【大源房产】房产中介理性关店 称关店并不意味着不开新店


发布时间:2020-10-19 08:30:42 阅读量:76328 作者:智棋

该人士认为,在成交量低迷的市场形势下,降低成本已成为企业应对低迷市场的必要举措,优化门店结构将有利于提高企业的经营效率大源房产。

主动关店

开始于2008年下半年的房地产经纪公司关店潮正呈现出新特征。之前一些北京的房地产经纪公司纷纷选择关店应对市场萎缩带来的经营风险。春节过后,虽然依然有门店关张,但是记者发现,无论是在关店的数量还是规模上都小于2008年下半年,与之前被动关店相比,春节后房地产经纪公司在关店的方式和地址选择上变得更加主动。

住在北京亚运村地区的郑先生告诉记者,春节过后,该地区多个房地产经纪公司节前关闭的门店都不再开张,一些店面甚至被零售业门店取代,这与2007年房地产经纪公司疯狂扩店形成鲜明对比。

“原本我以为只有亚运村地区的房地产经纪公司关店很明显,这段时间和朋友聊天时发现,大家对此都有感觉。”郑先生说。

事实上,早在2008年下半年,北京多个地区就已出现房地产经纪公司关闭门店的现象,业内分析人士告诉记者,关店的背后是小型房地产经纪公司退市和大型房地产经纪公司缩减经营规模现象的大幅蔓延。

记者对北京多家大型房地产经纪公司进行采访,结果显示,身处市场调整期的企业纷纷选择优化资产结构、规避经营风险,并拓展多种经营模式提高企业盈利能力大源房产。

选择在北京关闭部分门店的21世纪不动产,调整门店分布后的经营情况有明显恢复。相关人士表示,留下的门店都是经营业绩较好、单店盈利能力强的,各个门店的竞争力较之前有明显提升。

调整门店布局

与最高峰时相比,几乎每家房地产经纪公司都调整了门店规模,但随着二手房市场成交量的逐步回升,有经纪公司表示将在调整门店分布位置的同时,将适当增加一些潜力较大区域的门店数量。

北京链家地产总经理左晖在接受中国经济时报记者采访时表示,不同于其他行业,房地产经纪行业本身很被动,受市场影响明显,企业的成本比较高。对于经纪公司而言,如果面临经营压力,能够做的只能是关店裁人。但不管是关店,还是裁人,前期投入开店的成本短时间内不会因为关店消失,关店在当期对成本的影响是比较小的,成本的降低主要体现在远期。

“所以,链家的做法是不到万不得已,不会主动进行门店调整。2008年成交量急剧萎缩,公司主要考虑的还是加大市场占有率,加大租赁业务来推动发展。”左晖强调。

记者在采访中了解到,链家地产正在对北京地区的市场进行摸底调查,甚至已细化到企业在各区域市场的占有率分析,并以此作为该地区现有门店是否需要调整的依据。

在北京我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景辉看来,二手房市场最困难的时间已经过去,他告诉记者,春节前北京市出台的15条救市举措将进一步刺激二手房成交量的恢复,其中对买房人购买改善型住房给予货币支持,不再限制外国人买房都将对楼市产生深远影响。

胡景辉表示,2009年我爱我家会继续控制门店规模,同时充分发挥企业在租赁市场中的优势,并拓展网络营销,关注房地产经纪公司进入一手房分销市场的长远发展。

“对于上规模的经纪公司来说,大量关店的趋势在2008年时就已经结束,春节后关店的多是门店租赁时间到期的。”胡景辉说。

无论关店还是开店,以前拍脑袋就能想出来,而今却成为众多北京房地产经纪公司颇费心机研究的问题。多家经纪公司的负责人均向记者表示,考虑到二手房市场回暖趋势已经日趋明显,未来将在适当的时候在一些区域重新开店。

“市场的变化的确有,但并不是大家想象的那么严重。以北京为例,存量房的交易量同比下降了20%,但同时,作业的经纪人总数下降的比例会超过这个数字,也就是粥少了僧也少了。另外,北京有一个非常大的租赁市场,对于这个市场的经纪公司来说是个很好的保健因素。”左晖对未来北京二手房市场的发展前景持谨慎乐观的态度。

胡景辉表示,在一些新建商品房密集、市场需求强烈的地区,我爱我家将考虑开新的门店,之前关闭的一些店主要集中在店面过于密集的地区,“关店并不意味着不开新店”。

“中国楼市降价的大趋势短期内很难逆转,市场形势只是趋于平稳大源房产。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为,考虑到对楼市影响最大的限购政策依旧严格执行,预计未来房地产市场上不会出现“量价齐升”的局面。亚太城市房地产研究院院长、研究员谢逸枫也表示,接下来的几个月是传统淡季,楼市的表现不会比上半年好,甚至可能还会有所下滑。

中心回应:需根据申请人的户口所在地分情况处理。

进一步强化预售资金监管,对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目,将启动全额监管,重点审查地价款来源和开发成本,并加强税收征管和稽查,截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。

关店 经纪 公司

上一篇: 杭州东莞房价被指变相限降:直接干预房价涨跌

下一篇: 七成业主拒交物业费 物业公司自称很“无辜”

网友评论:

来自古交的网友说:评论时间:2020-10-19

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-19

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-19

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-19

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-19

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-18

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-10-18

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-18

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-17

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-17

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


北京公积金存贷利率昨起下调 二手

本报讯(记者范辉)受央行降息的影响,北京公积金中心昨日调低公积金中心存款和贷款利率。整体来看,随着信贷刺激进一步加强,购房人能够节省利息支出,同时低迷的楼市也能...

2020-10-31
北京楼市纯新盘多数爽约 开发商"

新政下北京楼市的“金三银四”并未如约而至。统计显示,北京楼市新推项目屈指可数,整体供应量明显下滑。业内人士预期,鉴于政策执行落地尚需时日,市场买卖双方仍表现出一...

2020-10-31
开发商七折售楼惨淡收场 300楼

“十一”黄金周成为今年楼市的最后一根稻草,在此前“欲降还羞”的开发商们,纷纷赤膊上阵,比拼着降价幅度,期望“十一”黄金周能恢复市场的信心,刺激低迷的楼市。但市场...

2020-10-31
富逸又一商业综合体项目开建

近日,位于中山长江北的富逸商业综合体项目开工启动仪式隆重举行。据了解,富逸商业综合体项目位处主干道长江路与孙文路交会处,贯穿东西、南北的两条主干道,是连通火炬开...

2020-10-31
难言政策底形势待观察 三大悬念制

随着广义货币(M2)以及新增信贷增速的反弹,去年四季度以来,我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。然而,在房产税、限购等政策走向不明的背景下,房地产行业却很难说已经...

2020-10-30
未入住房产 物业费还能打折吗

读者沈先生问3年前我买了杭州丁桥美邻嘉苑1幢2单元的一套房子,一直没有装修,也从未入住。我跟原先的物业公司签订了3年合同,按照70%的物业费缴纳了,但现在小区新...

2020-10-30
新家具闲置2年发现质量问题 商家

据中国之声《央广新闻》报道,发现闲置近两年的高档家具有质量问题,要求退货商家不同意,该如何解决?今天(21日),北京朝阳法院证实,已经对唐女士起诉达芬奇双倍赔偿...

2020-10-29
评论:地产高温下有隐忧

金融危机在许多行业的余悸未消,房地产却已经悄然走入上行周期。6月份,各地房价不约而同集体飙涨。有报道统计6月在售楼盘计发现,近50个楼盘目前售价已经涨回至了历史...

2020-10-29
热门专题