这段时间,商业地产领域的竞争也越来越趋近白热化。但是旅游地产和产业地产,还属于蓝海领域,现在进入者很少、竞争小,同时,这方面的利润也是很可观的。”

周筱赟认为,“要么基金会的3名人员工资违反劳动法规,要么李亚鹏在说谎,要么财务报表涉嫌造假”。

成交结构方面,主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较2014年明显上涨,深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%,中位数分别上涨23.2%和24.7%,涨幅均位居前两位,其中1000万以上高价楼盘成交翻倍,在各价格段中涨幅最为明显;多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小,整体保持相对平稳。从成交占比来看,一线城市高价位楼盘销售金额占比高,多数二三线线城市中、低端需求旺盛,部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。

超市、百货、家电、家居,专业商城,如此多业态在一个商圈扎堆,并不多见,王家湾已成为武汉商圈多极化的成功样本。

焦点三:海珠、天河商服用地楼面地价刷新纪录

起泡酒呈直立的,其突出的特点是杯身细长,可以给气泡预留出足够的上升空间遗嘱继承土地房产。

文永昌向记者证实,土地出让后,凤凰股份公司确实有入股方格集团的打算,“按照 《用地协议》,我们的入股占9.5%,最终目的是达到我们资源的资本化”。土地本是农民生存的重要手段,在农地流转过程中避免农民卖地后无可持续收益的问题,一直备受业内关注,中国科协副主席陈章良11月底在某论坛上曾特意指出,在实施农村集体经营性建设用地平等入市的同时,还应避免进城后农民因缺少谋生手段,难以在城里生活,避免在城市出现贫民窟。

据搜房网统计,上周末新增入市的楼盘中,宝山绿地海域笙晖推出了280套房源,均价2.4万元/平方米。昨日售楼处称,“这批房源还剩下几套。”青浦绿地新瑅香公馆推出200套两房房源,均价在1.2万元/平方米,昨日售楼处称“可选的还很多”。

2015年11月份于重庆举办的光大控股投资年会上,该集团执行董事兼CEO陈爽曾公开表示,公司仍将以跨境资产管理为核心业务,同时着眼全球,满足客户不同的跨境投资需求。2014年,光大控股旗下光大安石曾重仓入股在新加坡上市的英利国际置业,意在将后者优质商业包装成REITs并实现海外上市。北京大学金融学博士、房地产基金研究中心副主任杜猛向《每日经济新闻》记者解释说,中国金融力量在提升,中国购买力在增强,中国企业走出去,人民币国际化,全球化并购业务迅猛,加上全球范围内房子都不好卖,加剧了全球化资产配置需求,房地产作为国际金融范畴,是最核心的金融产品,也是其深入发展的基石。

去年10月景女士在象湖某楼盘看中一套房源,其后她与售楼顾问签订了一份订购协议,协议规定,景女士需要先交1万元订金,10天后前来售楼处交纳首付款并签订正式合同。协议明确在规定期限内,如果没有前来交首付与该开发商签订商品房买卖合同,订金将不退还。随后,在规定期限内与该开发商商讨合同条款及补充条款问题时,无法达成一致,景女士要求退还订金,开发商则以已签订认购协议为由予以拒绝。

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网友评论:

来自东港的网友说:评论时间:2020-10-22

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-22

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-22

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-10-22

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-22

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-21

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-10-21

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-21

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-20

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-20

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


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