【北京幸福小区 网易房产北京站】评论:为楼市注入改革活力


发布时间:2020-11-01 09:28:34 阅读量:28877 作者:裔圣

当传统调控药方未能见效,破解中国房价的乱麻只能依靠深层的改革北京幸福小区 网易房产北京站。在这样语境下,我们不难理解今年以来中央调控部门鲜有“房地产调控”字眼,而屡次提出长效机制与改革的原因。

□邢飞

虽然笔墨不多,但是十八届三中全会公布《关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)中对房地产的表述还是引发学者、舆论、市场的持续解读与期待。《决定》涉及房地产有关联的举措包括:建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。

自2010年以来,北京、上海、广州、深圳等地不同程度加强了政府对于房价的行政、经济手段的控制,然而,严格调控之手仍然难以拉住房价脱缰之绳北京幸福小区 网易房产北京站。最新的房价数据让不少望房兴叹的购房者感到悲观与不安。

11月18日,国家统计局公布前10月70个大中城市房价。同比来看,在全国70个大中城市中,除温州外,其余城市全部上涨。其中,21个城市房价涨幅高于10%。距年底不足2个月,从不少城市房价涨幅看,离年初设定的房地产调控目标,相去甚远。

长期以来,地方政府垄断了供应端所有的土地出让市场,单轨制供应导致土地出让远远满足不了实质需求。关于土地供应,《决定》明确提出“建立城乡统一的建设用地市场”,这将打破地方政府对土地市场的垄断,那将大大增加土地的供应量,相应住房供应量增加。此外,在财税改革方面,《决定》推出加快房地产税立法并适时推进改革。房产税对于控制投资性投机性需求会起到一定的市场调节作用。

当然,任何改革都不会一帆风顺,住房信息联网就是一例,针对房产税的实施、空置房的税收以及限购等问题需要住房信息联网从而实现楼市的精确调控,然而,按照住房和城乡建设部原本的预想,今年6月底住房信息联网工程将扩展到500个城市。不过,截至目前相关部门依旧没有公布进展情况。在楼市预期恐慌的当下,房地产市场的改革需要魄力和执行。

“17日下午挂出去后,我的手机就被打爆了,晚上换了块电池,还是一样北京幸福小区 网易房产北京站。”昨天记者按照帖子里留下的手机号码联系上了朱先生,他说,这两天一直都在安排别人看房,已经有两三组客户有明确的购买意向了。朱先生说,自己是由于生意以及其他原因,想尽快将这套房子脱手,自己的心理底线是130万。

山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受新华网《新华有约》栏目采访时表示,与往年相比,今年楼市“金九银十”可能不会出现成交量、价大幅上涨的局面。

统计显示,这个五月南京预计有54家楼盘推出新房源,由于三四月份的住宅销售大幅下滑,五月就成为比拼实力的关键节点,如何制定合理的价格策略也成为开发商不得不面对的现实课题,业内人士此前就预测,五月将可能成为房价的转折点,将从零星的特价转向大面积的降价、优惠,以及低价、平价入市。而本报《扬子楼市》近日对市场上130家楼盘的在售房源所做的调查也显示,目前降价的已近两成,力度或大或小。楼市的降价通道或将由此打开。王 烨

对于取消限购的作用,朱中一谈到,“对活跃房地产市场有一定的作用,特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会,所以个别城市在一段时间内交易量有明显增加,但是我认为没有必要夸大它的作用。”他同时指出,限购从某种意义上来讲,它只是解决了一小部分,有支付能力的人问题,没有更多解决老百姓的购房能力问题。对于下一步怎么活跃市场,朱中一提出了几条建议性的措施:第一,建议有关部门督促基层商业银行落实对居民首次购房者的信贷支持,同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房方面的积极作用;第二,在房价上涨过快、房价过高的地方,适当调整房贷的政策。因为不少地方现在房价比2010年时确实涨了不少,而居民的实际收入涨得不快。如果再按当时规定的购买首套自住房贷款要首付30%,贷款购买第二套住房要首付60%的要求,不少购房者难以支付,居民的有效需求难以释放;第三,在供明显大于求及财力和风险可控的情况下,建议逐步扩大对合理的改善性住房需求的支持。合理的改善性需求是一种真实需求,是居民消费升级的客观反映,对促消费、扩内需、稳增长都有积极作用。比如可以对买新房一年内卖出旧房的(或在一年内卖出旧房买新房的)返还个人所得税;对贷款已还清且房产已出售的,按照购买人实际购房套数确定贷款政策;第四,鼓励企业以合理价格促销,以价换量;第五,在供明显大于求的城市,探索在拆迁安置和棚户区改造安置中,在尊重被拆迁户意愿的前提下,尽量扩大货币补偿的比例,让被拆迁安置户在市场上购买或租赁合适的住房;或者由地方政府与开发商议定一个合理价格,开发企业让利,政府在税费上给予优惠,由政府组织团购,采取货币补偿的集中安置;第六,有些项目,如开发的产品符合多数人的需求,但因为政府的基础设施配套没有跟上的,政府应抓紧配套。(中新网房产频道)

各省(区、市)要立即对本地区贯彻落实征地拆迁制度规定情况进行全面检查,及时纠正存在的问题,确保取得实效。立即对《条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目进行全面清理,制定有效措施,化解矛盾纠纷,但政府不得责成有关部门强制拆迁。

中国房产信息集团发布的数据显示, 2011年前4个月全国商品房成交均价涨幅持续回落,今年1—4月全国商品房成交均价涨幅为6.6%,环比去年7.5%,下跌了近1个百分点。

据业内人士分析,3月份成交量的萎缩与济南市分别于1月21日和2月25日,连续制定下发了两个以“限购”为核心内容的关于加强和改进房地产调控政策的文件有关。相比之下,4月份成交量大幅上升只不过需求的恢复性反弹。

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网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2020-11-01

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-11-01

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-11-01

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-01

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-11-01

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-31

不要沉默,不想说的过错。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-10-31

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-31

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-30

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-30

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


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